标题：外郊环楼盘主唱沪楼市大戏

沪上的楼市大戏正在如火如荼进行，豪宅大战杀得刀光剑影，位于外郊环的中低价位楼盘暗潮涌动，不动声色地成为实际的主角。

上海台庆房产研展部统计，今年1-9月上海各板块成交的一手住宅中，综观成交量排在前十位的各板块，除排名第六的宝山大场板块位于市区范围内的中外环，其余各板块均位于较为偏远的外环以外郊区。

中低价位受青睐

来自七宝的赵小姐放弃了黄金周出行的计划，一头扎进了房展会，挑选一套总价80万元左右的房子成为赵小姐主要的目标。

和赵小姐有着类似想法的购房者并不在少数，豪宅的高不可攀让中低价位的远郊楼盘集体受宠，黄金周的表现刚好是全年的一个缩影。

上海台庆房产研展部统计数据显示，10月黄金周期间，120万元以下的一手住宅成交660套，占总成交量的60%，远高于8月份的47%、9月份的46%，显示出黄金周期间刚性需求青睐的中低总价住宅占主流。

而从单价来看，0.7万-1.6万元/平方米的一手住宅占主流，其黄金周期间成交851套，占总成交量的77%，这一比例也远高于今年1-9月各月这一价位所占的60%~68%的比例。从面积来看，黄金周期间成交一手住宅中，70-90平方米住宅占最大比例，为36%，其次为90-110平方米住宅，占31%。

“综合以上数据来看，中低价位、常规户型较受市场欢迎，也说明购房者主要为刚性需求、改善型需求买家。”台庆房产副总经理陈史翎向记者表示。

易居分析师薛建雄认为，这一迹象表明，市民购房的重心，已经由原先的市区转向外环线周围的近郊。同时，随着上海轨道交通的加速建设，近郊的各种生活配套也会随之完善，加上环境上的优质，外环线周围的近郊将成为上海主要居住地之一。

佑威房地产研究中心报告也指出，今年前三季度，郊区的项目是绝对的成交主力，随着中心区域的房价高涨，购房者多无法承受中心城区的楼盘。

松江九亭最热

今年3月，来自徐汇的吴先生将自己一套位于宝山顾村的新房出售，吴先生原计划用这笔钱在松江九亭重新购买一套房子。但令吴先生没有想到的是，就从3月开始，松江九亭区域的房价启动了疯狂的上涨模式。

“一开始比较看好的楼盘有好几个，比如，贝尚湾、九亭湖滨、奥林匹克花园，但这些楼盘的价格都出现较大幅度的提升，整个九亭又跟前年一样疯狂。”吴先生告诉记者。

尽管价格不断走高，但九亭板块依然成为前9个月上海楼市最耀眼的一个区域。统计数据显示，今年1-9月上海各板块成交的一手住宅中，松江九亭板块累计成交6332套，为各板块之首；其次为南汇周康板块，成交4897套；第三为奉贤南桥新城板块，成交4058套。

对于九亭的再度受宠，很多当地的开发商并不感到意外。一位长期在松江开发地产项目的开发商告诉记者，相对其他一些外郊环区域，九亭的交通和配套是无与伦比的。

事实上，今年4月份，松江区决定投资15亿元用于九亭地区的基础设施建设，主要包括改善交通出行、建立社区卫生服务中心、幼儿园、青少年活动中心等医疗、教育设施。

统计数据显示，十一黄金周成交住宅主要由外郊环、中外环住宅带来，其分别成交755套、170套，合计占比达83.4%，也远高于今年1-9月各月这两个环线所占64%~76%的比例。

从板块来看，成交量最大的为南汇惠南板块，成交137套，均价8720元/平方米；其次为浦东川沙板块，成交87套，均价9288元/平方米；成交量排在第三、第四的为松江九亭板块、南汇周康板块，分别成交83套、80套，均价10776元/平方米、14380元/平方米。

豪宅抢戏份

与中低档住宅低调受宠不同，星河湾、翠湖天地、绿城黄浦湾等各路豪宅纷纷“抢镜”，近乎疯狂的“豪宅季”也将上海房价一路带高。

自6月汤臣一品热销以来，上海豪宅市场三破历史纪录，8月在星河湾的巨量带动下再创新高。易居中国数据显示，8月均价4万元/平方米以上商品住宅成交了566套、14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元。比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。

统计显示，今年第三季度，随着高档项目的集中上市，其对企业销售业绩的贡献率明显提高。第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，比前三季度高档项目贡献率高10%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位。但由于高档项目成交面积相对较低，因此其销售面积贡献率仍然略逊于中档项目，三季度销售面积贡献主力仍是中档项目。

“随着房地产市场领先其他行业回暖，通胀的压力也促使投资者选择保值增值能力较强的高端物业来规避风险，高端住宅市场成交量一路上扬，不少城市的高档住宅成交比重持续攀升。”兴达投资有限公司总经理王林表示。

统计显示，10月上海预期推房源的楼盘将会超过50个，远高于之前每月30多个楼盘预期推房源的数量，其中75%为中低档楼盘。这意味着新房市场长达9个月供不应求的局面，有望在10月改变，中低档房源的选择余地更大。