Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
9月25日，央企华润集团以22.2亿元拍下南京河西“新地王”，楼面地价飙升到7992元／平方米。一位房地产经纪人透露：“6月到8月，南京房产交易量比一二月份上涨15%，有的楼盘甚至上升30%。”南京楼市也在6－8月几乎摧毁普通买房人的信心。10月9日，南京市突然打响公积金政策收紧第一枪。根据南京市住房公积金管理中心的统计数据，今年1－9月，南京市住房公积金已经倒挂47亿多元。
公积金紧缩显然是冲着过热的楼市来的。那么，买房人有理由期待，政策的调控能够起到应有的效果，南京的高房价应该能降点下来，“拐点论”重出江湖。
但是，直到现在，早就盘算着买房的小李，依然紧捏着口袋，疯狂纠结：“谁能告诉我，我现在到底能不能买房？”
关键词：公积金新政
天空没有翅膀的痕迹
公积金新政的出台，是让小李彻底陷入疯狂的导火索。
小李打算买房不是一天两天了，2005年，小李和女友咬紧牙关，买了套60平方米的婚房。去年年中，贷款差不多还清了，喜欢与周围一切人比对的老婆开始敦促小李换房。
“看了一家又一家，一直看到了去年中秋节左右，终于决定买了。可是，金融危机突然来了，都说房子会降，于是就决定再等等。”
等到了去年年底，房价没有出现丝毫松动迹象。开了春，房价依然不落。到了四五月，小李突然发现，房价像打了鸡血似的往上拉直线。
“没少和老婆吵架，你知道的，女人买个发卡都能因为便宜一两块钱啰嗦半天，何况这房子。”小李当初看中的那套房子，单价已经涨了快5000了。
终于，又到了今年的国庆，小李狠下心来去看房，“哪里是看房，是遭罪！”
天空没有涨价的痕迹，而房价已经飞上了天。一路看下来，小两口灰心了，“再等等吧。”
10月9日，公积金新政出来了，小两口一打算盘，“以前我们还打算贷60万公积金的，但是现在只能贷到30万了，首付还是一样多。”老婆少不得又是继续发飙。
但是很快，就有专家学者出马，纷纷发表言论，“公积金新政会直接引发楼市拐点，高房价要歇了。”
这次轮到小李打了鸡血，他又不停出去看房。但是这次看得好纠结，“没看到丝毫血雨腥风，本以为秋日里只剩红叶，不想却是一树梨花。”
小李的故事按下不表，单说某网站近日开展的“公积金收紧打乱您购房计划了吗？”的调查，该调查结果显示，有71.88%的网友认为新政对其购房计划影响非常大；有78.13%的网友认为新政对楼市的影响巨大、楼市将走下坡路。
但是，楼市真的会走下坡路吗？
关键词：商品房认购
你看你看新政的脸
事实上，这个国庆，小李过得还是很开心的，他每天早上雷打不动坐在家里看报纸，“看前一天的认购量。”
他看到的所有报道都朝着他想要的方向在发展，“黄金周里认购量不断走低，房子有价无市。”这可是他最想看到的，“大家都不买，房价能不降吗？”
的确是这样的，南京商品住宅的认购真的好搞笑，开发商集体期待的黄金周，一点都不“黄金”。
根据南京市网上房地产统计数据，黄金周8天，南京商品房住宅共认购1471套，成交335套，平均每天卖房不到200套。10月1-4日，南京商品房住宅的每日认购量均在200套左右。黄金周下半段，认购量一路下跌，10月5日，全市认购量仅为165套，10月6日的认购量更是下滑到了133套。
小李当然期待这样的结果，不停地向老婆炫耀自己“再等等”的决策是多么的具有男人式的运筹帷幄。
当然，最最主要的是，长假刚结束，他就看到了公积金要紧缩的政策。
“老婆很能搅，她觉得我们等黄了，公积金少贷一半，意味着我们商贷要多付出很多。但是我很清醒，这是政府在调控，房价肯定会有所反应。”
但是，小李这次又错了，当然，错的不是他，主要是这个搞笑的住宅认购量。
南京网上房地产数据统计显示，10月9日（公积金新政出台当天），南京市商品住宅全天认购234套、成交650套；10月10日是公积金新政第一天，截止到当天下午17时，全市商品住宅认购251套、成交371套；而截至11日下午18时，全市商品住宅认购量为368套，成交96套。
公积金政策出台后，南京商品住宅认购量不但没有应声降下来，竟然还持续攀升，压根没把公积金新政当回事。
倒是二手房市场的信息，让小李稍微感觉到一点安慰，数据显示，公积金新政出台后，南京的二手房交易量不断下滑，11号那天，全市竟然只卖出去31套。
“可是，我也没打算买二手房啊！”小李的纠结，只有他自己最明白了。
之前面对老婆的无理取闹，他还会振振有词，以男人的长远眼光去忽悠，但是现在，他心里一点底都没有。
关键词：土地供应量
白天真是不懂夜的黑
什么是左右房价的最大杠杆？当然是土地，小李的眼光同样被13号那天的土地拍卖所吸引，“如果再次拍出地王，那么，我砸锅卖铁都会立即出手买房。”
但是，事情再次让小李大跌眼镜。在江宁地王的眼皮底下，一块此前被视为开发商必争之地的九龙湖畔地块，被一家央企以2.35亿拍得，楼面价仅为3151元/㎡。“这是什么意思？房价还在高位，土地却开始便宜了，这意味着什么？”小李像说相声的郭德纲一样不停自问自答。
没人能回答小李的疑问，但是，同一天的拍卖会上，六合的一块土地竟然创出了天价，成就了六合地区的新地王，“这是不是说我要到六合去买房？为什么该涨的不涨，不该涨的偏偏就要涨？”
谁能跟得上房产市场的脚步，谁又能看得懂土地市场的奥妙？
一边是近在眼前的保利集团创下的新地王纪录，一边是仅仅一个月后，土地市场又开始小幅低迷。“土地市场应该是楼市的风向标啊？但为什么一个月里，一会儿高一会儿低呢？”
而接下来，就是在这个月里，南京市国土局还将拍卖另外13块土地，小李不知道自己是该继续“再等等”，还是就此中断自己关于楼市的思考。
老婆就差揪他耳朵了，但是小李也没办法，他不是经济学家，也没有超前的眼光，他只不过是个普普通通的买房人。他最后一个能够想到的念头，就是去查查南京市的商品房供应量，“如果量少了，显然又要开始争，我就动手买。”
关键词：商品房供应
有多少故事值得期待
同样是来自南京市网上房地产的统计数据，10月13日那天，南京楼市的可售房源一举跌破2.4万套，创下了南京楼市近两年来的新低。
但是同时，数据又显示，10月中下旬，南京将迎来一次房源上市高峰，近40家楼盘将推出新房源。城中的南京国际广场 (论坛 新闻)、常府风华苑 (论坛 新闻)，城北的长江峰景，城东的紫庐 (论坛 新闻)，河西的时代天地广场 (论坛 新闻)、中北·品尚、乾和福邸 (论坛 新闻)，仙林的诚品城（学仕风华苑 (论坛 新闻)），以及都市圈的碧桂园·如山湖城 (论坛 新闻)等8家楼盘，都将在10月份首次对外销售。
10月楼市“供大于求”吗？有专家在接受采访时表示，10月将是南京买房人一个快乐的月份，因为有大量的楼盘上市，有各种类型可以供购房者选择，可以搬个板凳慢慢挑。
这样的说法，真的貌似好有道理的！小李几乎就要拍着大腿做决策了，总之他老婆是完全没有主见的，只知道抱怨和听他的决定。
但是，昨天，小李又看到了网上即时挂出来的数据，他又捂紧了胸口。
关键词：经济大环境
马不停蹄的忧伤
这是一组昨天刚刚出炉的新鲜数据，来自国家发改委、国家统计局。数据显示，9月全国房价同比涨2.8%，其中南京同比涨了3.4%。南京二手房价格同比上涨6.7%，环比上涨0.4%。
这一数据说明什么呢？专家在数据后面的分析是，数据一片大好，经济在复苏，后市可期。
也就在同一天，某研究中心发布最新调研报告指出，四季度房地产市场将以平稳为基调，市场供应量将增加，同时企业的拿地意愿有所下降。
报告称，关于第四季度房地产市场大势，近2/3受访者认为将保持平稳，认为将活跃的近1/4，认为将低迷的仅一成。
在对第四季度价格走势的判断上，受访者认为第四季度价格将持平和继续上涨的比例大致持平，各占41.56%和43.44%；预测价格上涨的比例比第三季度下降的有20%，而预测价格下调的比例则增加近10%。调查表明，经过半年左右的大幅上涨，房价继续上涨的空间正在逐渐缩小。注意，只是空间在缩小而已！“拐点吗？拐点在哪里，数据一片繁荣。”
小李开始了马不停蹄的忧伤，太多的数据和来自各路的业内人士说法在脑子里纠缠，才下眉头，却上心头。
买，还是不买，这真的是个问题。（责任编辑：静仔）