标题：十一楼市：价格坚挺 市民多观望

十一期间佛山楼市价格坚挺，成交略减。

　　文/记者欧阳媚峰 图/记者陈枫

　　十一黄金周的楼市表现，向来是被人们视为第四季度楼市的风向标，那么这个十一黄金周，佛山楼市的表现究竟如何？接下来佛山楼市又将呈现什么样的特点呢？

　　记者在黄金周期间前往不少楼盘现场踩盘，采访了不少消费者，并请教了几位资深的房地产人士，聆听他们的专业意见。

　　楼市表情：

　　中心区货少活动多 郊区价格洼地抢客

　　记者踩盘了解到，禅桂中心区不少大盘都在9月中下旬抢闸出货了，包括招商依云水岸、凯德·泊宫、凯德·瀚城、保利花园和中海文华熙岸等品牌楼盘，都错开了黄金周开盘，所以整个十一黄金周期间，除了鸿业城市花园全新开盘外，其他的项目主要都是以消化存量为主，整体的供应量比较少，而且折扣很少。

　　黄金周期间，不少楼盘在现场举行了丰富多彩的活动暖场，吸引到不少客户的捧场。比如金地九珑璧“金地共睦贺国庆，明月团圆迎中秋”系列主题活动，吸引了不少家庭到现场，对于成交的促进也是相当明显。

　　据金地九珑璧销售经理王宏威介绍，虽然他们并没有加推新货，但是黄金周期间基本上每天都有成交。据中海地产营销部相关负责人介绍，他们旗下三大项目黄金周期间的成交也是相当不错，中海万锦豪园只剩下为数不多的楼王单位了，黄金周期间住宅加车位的销售总额也接近5000万元。

　　中心区的产品供应偏少，而且价格坚挺，与郊区盘的价差进一步拉大，也给郊区盘带来不少的机会，不少郊区盘以到市中心派发宣传单张等形式，抢夺中心区的客源。据了解，狮山等一些近郊项目，在黄金周期间的人气都相当不错。

　　虽然各项目黄金周期间基本都有斩获，但是作为从事了10年房地产的资深地产人，钜隆房产的陈小姐坦承，“今年黄金周期间，入场的人的确是多了，但成交量少了，比往年来说，差不多少了一半。我去了解过，较多同行的感觉都是这样。我们觉得，最主要的原因是客户觉得价格上去了，产生一定的观望情绪。”

　　楼市探因：

　　供不应求令楼价居高难下

　　作为准购房者，市民林小姐失望地对记者说，“我从今年3月份开始看楼，楼价一直在涨，本来想看看十一黄金周期间是不是会有一些优惠，但是十一期间适合我的小三房产品本来就不多，而且价格也没有任何的优惠，有些项目甚至还提了价。”

　　事实上,记者了解到,在黄金周期间出来看楼的消费者都不难发现，今年黄金周的楼价不仅没有像往年的黄金周一样给出不少的优惠置业礼包，反倒是有些项目还往上提了几百元不等的价格。

　　佛山经纬房产市场部经理李华宇表示，从根本上来说，供不应求使楼价居高难下。仔细回顾这几年的情况不难发现因2007年产生的不少地王，到目前还没有面市，而2008年的楼市比较淡，开发商拿地的也少，2007年和2008年这两年的土地主要对应的就是2009年的供应量，所以2009年佛山整个楼市的产品供应是偏少的。价格主要由成本和供需决定，本身土地的价格就在上涨，建材等各种成本也在上升，供不应求的情况下，楼价难以下调。中心区绝大多数产品的价格都超过8000元/平方米，负担不起中心区房价的消费者只好选择近郊的购房，这又带动了郊区盘的一波上涨行情，这与2007年的情况非常相似。

　　也有不少房地产的从业人员说：“其实这样涨下去，我们比消费者还担心，因为上涨幅度过快的市场，一旦出现理性调整，幅度就会相当大。”

　　楼市展望：

　　“银十”成色比较足

　　钜隆房产的陈小姐表示，“入场人多，说明楼市的刚性需求还是比较强盛的，但成交量少，最主要的原因是因为他们还未接受这个价格的现实。所以，我觉得，这个月的月中或者月底的成交，会出现一个较大的增长。”

　　李华宇认为，这个黄金周有承上启下的特征。与往年不同的是，今年黄金周和60周年大庆撞期，所以很多项目都不选择在黄金周中推货，只是做一些暖场的活动维持入场而已。

　　货量较多新开的楼盘则会选择节前或者节后开卖。9月最后一周和10月中旬以后开卖项目数量较多。

　　总的来说，今年黄金周楼盘项目人气足够，成交也比9月初增大。由于8月底以来市场新增供应锐减制约成交，9月底以来市面上增加了多个小户型项目，积压了两个月刚需重新入场。这些总价不高的小户型产品，受到刚需以及投资买家的追捧，成为市场的刺激因子。

　　“我们预计从10月中旬开始到11月中，会有一个成交的放量。也就是说今年‘银十’的成色相对足够。”李华宇如是说。