标题：楼市8天国庆不及3天五一的五大原因

　　消费者外出抽空楼市人气

　　夹着中秋节的这一“史上最长”黄金周，对楼市反而产生了弊大于利的效果，消费者外出旅游、探亲抽空了楼市的人气。来自广州市假日办的数据显示，黄金周期间旅行社接待游客近40万人次，其中部分大型旅行社收客远超去年“国庆+中秋”的总和。此外，自驾车出游，乘坐飞机、火车、汽车离开广州的人数尚不计算在内。如此庞大的外出人流，影响到楼市的人气及成交量。

　　另一方面，阅兵大典、中秋节又让不少消费者留守家中。天河某楼盘销售人员小陈向记者笑称，10月1日中午之前，不要说希望有看楼者到来，就连他们自己的不少员工都躲到一边去看电视去了。在这个十一有“阅兵大典”的吸引下，多个楼盘无人问津是他们意料之中的事情。

　　除“阅兵大典”的影响外，10月3日的中秋节，也是影响楼市人气的一个原因。除不少非广州户籍的消费者回家过节外，即使是广州本地人，也有不少人趁假期去亲戚家串门。“平时上班都那么忙，只有放假了，才有时间去亲戚、朋友家走走，中秋前送个月饼什么的。”广州人胡女士表示，10月1号、2号都忙着走亲戚、购买过节用品去了，3号又要过节，买楼的事只能先放一边去。

　　信息时报记者 李东元

　　原因2

　　楼价继续走高 折扣几乎为零

　　与以往黄金周不同的是，今年十一开发商并没有大打价格牌。据合富辉煌发布的报告显示，国庆期间广州市区新盘价格集中在1.3万～1.8万元/平方米，贵就一个字。

　　“这个国庆价格太高了，这是导致成交量锐减的内在原因。”珠江帝景项目总经理向记者表示。今年以来，广州楼价和成交量一路攀升，国庆期间楼价仍在不断上涨，相当部分楼盘的价格已超越了市民的购买力范围。

　　据中原地产发布的统计报告显示，中心六区国庆期间新增供应约1万套，同比略降4%。供需不平衡导致了市区楼盘的“热卖”，翠城花园的“拾翠”组团价格已超过1.3万元/平方米，颐景华苑四期的价格也是以1.4万元/平方米为起步，最高卖到1.6万元/平方米，珠江帝景则直奔3万元/平方米。位于越秀区的东山一品售楼人员表示，价格将不会低于2.5万元/平方米。

　　与此同时，记者巡盘时发现，除了一些新楼盘吝啬地打个“99折”再加“旧业主介绍98折”外，大多数老盘新货折扣几乎为零。

　　业内人士认为，这是因为今年楼市全面回暖，不少开发商仅上半年就已完成整年的销售任务。数据显示，今年1～8月，全市一手住宅新增供应370余万平方米，同比减少130多万平方米。而一手住宅成交680余万平方米，同比高出约80%，较上年全年还多出23%。而吸纳率约1.8，创下2006年以来的新高，上年的存货已被大量消化。

　　信息时报记者 罗莎琳

　　原因3

　　新盘提前出闸 分流黄金周人气

　　作为近年来拥有最多新盘的一个“金九银十”，在十一到来之际却悄悄出现了变故。在备受消费者关注的新项目当中，仅有江南新苑三期、骏景花园新一期产品在黄金周期间推出市场；而14个新盘则提前在9月26日出闸。

　　据相关开发商透露，9月26日当天的开盘，可以说迎来了“金九银十”的楼市最高峰。包括恒大绿洲、翠城花园、星河湾·海怡半岛、保利中宇等项目，当天所推单位近乎售之一空，其他项目也获得了不错的成交业绩。这无疑分流了十一黄金周期间广州楼市的人气、财气，在一定程度上成为黄金周“淡市”的一个重要原因。

　　除此以外，岭南湾畔、嘉裕·丹顿阳光、逸彩新世界新一期等项目，则在种种原因之下推迟了开盘时间。据了解，老城区最大的新盘岭南湾畔，最早本计划于10月3日正式开盘，但考虑到当天是中秋节，决定将开盘时间押后到10月18日，假期期间改为认购登记；而位于珠江新城的嘉裕·丹顿阳光、贵贤上品等项目同样如此，在假期期间仅可认购登记。由于这些项目的认购登记均并非假期才开始，对于不少有意购买这些项目消费者来说，早已在假期前就完成了参观、登记的程序，或准备节后再抽时间去登记，这一结果，导致了黄金周期间新盘稀缺的局面，自然难以吸引到更多消费者的关注。

　　信息时报记者 李东元

　　原因4

　　二套房贷收紧影响投资客入市

　　今年的国庆假期被冠名“史上最冷的楼市黄金周”，是由多方面的因素导致的，其中二套房贷在节前收紧也是原因之一。

　　从7月开始，有一些银行的贷款审批时间有所拉长，同时，出现了银行对二套以上的房贷完全放松到开始变得谨慎的演变。中国银监会主席刘明康明确表示，要控制房地产贷款风险，严格执行二套房标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，最早从杭州传出的二套房政策收紧的风声终于蔓延到了全国。对此，业内专家黄韬和韩世同均表示，节前多次收紧二套房贷对黄金周成交量有一定的作用。

　　自今年3月以来，广州楼市主要是靠投资客和改善型买家来支撑市场。对于这些买家而言，银行收紧“二套房贷”对自己的利益有着非常大的影响。据白云区某楼盘营销经理透露，在二套房收紧后，他们的确非常担心会对即将新推的楼盘有所打击，因为该楼盘的目标客户是改善型买家兼投资客；而后，该楼盘经过了较长时间的蓄客阶段后，在国庆节前夕正式开盘，“从成交的情况来看，理性换房的改善型买家占较大比例，而受到二套房贷影响的投资客则已经减少。”

　　信息时报记者 张金娜

　　原因5

　　阳光家缘数据滞后真假难辩

　　日前，阳光家缘网改版上市后新增加的个盘预售均价栏，受到了房产业界人士的一致认可。但在数据的时效性方面，仍受到业内人士的质疑。不少房产专家表示，阳光家缘网仍存在数据相对滞后的现象，即使大盘也要在一星期后看到准确的成交数字，因此，很难在国庆期间就了解到楼市的真正情况。

　　据广州焦点网截取的阳光家缘统计数据显示，10月1日～7日，广州一手住宅网签量为832套，日均仅成交119套。资深房产专家韩世同表示，由于网上签约与实际成交有所滞后，到现在也无法确定这些成交情况是真实还是虚假的。

　　韩世同分析，以10月4日下午15时左右阳光家缘网上签约的情况与开发商自报的成交情况作一个对比：祈福生活无限对外称成交300套，成交均价平层6000元、复式9000元，而当天网上则无成交记录，未售套数为500套；番禺华南板块某新盘对外称成交200套、10.9亿元的总额，而阳光家缘网同样无成交记录，只见未售数量为780套。

　　经纬行研究部经理朱欣苑表示，改版后的阳光家缘网在数据的时效性方面确实存在滞后的现象，即使大盘也要在一周后才能真正反映成交情况。

　　韩世同认为，虽然在阳光家缘网查找成交数据并不容易，有些楼盘预售证与推广盘名并不一致，如珠江实业开发的珠江都荟，预售证却是都荟华庭由中星地产开发，海怡半岛也没有星河湾的名称，但目前部分楼盘网上签约情况与开发商报称的成交有太大差距了。“由于开发商自报的成交数据，目前还得不到网上签约数据的支持，因此还很难真正判断国庆一手房成交情况。”

　　信息时报记者 徐凤

　　（下转D06版）