标题：“销量大幅下滑 促销力度加大” 楼市面临调整

制图 吴尚楠

    今年北京黄金周楼市的惨淡让市场大吃一惊，10月1日-7日期间，期房和现房网上日均签约套数仅为96套，不仅比9月份下跌了75.2%，而且创下3年来同期最糟糕纪录。10月开局不利，不仅意味着“金九银十”彻底泡汤，也意味着楼市调整在所难免，虽然部分人士依然认为明年房价还会高歌猛进，但再也没人认为从现在到春节前，房价还是铁板一块。楼市日益增多的促销措施、政策调整的信号都在表明楼市调整的气息已经越来越浓了。

    黄金周楼市的成交量素来不是很好，但近年北京黄金周楼市的惨淡依然让市场大吃一惊，10月1日-7日期间，期房和现房网上日均签约套数仅为96套，不仅比9月份日均签约套数的387套下跌了75.2%，而且创下三年来同期最糟糕纪录。业内人士普遍认为10月开局不利，不仅意味着“金九银十”彻底泡汤，也意味着楼市调整在所难免，虽然部分人士依然认为明年房价还会继续高歌猛进，但再也没人认为，从现在到春节前，高企的房价还是铁板一块。楼市日益增多的促销措施正在证明楼市调整的气息已经越来越近了。

    ■现状

    黄金周陷销量波谷

    据北京市房地产交易管理网的数据统计显示：十一黄金周前7天（10月1日-7日），北京市期房商品住宅累计成交672套、78383平方米，扣除保障性住房，实际成交商品住房664套、77761平方米，分别环比9月同期下降了71.9%、71.3%。现房商品住宅累计成交91套、12798平方米，环比9月同期也是大幅下降，降幅分别为85.6%、85.9%。

    10月1日至10月7日，北京楼市成交全面下挫，商品住宅期房和现房签约量均创2009年新低。

    另外，除了环比跌声一片之外，与历年黄金周相比，此次黄金周更是惨淡。黄金周前7天，期房住宅网上签约672套，比2008年同期的1835套下降63.38%，比2007年同期的1723套下降61%；现房住宅网上签约104套，比2008年同期的138套下降34.06%，比2007年同期的190套下降52.11%。如此大幅下滑，与今年楼市的整体热度着实不符。

    “金九”期房成交持续走低

    其实，“银十”的首周销售不利，是8月、9月销售下降的延续。8月，京城楼市已经陷入了 “价涨量跌”的困境中，而传统“金九”旺季的楼市表现更是让人大失所望。

    据亚豪机构统计数据显示，9月期房商品住宅成交套数为11620套，成交面积130万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为9636套，成交面积为114.2万平方米。同期，成交的现房商品住宅为2627套，成交面积为37.5万平方米，环比8月，期房商品住宅成交套数下降了1.7%，成交面积下降了3%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了10.3%，成交面积下降了9.5%。这样的销售业绩与传统的“金九”旺季相差甚远。