标题："滞胀"阻挡楼市发展繁荣

　　“金九银十”，十一假期历来是房地产销售的黄金时期。很早，就有房展机构迫不及待地放出信号，预期在大城市国庆长假中的意向预订金额将达到多少亿元啦，均价会是何等的高涨啦。

　　可是，各大区域性主流媒体的报道却显示，今年国庆期间，上海、北京等地，“看多买少”成为市场主流形态，楼市成交呈现出销售停滞、价格微涨的诡异“滞胀”情形。上海方面的官方统计表明，国庆长假正常交易的5天时间里，住宅成交量达8.46万平方米，实际成交金额仅为11.71亿元，为历史上第2低点。这一实际成交数据与此前房展机构宣布的情况相差颇大。

　　房展机构刻意美化烘托市场交易气氛的行为，有其自身利益考量，戳破了这个“气泡”后也就没什么在意的了。人们真正关心的却是，在量跌的情形下，房屋销售均价为何全面上涨。是没房可卖奇货可居，还是强力捂盘人为提高售价诱导不理性消费。在我看来，这一诡异局面的形成，可能与上半年房地产市场回暖消化大量需求、银行房贷紧缩、假期客户外出游玩等因素有关。不过，最深层次的原因恐怕还是和“虚高”的挂牌价格远远超出正常消费能力范围紧密相连。

　　报道说，日前结束的上海秋季房地产展示会上，在220家房产企业、近250个楼盘中，城区楼盘屈指可数。但即便是这样，大多数楼盘的房价也已超过每平方米2万，松江、嘉定等外环线以外区域的楼盘价格大体在每平方米1万元以上，价格比今年上半年有不小的上涨幅度。同时，开发商并没有给出多少真正的折扣优惠。

　　这一现场气氛似乎在告诉人们，现阶段房产市场相关各方可能都只是在试探下一步的市场走向。无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。这无疑会使得房地产市场变得更加扑朔迷离，也会直接影响到消费者的购房信心。

　　由此可以断定，当前国内一线城市的房地产市场，处在新一轮的调整过渡阶段。如果没有新的刺激性政策出台，在“金九”已经泡汤的基础上，“银十”同样无望，今年第四季度楼市行情将趋于平淡。特别是在新建住宅可售量仍徘徊在低位、供应紧张局面依然没有缓解的前提下，房屋销售价格还会继续坚挺。不过，市场总归是要发展的，人们的正常需求也是不断产生的。房地产市场的这种“滞胀”局面，应该不会持续太久。毕竟，时间长了，房地产商资金供应难以为继，而具有真实需求的购房者也不太愿意长期持币。相信，在一番心理较量和供需博弈后，只要市场价格作出适当的理性回归调整，楼市的发展繁荣还是可以寄予期待。