标题：通胀预期等推高房价 高房价仍将主导沈阳楼市

2009年沈阳房产市场从去年的房产市场冰河期一跃而出，在成交量持续上升的同时，房屋价格也出现了明显的上涨。根据沈阳市房地产研究所发布的数据显示，今年六七两个月商品住宅均价涨幅均突破了12%，8月，沈阳市商品房合同备案均价为4271.67元/平方米，同比增长了11.94%，连续三个月，房价均超过10%的涨幅，这在历年沈阳房地产市场上都是绝无仅有的，这也让我们看到，高企的房价正在形成一种趋势。

为应对去年下半年以来国际金融危机对房地产市场的冲击，国家以及地方政府先后出台了多项刺激楼市发展的利好政策，如沈阳市政府出台的“25条房产新政”，沈阳市财政局、房产局联合颁发的《关于办理房交会期间个人购买普通住房实行补助政策的具体实施办法》所规定的购房补贴政策等惠民措施有力地保障了沈阳房产市场的良性上升。春、夏、秋三季房交会呈现出的火爆交易场面从侧面也反映出沈城房地产市场在多项利好政策的扶持下已取得了理想的预期。在此基础上，沈阳的房地产市场在未来的一段时间内仍将保持这种持续上升的态势，而沈城的房价也会随着市场的上扬有所上调。

需求旺盛和通胀预期推高房价

从对近期全市商品房成交均价跟踪情况看，部分楼盘价格已回到2008年水平，有的甚至已经高出2008年时的最高价格。对于目前价格的逐步走高，主要原因一是有部分刚性需求和改善性需求在价格回升预期下，被迫入市；二是在全球通胀及国内信贷大规模投放可能引发未来通胀预期下，将房屋作为保值、增值的投资资金开始进入市场。另外，国内优惠房贷利率也在一定程度上助长了人们在通胀预期下的购房热情。正是在上升需求推动下，房屋销售价也在步步回升。这也使得近期高房价仍将主导沈阳楼市。

开发商资金充裕暂无降价压力

进入2009年以来，沈城房地产市场各项分类指标稳步向上。房地产开发综合景气指数、开发投资指数、销售价格指数均有一定幅度提高，表明房地产开发市场已经进入恢复启动阶段，开发商投资热情重新被点燃。可以说，对开发商而言，今年上半年其资金链已经不再紧张，部分“不差钱”的开发商在四、五月的试探性涨价后，从6月开始价格涨幅明显放大，而随着市场销售情况的逐渐好转，开发商资金日益充裕，对很多开发商来说，短期内已没有降价促销压力，价格维持在高位也自然顺理成章。

高端项目集中入市拉高区域房价

今年以来，万科、金地、保利、华润等品牌开发商均有产品面市，其中部分产品定位较为高端，如别墅、豪宅、大户型等等，价格多在8000-10000元/平方米以上，它们的入市无疑在一定程度上带动了区域内各家楼盘销售价格的整体上扬