标题：09房产市场格局大势已定 四季度楼市重陷观望

　　克而瑞最新报告显示，在上半年企业加速去库存化的基础上，企业并没有停滞不前。部分企业进一步推动销售，以期在2009年实现规模上的进一步突破。典型企业四季度成交面积将与三季度大致持平，成交金额则略有下降。目前，前三季度TOP20企业销售金额已达3500亿元，年末预计超过4000亿元不成问题。这意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积上来看，TOP20企业销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。

　　2009年前三季度已有16家企业的销售金额突破100亿元，进入前20强的企业销售金额基本都超过90亿元。还有20强之外企业销售金额也已超过80亿元。按目前的销售速度，2009年全年销售20强门槛将过百亿。

  克而瑞认为，2009年第四季度的市场将更趋平稳，榜首企业的既成优势，榜内中游企业年内难以撼动，2009年度市场格局基本已定，基本形成了三个梯队。

  销售金额榜排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，克而瑞认为仍然只有万科能够达到这样的规模；300亿至500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家；100亿至300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。

  销售面积排行榜中，三个梯队分界线分别为：500万以上级，该梯队从一枝独秀变成双雄争霸，包含万科、恒大两家企业；300万至500万级，包含绿地、保利、中海、世纪金源4家企业；100万至300万级，包含绿城、金地等15家企业。

  克而瑞认为，随着房地产行业的不断发展，行业监管逐步形成，行业的自律性也在日渐增强，正在向“资本+专业”的模式转变。民营企业想在这一轮的行业洗牌中站稳脚跟，必须抓紧“资本”的稻草。调查显示，拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就达到39家，恒大、融侨、朗诗等企业赫然在列。未来房地产市场仍将是土地与资本的战场。

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  第四季度楼市重陷观望

  第四季度楼市重陷观望

  自2009年6月份以来，全国商品住宅成交量呈持续减少态势，环比降幅明显。克而瑞认为，2009年第四季度全国房地产市场整体将以平稳为主。

  供求方面，开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度。预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，市场供不应求、以消化存量为主的状况将得到一定的改善；但是高企的房价和政策的不确定性将在某种程度上抑制刚性需求和改善型需求，第四季度市场成交量将比第二季度有所回调。

  价格方面，由于市场供应增加，四季度价格继续快速上涨可能性不大，但也不会出现大幅回调。一方面，经过连续多月成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

  土地市场，根据对典型城市土地供应计划与实施情况的跟踪，上半年大部分城市仅完成全年约三成的计划，第三季度虽加大推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出场景仍将上演。从企业角度来看，大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企、资本化企业形成三军对垒。

2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10榜单

  排名 企业名称 土地储备(万平方米)

  1 恒大地产 5100

  2 碧桂园 4360

  3 雅居乐地产 2950

  4 合生创展 2900

  5 世茂房地产 2700

  6 绿城集团 2600

  7 中国海外发展 2560

  8 华润置地 2530

  9 万科地产 2450

  10 保利地产 2350

  指标界定

  1、企业范畴：主营业务在中国内地的以住宅开发为主的房地产开发企业。2、土地属性：本榜单数据不包含土地一级开发、工业用地等储备。同时，不考虑项目权益划分问题。3、数据来源：企业年报、半年报及企业公布。

　　2009年前三季度

  中国房地产企业销售面积TOP20

  排名 企业名称 销售面积（万平方米）

  1 恒大地产 453.70

  2 万科地产 441.42

  3 绿地集团 377.15

  4 保利地产 372.96

  5 中国海外发展 353.38

  6 世纪金源集团 311.23

  7 碧桂园 233.53

  8 世茂房地产 189.12

  9 绿城集团 184.98

  10 富力地产 181.86

  11 华润置地 167.65

  12 龙湖地产 164.19

  13 融侨集团 154.56

  14 金地集团 126.07

  15 雅居乐地产 125.58

  16 远洋地产 113.55

  17 新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地产 95.67

  18 招商地产 93.09

  19 中信地产 81.30

  20 大华集团 75.79

  指标界定

  1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。

  2、项目属性：本榜单成交数据仅限住宅，不包含商业、办公等其他属性成交数据。同时，不考虑项目权益划分问题。

  3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

  4、城市范围：克而瑞（中国）覆盖的全国70个主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。

  5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2009年1月1日至2009年9月30日。

　　2009年前三季度

　　中国房地产企业销售金额TOP20

　　中国房地产企业销售金额TOP20

  排名 企业名称 销售金额(亿元)

  1 万科地产 426.46

  2 保利地产 310.35

  3 中国海外发展 293.32

  4 绿城集团 281.04

  5 恒大地产 241.80

  6 绿地集团 219.03

  7 富力地产 179.33

  8 世茂房地产 167.86

  9 华润置地 165.59

  10 金地集团 139.83

  11 龙湖地产 137.36

  12 招商地产 118.44

  13 星河湾地产 108.76

  14 世纪金源集团 108.06

  15 远洋地产 107.29

  16 仁恒置地集团 107.03

  17 雅居乐地产 97.17

  18 碧桂园 96.73

  19 融侨集团 92.52

  20 中信地产 90.27