标题：成交量下降、预售创新高 长沙楼市博弈或将重现

　　金九走远，银十过半，承载了太多业内人希望的传统金九银十并没有如期而至。过去的九月，长沙楼市依然保持量跌价升的态势。并且，国庆、中秋双节期间即使开发商的优惠措施不断，但长沙楼市成交量仍是低调收场。

　　9月签约成交13453套环比降7.63%

　　据长沙市房产研究中心统计数据显示，9月长沙市商品房签约成交13453套，面积145.29万㎡，环比分别下降7.63%，6.89%；其中住宅成交12358套，面积133.99万㎡，环比分别下降9.64%、7.93%。与成交套数、面积的大幅下降相比，房价却依然有小幅攀升。来自长沙市房产研究中心的数据显示，9月长沙市商品房签约成交均价为4562元/㎡，其中住宅成交均价则为4189元/㎡，环比分别增长了2.69%，0.77%。统计数据显示，长沙楼市整体成交量已连续三月呈现下滑的趋势，形势不容乐观。

　　双节8天成交2179套黄金周“金气”不足

　　记者从长沙市房产研究中心了解到，10月1日—8日，长沙市商品房签约成交2179套，面积22.83万㎡。其中住宅成交2137套，面积22.63万㎡。而受人关注的价格，与9月份平均成交价格相比也有所下降。双节8天，长沙市商品房签约成交均价为4337元/㎡，其中住宅成交均价则为4234元/㎡。

　　预售量创新高，买卖双方博弈或将重现

　　据了解，9月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售139.81万㎡、12046套，同比增长56.95%、41.35%；其中住宅批准预售126.20万㎡、11115套，同比增长52.01%、41.30%。从本季度批准预售情况来看，9月份则刷新了此前08年1月创造的单月历史最高记录。

　　某房产研究机构负责人分析说，9月份的预售新高还只是一个信号，房交会前还将出现供应量高峰，开发商都将谋求在房交会上一展拳脚。“虽然住房保障政策和棚改会拉动一部分刚性需求,但与供应的集中放量相比，还略显不够，开发商与购房者之间的博弈局面可能将重现。”

　　楼市论坛（bbs.0731fdc.com）一位网友“抄底”发帖分析说，今年“金九银十”疲沓主要是上半年供应透支，下半年供应趋减；“二套房贷”收紧，投资客被市场隔离，需求变弱；银行贷款规模减少，开发贷和个人贷规模减少。他认为，房价将不可避免的下跌，给购房者带来买房好机会，自住、意向买家可以随时准备猛抄“金九银十”的锅底。