9月29日成都市土地拍卖分别创出区域地价新高
在9月29日成都市土地拍卖中心举行的土地拍卖活动现场，中粮、蓝光、龙湖三个地产巨头分别以绝对优势拿到了他们满意的地块，其中蓝光以10亿元的总价拿到了两块市区的土地，中粮地产在成都首次通过拍卖以975万元/亩的价格拿到了武侯大道的地块，而龙湖地产砸下21亿元挺进五块石。四块地分别创出区域土地拍卖新高，专业人士认为，本次土地拍卖说明地产企业对成都市场的未来非常乐观。
品牌商家发力成都信心高涨
9月29日的土地拍卖，对参与的很多地产企业都是“刻骨铭心”。自上半年成都楼市整体复苏之后，在销售回款超出预期、信贷持续宽松支持的利好条件之下，开发企业对土地市场热情重新燃起，大小企业积极增加土地储备，下半年土地市场拍卖火爆异常，此次地块悉数被品牌开发商瓜分更是将此一趋势推向高潮。
蓝光地产分别以1110万元/亩和1200万元/亩的价格，拿到了金牛区营门口和高新区南部地区的地块；中粮地产以975万元/亩的价格竞得武侯大道的地块；龙湖以21亿元拿到五块石一块地。
除蓝光外，中粮、龙湖均属全国布局的龙头企业，此番分别以13亿、21亿重金砸向成都市场，充分说明了本土与异地开发企业对成都市场的一致看好。
近一两个月来，北京、上海等一线城市成交量出现疲态，而成都市场却保持平稳发展态势，本次土地拍卖正是各地企业对成都市场信心的最佳写照。当然，也说明在重点地段优质地块的争夺上中小企业的空间正逐步缩小。
规划与市场合力带动片区升级
专业人士分析认为，本次土地拍卖在揭示开发企业对成都楼市一致看好之外，对地块所在区域更将起到直接的带动作用。由于蓝光获取的两大地块本身就属成熟地段，因此龙湖与中粮对区域开发带动作用更为明显。
就城北而言，政府已经在全域成都的崭新理念下对北部新城做好了科学的规划，驷马桥片区先行一步，在华宇、瑞安等品牌企业带动下成为目前城北房地产市场发展的热点片区。本次拍卖所在的五块石片区，政府已经做好主要批发市场外迁的规划，但开发方面一线品牌仅有蓝光项目在售，仁恒置地楼盘早已进入尾声，华润才刚刚获取土地。此番龙湖的加入，无疑使得本片区的开发热度迅速增强。
武侯大道区域受制于汽配批发市场带来的车流、人流混杂，在城西南区域一直相对沉寂，在政府确定本区域汽配市场“南汽东移”的规划之后，本区域房地产市场面临当年城东“腾龙换鸟”一样的绝佳契机，中粮的进入可谓恰逢其时。
土地价格高涨房价不可承受之重
数据显示，自2008年以来，成都土地市场在经历了一年半左右的调整期后，于今年开始重新进入上行通道。资料显示除4月份、8月楼面地价稍低外，其他几个月的平均楼面地价都在2500元/平米以上，本次拍卖最低楼面价就高达3040元/平方米。与2008年的平均楼面地价1685元/平米相比，地价涨幅明显。
统计数据显示，除去4月份和8月份占比在25%之下外，各月份普遍在50%左右，个别月份（5月）甚至超过80%。如此
高的比例必然使得开发企业在后市面临价格明显上调的压力，结合国内房产形势，目前一线楼市由于价格恢复迅速，接近甚至达到2007年的高峰水平，导致成交量明显回调，后市成长乏力；成都楼市正是由于价格的相对平稳增长才使得近期成交一直保持稳定。因此，在目前土地市场繁荣的背后，是未来项目高价面市可能“吓”退买房人，带来成交量缩减的风险，值得业界警惕。