标题：江门房产上月价升量减

9月份一手房住宅成交498套 住宅均价4513元 洋房均价4125元

　　本报讯 （记者黄文生）昨天，记者从江门市房管部门获悉，与8月份一手房住宅成交764套相比，今年9月，江门三区一手住宅成交量环比回落35%。一手房住宅成交498套，但成交均价却不断升高，9月住宅成交均价达到4513元，洋房均价为4125元，与8月份住宅均价4202元，洋房均价4052元相比，9月房价环比上升约7%。但到黄金周期间，江门房地产销售量有所回升，单是十一黄金周新会区房展，销售量已经突破800套。

　　据了解，从4月到8月，江门楼市的成交均价累计上涨了10%左右（洋房15%）。

　　业内人士分析，本轮房价的上涨由很多因素共同推动，包括宽松的政策、强大的自住和改善需求、供求矛盾、投资保值等。

　　近段时间，江门的地价不断上升，最高的土地拍卖价曾叫到每亩300多万元，对于许多市民关心的，是否江门土地价格上升带动江门楼市上升的问题，江门市房产局有关人员认为，江门本轮房价急涨与地价无关，原因是目前市场上在售的大部分楼盘拿地的时间都比较早，基本都是2005年以前，当时拿地的成本还比较低，估计平均的楼面地价最高不会超过1000元。如果按最高的1000元的楼面地价来算，那么它只占平均价格4200元的24%，可见土地对当前房价的“贡献”确实比较有限。

　　原因：

　　楼价具比价优势

　　据业内人士介绍，新会区楼价出现火爆的原因，一是以往新会楼盘供应量较少，而且楼价较江门市区低，均价在3000元/平方米左右，到今年年中，新会市民购买力集中爆发，推高了新会楼价。据了解，目前新会位于圭峰山及南新区的洋房楼价已经突破每平方米4000元，一些位置较好的洋房每平方米更是突破5000元，楼价直迫江门；

　　另一方面，新会区城市建设日益改善，目前重点向南新区发展，而南新区又建成了新的汽车客运站，广珠轻轨新会终点站又落户南新区，明年年底将通车，这些因素推动了新会楼市。

　　“十一”新会房产唱主角

　　新会房展销售好 单价在3000元~5000元之间

　　本报讯 （记者黄文生摄影报道） “十一”黄金周期间，江门市房地产表现不俗。虽然位于江门市区内北新区、江海区等地的新推楼盘楼价已经突破了每平方米5000元，但由于推出的楼盘如中天国际、天骄半岛等品质较好，仍然吸引了众多市民抢购。特别是新会区的楼盘，在黄金周期间，新会碧桂园等几大楼盘开盘后，反应良好。在新会江会时代城举办国庆房展，新会区楼市销售火爆，出售商品房达896套，比今年“五一”增长22%。

　　市况：较“五一”显著增长

　　据了解，在十一黄金周新会房展期间，全区共有40家房地产商参加展出，售价集中在每平方米3000元~5000元之间，当中有高档的电梯公寓洋房和花园别墅，也有价格适中的小户型步梯楼盘。

　　房展期间，新会区共出售商品房896套，总销售面积8.49万平方米，总销售金额达3.12亿元，售房总数、面积和金额比今年“五一”分别增长22%、51%和83%。

　　目击：两小时售百多套洋房

　　10月2日，新会碧桂园“丽景清泉”3栋洋房共100多套公开发售。

　　记者在现场看到，早上9时许，市民开始认购，仅仅两个小时，100多套洋房已经认购一空。此次碧桂园推出的洋房面积在110平方米至190平方米，均价为3900元/平方米，而一些110平方米的单元，开盘仅10分钟已被抢购一空。