标题：广州9月楼价涨幅超京沪深 84%网友表态不买房

在网易房产举行的一项买房意愿调查中，截至10月15日13时，共8413名网友参与投票，其中52%的受访者明确表示近期不买房，32%的受访者表示将观望一段时间再作打算，换言之，84%的受访者均不会在近期出手买房。

在网易房产举行的一项“房价是看涨还是看跌？”调查中，截至10月15日13时，共7447名网友参与投票。其中40%的网友看涨房价，42%的网友看跌房价，看涨与看跌的网友旗鼓相当。另外，还有16%的网友认为，近期房价将与现阶段持平。

网易房产10月15日讯 9777元/平方米！尽管刚刚结束的国庆黄金周楼市成交并不理想，但这丝毫没有影响房价的上涨的心情。根据广州市国土房管局公布最新数据显示，9月份广州全市十区一手均价达到9777元/平方米，重新逼近万元大关。国家统计局发布最新数据更显示，广州新建住房售价同比增长7.3%，位居全国第三，升幅超过京沪深三大城市。

持续攀升的房价，购房者愈加感觉有心无力。根据网易房产最新的购房意愿调查显示，84%网友表示短期内没有购房打算，对于未来房价的走势，看多与看空派势均力敌。经历了大半年的房价飙升后，国内楼市再次进入僵持期。

广州市区均价逼近万元大关

数据显示，2009年9月，广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米，同比上升18.6%，环比上升5.0%。这也意味着广州一手楼价在7月份达到10008元/平米随即回落后，9月份再次逼近万元大关。

至于在中高价位物业集中的中心六区，9月一手住宅均价为11969元/平方米，环比下滑2.83%。这也意味着继8月份突破12000元/平米大关后，中心六区均价在9月份出现轻微的回落。但根据市房管局抽取网上备案数据统计显示，10000元/平米以下价位区段的楼盘成交比重与8月份相比下降8.4%，10000-18000元/平米价位区段的楼盘成交占比则上升9%，这表明9月份中高价位楼盘成交比例不降反升。

根据国家统计局网站公布的前三季度全国房地产市场运行数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%。其中，广州新建住宅销售价格同比上涨7.3%，位居全国第三，升幅更超过京沪深三大一线城市。

“目前上海、北京、深圳的房价比起广州要高不少，相对而言广州的房价算偏低，上涨的幅度较京沪深大也是可以理解”，对于广州9月份房价涨幅居全国第三，合富辉煌首席市场分析师黎文江还认为，广州房价单月升幅大，更多是结构性升幅，比如说9月份中高端物业卖得比较好，那房价上涨幅度自然更大，并不能说明广州房价接下来也会继续大幅增长。

成交量同比大增八成

由于房产交易新系统上线，8月份出现集中办理备案，上月全市一手住宅交易面积达到169.13万平方米的“天量”，9月份也终于恢复正常。数据显示，2009年9月，全市一手住宅交易面积为90.94万平方米，同比上升77.9%，成为今年第三大单月成交量，仅低于今年8月169.13万平方米与6月份 110.4万平方米的成交量。

“这个成交量非常好，说明其实本次金九还是过得不错”，黎文江向网易房产表示，接下来的“银十”成交或许比不上“金九”，但与08年与07年环比比较相信会有不错的增长。

数据还显示，从各区情况来看，本月全市十区成交面积对于8月均有不同程度减少。萝岗区本月由于香雪山庄等区域内价位较高的楼盘本月备案量显著下降，区域均价出现21.5%的降幅。荔湾、花都、南沙三个成交量环比变化较大的区域，受到成交结构影响，本月均价环比也出现了超过10%的变化幅度。

“金九银十”的到来，开发商也加大推货力度，仅在9月26日便有11个楼盘抢闸开盘。据统计，2009年9月广州市十区批准预售的商品房项目共54个，批准预售商品房13813套，同比增加55.43%，环比增加891.60%；批准可预售商品房面积为170.14万平方米，同比增加74.17%，环比增加932.12%。

黎文江表示，根据合富辉煌监测，9月份13813套批准预售的商品房正式开卖的只有8000多套，这意味着尽管短期内市场供应还会相对充足，但开发商惜售心态依然明显。

调查:84%网友表态短期没有购房打算

9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，同比增速创下了12个月以来新高。持续攀升的房价，购房者愈加感觉有心无力。

网易房产早前举行一项买房意愿调查，截至10月15日13时，总共8413名网友参与投票，其中52%的受访者明确表示近期不买房，32%的受访者表示将观望一段时间再作打算，换言之，84%的受访者均不会在近期出手买房。

在“房价是看涨还是看跌”的调查中，有40%的网友表示看涨房价，42%的网友看跌房价，看涨与看跌的网友可谓旗鼓相当。除此之外，还有16%的网友认为，近期房价将与现阶段持平。可见，尽管大多数网友表态短期内不买房，但敢看跌房价的人并没有占据优势。

“以目前的形势来看，有效购买力不足的情况已经非常明显”，知名房地产专家韩世同认为，从消费者角度来看，如果不是急切需求，可以选择看准形势再入市。“大涨之后必有大跌”，韩世同表示，目前楼市缺少实体经济支持，只要受到某些利空消息突袭，随时有可能引发大跌。

但黎文江却持相反意见，他表示房价上涨是长期趋势，即使是由于上涨过猛出现回调，也几乎不可能回到上一年的低点。“以广州为例，9月份房管局数据显示白云、花都以及南沙均出现涨价的情况，明年亚运相信将推高番禺区域，一旦这些外围区域出现“补涨”，明年广州市区均价站稳万元大关并非不可能”，黎文江表示。

网易网友精彩留言

●.这样的市场撑不了多久的，开发商没有资金回笼，他那些贷款怎么还？到时候政府和开发商都会出优惠政策来增加房屋交易量。

●.房价暂时不会拐到哪里去，得再等2年左右。年轻人不靠父辈，毕业等于失业，哪来钱买房啊，理智点省着点，结婚就用自家的屋子，如果女方不愿意，那就自己想办法吧。毕竟社会不同了，最好大家都能理智面对现实面对生活。

●.抬头仰望房价，高高在上不可攀，低头环顾四方，仰头者甚多，举头再望房价，见几人在奋力攀爬，是背着包袱加入到攀爬者行列中去呢？还是继续仰头凝望？选择，选择。乐观者：房价还是会跌的。悲观者：房价还会跌吗？作为一个80后的青年，还是得选择，选择啊。

●.看看绝大部分老百姓都痛恨、反对房价疯狂上涨，而政府和少数贪官却纵容房价疯狂上涨，建议中央采取严厉从紧的政策对房地产市场进行大幅调控，以利于社会和谐稳定。