标题：房产投资客炒房故事:西安楼市稳健增值空间较大

　　房产投资或者说“炒房”并非是新鲜话题，只不过在西安还未形成气候罢了。

　　在此，并非说西安人不懂投资。事实上，西安人的现状也是与人们长期形成的思维观念以及整个城市经济发展水平有关。当然，西安也并非没有房产投资客，只是与沿海城市相比，群体小一些而已。据调查了解，这些房产投资客大都淘到了自己投资的第一桶金。

　　悠然“炒房” 3年房价翻一倍

　　在西高新工作的魏建刚就是一位初次下海的“炒房”者。早在2006年六七月份，西安北二环有一个房地产项目启动，因魏先生与该开发商老总关系很好，所以该开发商老总就鼓动魏先生先交2万元定金认购，房价是2400元/平方米(因为手续尚未办全，正处挖坑阶段，所以价位偏低)。当时，由于魏先生自己有房住，并对房产投资也没经验，还一直犹豫不决。再三思考后，就以2400元/平方米的价格定下了一套120平方米的房子，总价还不到29万元。到今年，该项目每平方米就已经超过5000元/平方米，房屋总价已经达到了60多万元，3年时间整整翻了一倍还要多。

　　可以说，魏先生的房产投资是最为成功的典范。中间还有一个细节是：魏先生的房并没有办按揭，也没有一次性付全款，而是按首付50%，出正负零交20%，封顶20%，交房10%的比例交的，所以，这也给魏先生分阶段筹款预留了巨大的空间，而升值部分也就成了纯投资回报。

　　当然，普通投资者也未必都有那样的好运气。比如，不可能拿到认购时的超低价，不可能实现分期付款。其实，这也并不影响。

　　比如，在西安的一些城郊结合部、城市配套尚不成熟的地段就有一些楼盘上市；还有，现在西安好多楼盘在《商品房预售许可证》尚未获取以前，就在进行一些认购、排号活动了。那么，只要我们看准了项目和房号，这时可以出手排号了。因为此时的房价大都较低，出手可谓是最佳时机。虽然，原则上《商品房预售许可证》尚未获取以前不得销售，但只要不收排号费用，你就可出手。但前提是：在此之前的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》“四证”务必齐全，否则将有风险。因为购入房价相对较低，那么在该楼盘正式开盘或热销、房价高位时择机抛出，或者在取得房产证以后，抑或在周遍配套成熟、房价飙高以后出售，都将获得更大回报。

　　房产PK股票 房产投资更安心

　　“股市有风险，进入须谨慎”。这是我们时常能看到和听到的字眼。股市的动荡，已成了众多股民的心病。尤其在2007、2008年的金融海啸中，大多股民已经是覆水难收。记者在2008年就亲耳听到一工薪股民说，20万元已成了几万元了；而一广告公司老总却说，他700万元已经成了二三百万元了，要想博回恐怕要等到5年以后了。

　　小莉就是股市中这样不幸的一位。股市赔了，听说基金火热，但自己买了基金之后也是起色不大。

　　有业内人士透露：你知道股票都是谁在玩吗？是大的“庄家”，其次是一些证券、银行、金融机构的业内人士，最后才是我们这些大众散户。“庄家”不用说，别人有实力；而业内人士他们最大的特点就是有充裕的时间趴在电脑上关注股市信息和动态；而对于我们这些散户来说，除非你是天才，否则只能是一个“赔”字。

　　诚然，我们并非说股票、基金怎么不好，那也有失客观。只是比较而言，对于普通市民来说，投资房产相对更为稳定和省心。

　　西安楼市稳健 增值空间较大

　　拿西安与沿海一线城市上海、深圳、广州相比，西安同样拥有自身的优势。比如，沿海城市，大多属于外向型经济城市且经济相对发达，炒房相对火热，这也为沿海城市的“房泡沫”提供了前提条件，也因此，受国家宏观调控的影响和金融海啸的震荡，房价下跌异常猛烈。在2008年，广州相当一部分楼盘跌价就已经超过了50%。而西安，就是在2008年最低谷时，房价每平方米下跌最高也不过500-800元左右，并且高层4000元/平方米似乎已经成了跌价下限。今年刚暖，房价又迅速回归。由此，可以分析，西安房价基本不存在泡沫。其原因有三：一，首先西安不是外向型经济城市，那么注定着西安不会受到国际形势的太大影响，因而房价也不会出现较大波动；二、西安不存在房价虚高的现象，因而国家的宏观调控将不会对其产生太大影响；三，西安楼市是自住型、本地性楼市，拥有着巨大的刚性购买需求，且炒房尚不活跃，因而也不具备炒房抬高房价的前提；四，西安楼市一直保持着平稳健康的发展态势，房价较其他城市偏低，且没有泡沫的存在，所以也就不存在大起大落的基础。

　　综观上述因素，我们可以预测：西安楼市未来将依然沿续着“稳步上升”的发展态势向前推进。而这种“稳步上升”的态势，也必将为房产投资提供巨大的升值空间。因而，我们也可以断定；西安未来房产投资必将潜力无限。