标题：数据背后的宁波楼市真相

　　据宁波售房网数据统计，自10月1日至10日，市六区共成交1243套（含住宅、商铺、写字楼和车库），同比增长了247％，环比增长7％。成交均价已经突破11000元/平方米。

　　业内人士分析，宁波楼市10月上旬出现的热度由多方面因素造成，并不能反映目前楼市的真实状态。而随着未来开盘楼盘的减少，价格短时间内的迅速拉高，宁波楼市可能会出现新一轮的观望周期。

　　警惕数据背后的隐忧

　　10月上旬一手房成交量令人“惊讶”，据不完全统计，截至10月10日，住宅成交量超过700套。如此火的态势超过去年10月一个月的成交量。

　　“宁波楼市目前是否真的有这么热还是值得推敲。”宁波市房地产交易中心一位工作人员说，“虽然目前的数据显示很漂亮，但是这一数据很大一部分是在十一黄金周集中备案所出现的成交数据，这些房源往往是在节前就已经成交了的。黄金周真正成交的量应该远远低于这个数字。”

　　据了解，宁波售房网上10月销售排名最靠前的几个楼盘，银亿海尚广场、保亿风景九园、中海东湖熙岸、奥克斯盛世天城等都是在9月底开盘或是加推房源，这些楼盘前期积累了很大一批客户，开盘当天就已经实现了成交。保亿风景九园销售部工作人员说，风景九园9月29日开盘，共推出了176套，当天签约的就超过80％，公司在黄金周集中备案，确切地说这个量都不属于10月份的。

　　区域性成交拉动整体楼市

　　银亿房产策划经理张春耘认为，“10月的楼市还有一个明显的特征，就是一个镇海区拉动了整个楼市。目前一手房大部分成交量都位于镇海区，银亿海尚广场、保亿风景九园仅仅两个项目就超过了500套的成交量。不仅如此，楼盘单价也已经逼近万元。由于前期受宁波市建材房产以天价22亿拿下镇海商帮公园西侧地块影响，购房者对镇海区产生了浓厚的兴趣，镇海楼盘热销在情理之中。但是从整个宁波楼市的角度看，这样的带动未必是好事，能够掩盖其他区域楼市的真实情况。一般来说，多区域均衡向上，才能判别楼市是否正常发展。”

　　对于目前的宁波楼市，不少业内人士表现出担忧，百隆房产营销副总郑刚认为，“市民往往看成交量来判别市场的好坏，对于我们来说则更看重成交率。因为售楼有阶段性，如开盘成交率即使定在80%也不算很出色,而中期的成交率定在30％也不算很差。而当下的市场，销售数据绝大部分是来自开盘的楼盘，一旦楼盘开多了，成交量也就多了。这不能代表目前楼市就很热，因为开盘的客户是很多房产企业积累了半年甚至更长时间的客户。而目前真正在楼盘销售中期成交率有所上升的楼盘却不多，开发商需要注意的是一旦开盘的楼盘少了市场就会急剧萎缩。”

　　高价房源销售受阻

　　虽然一手房成交量颇高，但是一些高价楼盘还是少有人问津。现在热销的单价基本都是万元左右的房子，而在市中心区域一些新开的楼盘，虽然品质不错，但是价格却开到15000元/平方米甚至更高，就明显感觉到了销售压力。这些楼盘的开发商目前在积极寻找应对策略。维科置业销售部经理桂汪霞告诉笔者，维科水岸枫情二期近期开盘，预订的比例已经达到了1：2。但是现在的市场价格因素还是很敏感，一旦价格定的高，就会滞销。

　　二手市场后劲乏力

　　相比一手房，二手房的“体温”明显平和了很多。来自甬旺房产的数据显示，截至12日共成交了139套，成交金额为1.3个亿，其中黄金周成交了57套。甬旺房产市场部经理张惠明说，这个量与9月同期基本持平，比2008年和2007年同期都要高，但是比今年6月、7月有所下降。总体而言市场是平稳的，但是与前一个季度相比，热度还是减了不少。

　　21世纪不动产宁波区域市场经理白文欣认为，目前虽然还是卖方市场，但是已经感到后劲乏力，因为房价的确很高了。由于二手房价短时间内迅速拉高，吓退了不少自住性需求，如果价格再继续上扬，那么很有可能买家会彻底放弃买房的想法，市场重新进入观望期。