标题：世博支撑房价稳健上涨的四大理由

　　近期，上海楼市表现平稳，成交量同比虽有所下降，但较为稳定；房价依旧平稳上涨，只是放缓加速脚步。而即将召开的世博会是否会改变这种格局呢？有专家认为，世博是支撑上海房价稳健上涨的重要因素之一。

　　而世博支撑房价稳健上涨的理由大致可归纳为以下四点：

　　(1)效仿奥运，炒作“世博概念”

　　2001年北京申奥成功，此后7年，北京楼市依靠爆炒“奥运概念”赚的钵满盆满，房价涨得“飞”起来。以奥运村西的项目澳林春天为例，其开盘价格为每平方米4000多元后迅速上涨到每平方米6000多元，至2007年，其6期澳林官邸已卖到每平方米15000元，6年中价格上涨10000元。

　　就像北京楼市爆炒“奥运概念”，上海楼市也推出了“世博概念”。2002年上海申博成功成为当时上海楼市最大的利好消息。随后，“世博概念房”异军突起，大行其道，横扫上海房地产市场。目前，世博板块的房价居高不下，上升势头显著。近日，浦东三林地区的城市别墅更是打出了“世博新地标”的旗号来炒作房产销售。

　　因此，未来两年楼市将继续倚靠“世博”，房价上涨不成问题。

　　（2）婚房刚需市场涌动

　　据统计，2008年上海市常住人口有1888万，来沪流动人口达到642.27万人，其中半年及以上常住人口为517.42万人，占全市常住人口的27.4%，2010年全市常住人口数将达到1900万。随着2010年世博会的临近，渴望在世博年结婚、生世博宝宝的青年越来越多。类似“结世纪婚礼生千禧年宝宝”、“奥运结婚生奥运宝宝”的结婚生子狂潮将再次在上海爆发。因世博而产生的婚房这一刚需势必带动上海房价上涨。

　　（3）公共基础设施建设为房产增值

　　公共基础设施的建设对房地产具有重大影响。本次世博配套的基础设施建设和运营费用约356亿元。在“十五”期间，上海城市轨道交通建设总投资将达到621亿元，建成10条共212.5公里的轨道交通线路。到2010年世博前夕，预计完成420公里轨道交通网络，中心城市计划建设约3000公顷公共绿地，城市道路交通及绿地建设大大提高了周边房地产的价值。而由政府出资，为期3个月的”迎世博，房子整新、平改坡、外墙粉刷”工程从房子外观整改上提升了房产的品质。

　　（4）看好楼市，境外投资涌入

　　去年金融风暴席卷全球，消费者购买力下挫，全国楼市受到重创。但随着政府“暖楼政策”支援楼市，拉动内需，消费者的信心首先得到恢复，购买力回升。由于看好房地产市场，大量资金涌入楼市，楼市一片大好。上月，浦东星河湾创造中国房地产营销新纪录：6小时热销40亿。据悉，世博会召开将吸引350万海外游客。而近来，众多境外人士活跃豪宅市场，千万豪宅频遭疯抢，上海楼市叫板“10万/平”，汤臣一品、翠湖天地、星河湾等高端项目也纷纷成了境外投资客的收藏品。相信伴着世博会的临近，会有更多的境外投资客涌入中国。