标题：西安楼市拐点临近还是杳无踪迹?网友各说各理

　　“中国楼市将提前步入严寒的冬季。”博主吴其伦如是认为，并提出三点理由：

　　其一、近阶段，各部委及各地方政府陆续出台多项政策，都表明政府已不再扶持房地产业：研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地产业。

　　其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰，在资金压力不是太大的情况下，开发商不会愿意放弃暴利心态。因此，开发商不会大幅降价刺激消费者需求，这样，市场成交必然难以保障，而缺乏成交支撑的楼市，也必将迎来房价下跌。

　　其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主，其资金压力相对较小，像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态，成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。

　　此外，天涯博客博主韩令国认为，当前维系楼市成交量的唯一支撑点就是投资与投机需求，这两种需求在上半年政策利好的情况下多数已经提早入市，现今所剩的游动资本对于后市成交量影响已经不会很大，因此今后的楼市最终将重新轮回到买方主导市场的格局，购房者观望情绪只会越加严重。

　　■倒拐派 拐点杳无踪影

　　搜狐焦点作者“江小鱼(江小鱼博客,江小鱼新闻,江小鱼说吧)”认为，楼市价涨量跌是趋势，拐点很遥远，降价几乎不可能，原因有三：

　　一是开发商不缺钱。今年黄金周几乎没有打折特价促销的，涨价声一片，甚至捂盘惜售，奇货可居。这说明什么？因为“地主家有余粮”呀。

　　二是“地王”抬升价格。大家都明白一个道理，“面粉”涨价了，难道“面包”还会便宜？全国各地为何“地王”频出？这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心，源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测。

　　三是通胀的压力。美元又贬值了，澳大利亚加息了，国际上又在赌人民币升值了……这是啥伎俩？这就是国际资本运作的游戏规则，我们可以不关心，但的确关系到每个人，通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀，难道企业就不知道储地防通胀？这也是大家疯狂抢地的原因之一。

　　和讯博客博主杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)进一步指出：“当前，国家一边保增长，一边调结构，我相信，未来对房地产的依赖度会慢慢降低，等下轮经济中周期再度出现下行拐点时，房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市，房价大跌的条件尚不具备，经历一次小幅调整，然后继续稳步上涨的可能性更大。”据《经济参考报》M1輶〇

　　遏制房价过快上涨的政策选择

　　根据美国经济学家库兹涅茨的实证研究，房地产泡沫破灭之后，其调整的周期长度约为20年左右。

　　中国是个新兴市场经济国家，并且还是一个没有完全实现城市化发展的国家，在这样的经济发展阶段，纵容城市房价非理性上涨，必将对中国的城市化发展造成极大的障碍。为了保护中国广大农民的利益，尽可能缩小中国城乡居民收入差距，也需要政府有效地承担起控制房价的职责。

　　下面，我们就按照容易与困难的程度、以及效果大小的分类，来选择控制房价过快上涨的方法。

　　各级政府需要尽快承担起为低收入者建设经济适用房和廉租房的职能，以便变目前这种具有一般均衡性质的住宅市场为分离均衡的市场。

　　对于政府需要不需要承担这样的职能，主要有两种反对意见：第一种反对意见认为，由政府来提供经济适用房或者廉租房一定会滋生腐败；第二种反对意见则担心政府为低收入者提供经济适用房或者廉租房有回归传统的福利分房之嫌。

　　有必要指出的是，以上的担心仍然是建立在一般均衡市场假设基础上的，因此是可以商榷的。只要政府提供给低收入者的经济适用房或者廉租房的建筑面积与相关设施符合人道的要求，并与市场开发商所提供的旨在满足高收入者之需求的商品房在建筑面积上拉开差距，那么高收入者就不再会进入经济适用房或廉租房市场来与低收入者竞争购租低价的住宅。如果再对经济适用房的出售与转让提供必要的限制，比如只能由政府来回购，那么反对者所说的腐败是不可能发生的。

　　至于第二种反对理由是完全站不住脚的，因为政府向低收入者提供经济适用房或者廉租房是有偿售租的，所以与计划经济体制下或者1999年房改以前的福利分房是截然不同的。