标题：楼市将轮到买方“坐庄”了吗？

　　日前，网络上正弥漫着浓烈的“楼市入冬”的声音。其源头始于刚刚过去的“十一”黄金周，北京、上海、广州、深圳等全国一线城市楼市价格普遍上升，交易量却大幅下跌。于是，许多网友认为高房价背离市场，难以为继，楼市调整即将出现。有网友甚至专家提出，楼市将重新轮回到买方主导市场的格局。

　　当然，也有网友表示，国庆楼市的黯淡收场并不意味着楼市寒冬将至。开发商“余粮”充足，政府欲完成“保8”任务而严重依赖房地产行业等因素，都对房价形成强有力的支撑。

　　关于楼市，关于房价，历来都有两种“最大声”。昆明秋季房交会即将来临，本期结辑一些知名博主观点，为消费者提供多方面的思考，以供置业参考。

　　楼市寒冬临近

　　吴其伦（某网博客博主）：“中国楼市将提前步入严寒的冬季。”理由有三点：

　　其一、近阶段，各部委及各地方政府陆续出台多项政策，都表明政府已不再扶持房地产业：研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行二套房贷政策，抑制房产投机；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发改委将抓紧房地产价格和收费监管……上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业，这样，房地产业将“入冬”。

　　其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰，在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态。

　　其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现，足可说明中国楼市步入冬季。

　　婳婳（主持人）：在2007年到2008年期间，关于楼市将步入深度寒冬的言论可谓大行其道。可到了2009年3月开始，“回暖”论调又似乎淹没了一切，成为楼市主旋律。此时，“入冬”这样的言论再起，可信度究竟又有多高？个人只觉得世事难料。

　　降价几乎不可能

　　江小鱼(江小鱼博客,江小鱼新闻,江小鱼说吧)（搜狐焦点作者）：楼市价涨量跌是趋势，降价几乎不可能。

　　从长远来看，经过今年大半年的一路飘红，价格涨上去，自然成交量会下降，毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后，只会出现新一轮观望周期，但降价不会很快出现。原因有四：

　　一是开发商不缺钱。今年黄金周几乎没有打折特价促销的，涨价声一片，甚至捂盘惜售。这说明什么？因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”，不涨价就已经很对得起“全国观众”了，还傻傻地指望“降价”？

　　二是“地王”抬升价格。大家都明白一个道理，“面粉”涨价了，难道“面包”还会便宜？全国各地为何“地王”频出？而且都是“央企大鳄”？这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心。

　　三是政府需要。为拉动经济，完成“保8”任务，只有依赖于房地产这个支柱性产业。政府拥有绝对话语权，只要政府需要，可以让房价上涨一百年。

　　四是通胀的压力。这两天有几个坏消息，那就是西方国家又在要求人民币升值了，同时美元又贬值了，澳大利亚加息了，国际上又在赌人民币升值了……这是啥伎俩？这就是国际资本运作的游戏规则，我们可以不关心，但的确关系到每个人，通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀，难道企业就不知道储地防通胀？这也是大家疯狂抢地的原因之一。

　　婳婳（主持人）：在此说个事，前两天看到一篇文章，说是管它楼市涨不涨，就让那些爱买房的人去为高房价买单吧。十一大假出游，想吃就吃，想玩就玩，发现自己的生活还是挺“小康标准”的。这种心态，个人觉得值得赞一下。

　　好，今天的地产播客就到这儿。欢迎回应，回应热线：4155246，13700672696，与主持人婳婳联系。

（编辑：yangmin）