标题：顺德楼市有望“解渴”

顺德第四季度大量推地为楼市解渴。记者陈枫摄

　　文/记者王丽平

　　八天长假的顺德黄金周楼市表现平淡，除了乐从的威斯广场热销以及容桂佛罗伦斯借势“地王”涨价迈入“7”字头外，其余的乏善可陈。大部分开发商认为：“黄金周冷清是因为货量不足。”据悉,顺德在第四季度将推出37宗地块、共167万多平方米来缓解整个楼市的供应情况。 

　　现状：货量供应“青黄不接”

　　十一前，大良部分楼盘一推货就出现“日光盘”，容桂部分楼盘提前或压后错位推货，更有镇街一直缺货，这都是导致黄金周不“黄金”的因素。处于“卖方”市场的现状，再加上一系列政策利好的刺激，各镇街“地王”频出，大良容桂中心城区的房价狂飙。

　　今年上半年顺德楼市主要以消化存货为主，成交面积和成交价格从三四月份开始“双升”，回暖迹象明显，顺德楼市价格上涨势头一直持续到至今。 

　　其实从5月份开始，顺德整个市场货量就开始处于一种相对紧缺的状态，表现最明显的是大良。东林美域、日高·卡卡、顺德雅居乐花园相继推出的新盘，一推货几天内就卖完，有的楼盘更是用“抢”来形容，让整个大良板块频频出现断货现象，导致房价也从“6”字头向“8”字头跨越。

　　黄金周期间，大良板块新推货量除了海悦新城的小户型单位，几乎没有多少货量供应，第四季度供应货量的主角为顺德雅居乐花园、海悦新城、日高·卡卡、嘉信五期等。

　　今年顺德货量供应除容桂相对充足外，北滘、陈村、龙江等热点镇街货量供应从紧。陈村除花地湾的少量尾货，明年才有新货供应，北滘下半年主要货量供应楼盘是深业城、美的简岸，龙江是佛奥康桥水岸。

　　探因：土地供应和开发速度跟不上

　　“作为顺德的中心城区，大良目前土地十分紧缺，房价高涨和供应紧张的情况理所当然。”日高·卡卡营销负责人告诉记者，随着“省直管”的利好以及顺德高速路和轻轨交通的完善，大良中心城区的价值也逐步回归。该负责人认为，“地王”推出拉高顺德房价只是一个导火索，土地资源日渐稀缺的大良，未来升值空间还很大。

　　业内人士郭先生分析，除了土地供应跟不上，去年受大环境的影响，很多开发商都放缓了开发节奏，甚至有的动工的工地紧急叫停，这导致今年部分区域供应不足。据记者了解，容桂部分可持续开发的楼盘，从去年第四季度至今都没推出新货。而一些小项目，即使在今年楼市升温的时候，仍然在谨慎观望，动动停停虚晃耍枪。

　　“部分区域竞争不激烈，处于卖方市场，价格自然容易走高。”郭先生认为，政府可通过调控，来缓解这些主客观原因而造成的楼市“饥渴”。

　　政府部门：拟推37宗地块调控市场

　　目前，顺德土地房产交易中心招拍挂公告栏推出了3块商住用地，其中两块是大良的小型地块，另外一块是龙江占地16.9万平方米的大型靓地。据记者了解， 9月17日，顺德区国土部门公示《关于顺德区2009年下半年拟公开交易出让（流转、转让）地块情况的公告》，这三地块是属于公告中首次亮相推出的经营性用地。

　　根据公示显示，第四季度顺德将出现新一轮的推地潮。此次公示共推出37宗地块，总地块面积为1672995平方米。据记者了解，此次推地除勒流、均安、伦教无地块推出，其余7镇街都有地块放出。其中，以龙江推地最多，共580332.5平方米，其次是北滘286614.6平方米和杏坛225699.8平方米。大良和容桂分别推22.5万平方米和14万平方米。最大的地块为龙江325国道西侧地块，面积为33万多平方米。

　　顺德土地储备发展中心主任袁卫民在9月底的一次土地推介会上表示，政府和市场的调控关系主要是推地时间的把握，一般的原则是建设一个楼盘差不多了再推新地，大地块和小地块交错拍卖。此次大规模拟推地块，将有望缓解顺德供应压力。