标题：区域升级利好北京西南三环楼市

　　10号线二期的建设、600亿打造丽泽商圈、天坛医院迁址丰台区的消息，都给南城楼市升温带来了原动力。加之北京四环内的土地供应越来越少，因此西南三环楼市发展进入快车道。

　　5年内实现两次楼市升级

　　追溯北京西南三环的楼市变革，还要从2004年说起，当时三环新城、万年花城、星河城等高调入市，南城迎来了史上最大一次开发大潮，尤其是沉寂已久的西南三环，首次真切地感受到了现代房地产的强烈冲击力，成片的“城中村”被拆除，取而代之的是数十栋的现代高楼，原本发展并不均衡的南城楼盘全方位热起来。

　　按照政府规划，位于西南三环的花乡板块是丰台区着力打造的集居住、教育、旅游、高科技、商贸一体化发展的桥南新区(丰台铁路桥以南地区，约10平方公里、17万居住人口)，是继方庄、望京、亦庄之后区域综合发展的新模式，区域的前景和升值潜力巨大。由于花乡区域整体起步较晚，几年来区域房产以一手房销售为主，如亿城天筑、天伦锦城、万年花城、未来上层、三环新城等。

　　近日，记者走访西南三环在售楼盘了解到，目前该区域的项目销售均价已经突破1.5万元/平方米；而早在2008年底的楼市低迷期时，西南三环楼市也未能独善其身，区域内房价一度跌破万元/平方米，即使这样区域内的中介公司日子也很难过，很少有房源成交。仅仅不足10个月的时间，为何房价能上涨5000元/平方米？链家地产万年花城店工作人员告诉记者：“除整体楼市回暖的因素影响外，这一年来的10号线二期开工、天坛医院迁址、北京小学开学等种种利好消息都成为当下业主提价的由头，区域内配套升级利好花乡楼市。”

　　内外因素兼备引置业者定居

　　“没买房之前我也没有来过西南三环，对这里也没有什么印象。一旦进万年花城，逛上一圈便很容易喜欢上这里。无论是卧室、客厅还是厨房，窗外处处见绿地、花园，在北京这样的项目也不多见。尤其边做饭边看着窗外的花园，更有住别墅的意境，也是我一直想往的生活环境。”业主张女士对记者说。同时，记者从万年花城的开发商处了解到，即将推出的新产品还将进行升级，力求打造区域内独一无二的精品。

　　据丰台区人民政府网站报道，新建天坛医院总占地面积29.2公顷（438亩），相当于现在天坛医院面积的4倍，分为A、B两个地块。A地块总用地面积15.33公顷，四至范围为东至四合庄三号路，南至南四环，西至郭公庄路，北至康庄北路；B地块总用地面积约13.87公顷，四至范围为东至张新路，南至康庄北路，西至郭公庄路，北至康辛路。天坛医院院长王晨表示，“之所以选址丰台区花乡樊家村，是因为这里符合医院新院的规划建设需要的。”新天坛医院周边的未来交通非常发达，方便患者就医。新建的地铁9号线和10号线距医院周边一公里半径有五个地铁出口。除轨道交通外，该用地周边道路交通与连接线道路通畅，公交线路发达。天坛医院的进驻，将弥补丰台区大型综合三级医院的空白。同时，天坛医院人流还将对花乡地区的服务业也会产生积极的带动和辐射作用。

　　此外，作为北京第二条环线地铁，10号线二期计划将于2012年底投入运营，目前位于首都经贸大学地铁站周边的商铺就被很多投资客看好。哪里房源成交火热哪里就有中介门店，这话一点也不扩张。记者同时了解到，目前不少中介公司正在花乡周边选址，希望开设新门店。项目本身的升级以及区域配套的升级，都是购房人看好区域楼市的最大信心。