标题：昆明西市区，北市区一二手房价"倒挂"明显

  “位于穿金路地段的都市名典小高层目前售价为4500元/平方米，但与之一街之隔的云南映象·花好月圆一期小高层二手房价格却上涨至5000元/平方米。位于昆沙路地段的在售楼盘都市春天小高层均价为4400元/平方米，与之一街之邻的明日城市电梯房二手房房价已接近5000元/平方米，怎么二手房比新房还要贵了？”市民王小姐很是疑惑。昨日，记者在走访昆明多家中介机构后也发现，目前，昆明西市区及北市区两大区域出现了二手房价高于一手房的情况。难道一二手房价“倒挂”现象又重返市场？它会对目前成交量已经下降的二手房市场带来怎样的影响？

    西市区、北市区“倒挂”明显

    采访中，记者发现，自9月中旬起，昆明西市区及北市区区域出现了二手房价高于一手房的情况，“倒挂”现象非常明显。

    还记得今年6月到西市区踩盘时，位于西一中对面的经典壹城楼盘均价在4900元/平米左右，一度引发购房者热抢，目前其一期房源售完。而在二手房市场上，记者发现该小区二手房挂牌价格已上涨至5100元/平方米，每平方米上涨200元左右。这种情况在北市区同样也出现，今年1月开盘的云南映象·花好月圆一期小高层房源，开盘销售均价为4400元/平方米，而目前，此项目二手房价格已上涨至5000元/平方米左右，涨幅每平方米高达600元左右。相对于二手房价的节节攀升，与之一街之邻的在售新盘都市名典小高层的销售均价为4500元/平方米。如此看来，一手房和二手房价格的“倒挂”现象，在以上两大板块日渐明显。

    一二手房价倒挂在昆明楼市中并不是第一次出现，但其价格幅度差距的增大，却于今年9月底才呈现出来。少则200元，多则500元的一二手房倒挂，不免让人担心消费者的购买力及承受能力。采访中，记者也发现，随着9个多月以来，昆明二手房价格的节节攀升，进入8月后，昆明二手房市场的成交量开始在减少。。9月份，昆明各大中介机构的二手房成交量仍然呈现8%至10%左右的下滑。

    期房的延后性是主要原因

    成交量在下滑，但成交价格仍在上涨。是什么原因造成部分区域一二手房价价格倒挂现象的加大？

    荣城房产常务副总毕永国表示，今年以来，不少开发商出于资金压力的考虑，会在销售过程中推少量特价房，促销活动也很多，加之现在昆明市场上在售的好多一手房均为期房，经过优惠打折后，其售价自然低于同地段的二手房。其次，昆明开发的新盘多为市郊楼盘，开发项目附近配套还不太完善，在楼盘品质相近的情况下，由于二手房配套较新房齐全等优势，价格一般普遍高于一手新房。如果选择期房，就意味着较长时间的等待。同时，二手房与期房相比较，其最大的优势就在于真实性，期房的社区配套、市政规划、社区绿化等还未完全呈现出来，有一定的风险，这也是部分区域二手房价普遍高于一手房价的主要原因。”毕永国表示。

    21世纪不动产昆明区域副总经理杨钦认为，一些新房、次新房进入二手房市场，也是导致二手房价高过期房的原因。“目前一手房和二手房市场概念正在模糊，很多前来购房的市民都将经过一次交易的房屋定义为二手房，其实很多二手房就是新房或者次新房。”杨钦说，政策影响也是其中一个重要原因，国家相继出台了一系列调控二手房的政策，由于二手房的交易成本降低，成交量增大，房价上涨也在所难免。

    部分区域出现的一二手房价格倒挂现象，是否会影响昆明二手房市场的未来走向？东函房产业务经理谢丽波表示，一二手房价格“倒挂”现象是楼市发展到一定阶段必然出现的现象，也是楼市趋向成熟的标志之一。然而，这种现象目前还处在局部阶段，没有形成全面的态势，能否表明昆明楼市成熟还不得而知。但不容至疑的是，它是市场自然调控的一种结果，并不会影响二手房市场未来的走势。（虞静 李宛瞳