标题：西南半圆率先打通 成都楼市尝鲜2.5环

　　成都市重大办日前透露，继今年武阳大道通车、城西南2.5环路贯通后，成都近期将启动对城东、城北的路网打造，最终将2.5环全面打通。与此同时，成都楼市已经开始“尝鲜”2.5环，购房者、开发商现在都云集于此，而已经全面打通的西南半圆早已红红火火，置信地产、上海绿地、武海置业、金阳地产、郎基地产、鹏程房产、中大房产等开发商都将火力点聚焦到城西2.5到3.5环区域上来，新一轮的楼市掘金热潮已经在这里打响。

　　2.5环供应出现井喷 武侯大道、金沙片区热度不减

　　明年，环绕中心城区的“完整版2.5环”有望全贯通，二环路和三环路的交通压力将有效缓解，但目前城东和城北的2.5环还没有形成，而率先打通的2.5环西南半圆现已“人潮涌动”。最新的统计数据也表明，目前西南2.5环区域的供应量逐渐走高，2.5环逐渐成为开发商竞争的火力点。

　　记者日前从武侯区相关部门获悉，为了更好地打造武侯大道、提升区域配套环境，武侯区正持续整理包装武侯大道沿线可开发用地。为了完善新区的建设，也相应规划了相关的市政配套、医疗、卫生、文教系统；加上交通路网的四通八达等基础设施配套的日益完善，该区域的建设正在全面提速。据悉，这批土地相对集中的分布在武侯大道两侧，穿过武侯立交向南分布。一旦地块条件成熟，将陆续推向市场。业内人士认为，武侯大道的全线改造，对之前一直扎根区域打造品质楼盘的置信地产、武海置业、中粮地产、中铁等开发商而言，实质是其社区价值的回归。

　　日前，中华名园项目对面133亩地块进行了拍卖，专业人士测算最后的成交价格再加上建安成本、绿化成本、相关税费等，该地块未来所开发的楼盘售价很有可能在目前周边楼盘售价之上。这就意味着区域开发项目有着更加强劲的上涨空间。随着今年武侯大道交通设施综合整治工程的即将结束，连接二、三环路，横贯东西的武侯大道无疑将成为今年市区内供地最为集中的片区。

　　如今，随着中华名园一期、二期的呈现，武海·中华名园已经成为武侯大道上的标志性景观社区。随着三期“波西卡诺”的上市销售，武海置业已经凭借武侯大道少有的规模化、品质化大盘开发，成为持续引领区域多年的开发品牌。据悉，该盘9月26日三期首批次开盘就成交了360套房源，显然是购房者对区域未来发展信心的体现。武海置业副总詹洪勇认为，武侯大道的综合改造，对定位于集居住和高端商业为主的武侯大道城市新区的提升作用是巨大的。长期以来，整个区域道路形象感、城市管网配套建设及道路两旁城市面貌不能匹配高品质社区的配套建设，成为困扰道路和区域形象的一个主要因素。正是由于区域改造、品牌开发商的集体涌入，相对于楼市其他热点区域，片区楼市才开始逐渐回归到它本来的区域价值和区域居住需求的释放。

　　以9月7日至17日为例，成都市主城区范围内有16个项目获得预售许可证，新增预售面积约44.72万平方米，其中一、二环域没有新增预售项目供应，而二环至三环区域新增预售物业面积达到 24.01万平方米，约占新增预售总体量的53.70%，2.5环显然是各大开发商争夺的重中之重。此间广袤的三环外区域供应量也不如2.5环区域，新增体量约为20.71万平方米，约占新增预售项目总量的46.30%。目前成都楼市主战场早已移师二环外，2.5环则是目前成都楼市的最前线。

　　位于金沙遗址路的“公元西”，自从在秋交会上首次亮相以来受到了购房者的普遍关注，据开发商鹏程房产透露说，目前项目蓄客情况良好，区域的成熟以及目前在售项目相对较少，为开盘将推出500余套房源奠定了良好的销售预期。据悉，本月18日“公元西”将正式开盘，该盘的开盘销售均价约为6500元/平方米，其 69-108平方米的户型产品具备了一定的总价优势。

　　占据了城西2.5环核心位置的优品道·7080是区域内一直保持市场热度的区域大盘，博瑞地产和优品道项目在区域多年的开发积淀，已经为项目奠立了城西生活的地标价值。业内人士均认为，现在的光华片区从居住环境、城市配套市政规划、城市自然资源等多重角度比较，能称为成都最适合居住的成熟区域之一。以博瑞·优品道为代表的区域大盘的多年深耕之下，片区内的成都花园·上城、置信·玉园清水湾、听城、宏信·金沙西园等多个楼盘都成为提升片区品质居住的体现。

　　2.5环，共建大武侯高端生活圈

　　随着丽府在秋交会的惊艳亮相，2.5环的项目高端属性开始凸现，而目前，随着2.5环的贯通，凭借其城市中心区的区域属性，很多开发商将产品定位于高端，置信地产的丽府项目就是最典型的一个。置信地产相关负责人透露，丽府位于二环和2.5环之间，而且具备打通成都西南片区“任督”二脉的功能，贯通玉林、桐梓林、双楠片区，形成成都的主流生活圈———大武侯高端生活圈。据悉，丽府的9大系统，提高住宅的科技含量和舒居标准，业内人士认为，这也是今后高端项目创新的方向和着力点。

　　城南之所以被称为富人区，就是因为拥有玉林、桐梓林、双楠片区这几个生活配套完善、生活环境优越的片区。这几大片区将城南的大片区环境推到了一个高度，让城南拥有了国际城南的美名。但是，美中不足的是这几个片区之间虽然相邻，但是并没有完全融合，片区与片区之间存在空间上的差距，而丽府这个国际城南内的大盘则会改变这一切，将城南的三个高档生活片区连接在一起，造就出真正的国际大城南。“三环内的城南片区实现了地域上的融合，以后肯定会朝着更高档、更舒适、更完善的方向发展。”业内人士认为，高端住区将不再支离破碎，而是连成一片。

　　另外位于武侯大道一侧，同样属于2.5环的海珀·香庭项目，也是上海绿地产品系的高端序列。海珀·香庭不但拥有2.5环的便利交通优势，而且可以享受武侯大道和外双楠的城市配套，毗邻伊藤洋华堂、人人乐两大购物超市，项目位于二环路西一段外侧500米，北接武侯大道，项目配置指纹入户、智能家居、中央空调等五大中央生活系统，将行业内高端项目配置的标准再一次往前推进了一步。

　　上海绿地集团成都公司总经理助理、营销总监任平女士认为，2.5环区域之所以成为成都高端项目密集的地区，主要和购房者对于城市中心区价值重新认知有关系。越来越多的购房者意识到，生活不能离开城市，高端项目更是不能离开城市的便利，城市中心区的配套也为项目走向高端提供了基础。而海珀·香庭又有外双楠的配套，拥有武侯大道和2.5环的交通便利，自然在城市中心区土地越来越稀缺的背景下越来越贵，这种高端定位是有深厚的城市土地属性基础的。

　　西南半圆已经完全成型

　　和城东北相比，成都西南部的路网建设已经抢先一步。有关部门负责人表示，今年2月武阳大道一、二段全线通车，成为贯穿成都西南2.5环的快速通道，今天市民驾车从一品天下大街到神仙树紫荆片区可以快速直达，无需再从二环路绕行。目前，西南2.5环由沙湾路西延线与黄忠大道北延线的交接路口开始向南延伸，经黄忠大道、青羊大道直达机场路东延线，全长 10余公里，40米宽，双向6车道。

　　路打通仅仅是第一步，目前从金沙、光华、外双楠延伸到武侯大道，整个西南2.5环的楼市格局已经完全成型，就像当年西二环领跑成都楼市一样，城东和城北的2.5环还没有打通之前，2.5环的西南半圆区域再次走在了前面。

　　完整的2.5环即将成形

　　随着成都城市区域不断扩张，2.5环和3.5环有望在一两年时间内陆续开通，三环路内外众多的大规模品质楼盘现在可谓层出不穷，建筑品质更是全面上了一个档次，其平均价格水平现在赶上甚至是超过传统的中心城区。

　　“目前2.5环区域是成都楼市价值上升最为明显的区域，远郊因为距离城区太远、生活配套不全、楼盘供应量过大，其升值难度更大，二环内传统市中心又面临无房可买、无地开发的境地，2.5环正好是目前成都楼市的突破点。”业内人士告诉记者说，金沙、外双楠、光华等2.5环区域房价近来的快速上涨就已经说明问题。而事实上，目前二、三环之间区域拥有成都最优质的天然生态环境、交通、配套等市政基础设施，与喧嚣拥堵的城中心保持若即若离的距离。

　　2.5 环西南半圆区域给出了最好的示范，二仙桥—八里庄—金府路，黄忠大道—同和路—青羊大道，武阳大道—紫瑞大道—机场路东延线，火车南站东路—火车东站—二仙桥……明年，这一线勾勒出了2.5环的清晰轮廓，最终形成一个“圈”。同时，被串联起来的紫荆、桐梓林、神仙树、外双楠、浣花、金沙、光华、成仁路、沙河堡等片区，则将成为这一串项链上闪闪发光的珍珠。