标题：顺德楼市十月以来呈现量价齐升态势

     在全国各地“国庆黄金周”楼市一片价升量跌的氛围中，顺德楼市十月以来却呈现量价齐升的态势。与去年同期相比，成交总套数、成交总面积均翻了一倍多，均价也上涨了近两成。专家认为，受系列利好因素影响，顺德的楼市进入了消化稳定期，而近期不断出现的新地王，则使得未来顺德的楼价有较大的上升空间，建议政府要建立商品房和保障性住房共同发展的房产市场，以满足社会各个阶层对住房的需求。

        十月以来，顺德的不少楼盘都能迎来一拨拨前来看楼的市民，比较价格、比较周围的配套设施，最后挑选心水楼盘，市民阿峰就是其中一位。经过连续两个星期的奔波，对比了新城区、大良桂畔海、东区的几个优质楼盘后，阿峰终于选中了位于大良东区的一个楼盘。

      记者在大良东区新推出的几个楼盘售楼中心看到，这些楼盘每天都会将最新的售楼情况张贴出来，列出的几百个单位有未售标志的寥寥无几。大良东区一家今年国庆才推出新楼盘的房产公司销售顾问欧阳彩弟表示，十一来看楼的市民很多，虽然楼价比五月份涨了一千多块，但市民仍然追高出手。

       据世联地产报告的数据显示，顺德区2009年国庆期间成交数据与去年同期相比，今年9月28日至10月10日成交套数为1707套，同比上升132%；成交总面积为14.44万平方米，同比上升135%；成交均价为6460元/平方米，同比上涨17.22%，与去年同期相比呈现量价齐升的态势。

        顺德房产商会执行会长邓兆强分析，十月以来顺德楼市交易呈现的情况主要受系列利好因素以及市民预期心理的影响。

        顺德房地产界专业人士梁伟峰认为，顺德楼市从今年春节之后开始回暖，五一可以说是今年顺德楼市的一个拐点，而十月份的楼市交易呈现的情况则表示顺德的楼市已经进入消化稳定期，而这种情况会持续到明年的上半年。 

        上个月23日，在顺德举行的一场土地拍卖会上，雅居乐地产以10.1亿元的价格拿下了位于顺德乐从的一幅优质商住地块，成交总价超出底价的82%，楼面地价为3454元/平方米。这是顺德乐从地区2003年以来土地出让价格最高的地块。

       而大良东区的一个地块也成功拍出，楼面地价高达3890元/平方米，成为近两年来顺德出让土地的单价“地王”。业内人士估计，未来这个楼盘的开盘销售均价将会突破万元大关。面对新“地王”的不断出现，顺德房地产商会会长邓兆强认为，发展商对房地产市场未来的发展还是比较乐观，而这些也会令到顺德的楼价还有比较大的上升空间。

       顺德政协委员李虹认为，地王的不断出现会使房地产价格泡沫化运行，将造成有钱人存房买房，没钱人望房兴叹这种现象，她建议政府要充分使用出让土地所增加的财政收入为市民谋福利。

      顺德房地产界专业人士梁伟峰则认为，顺德的土地存量是有限的，建议政府尽快成立城市重建和发展的机构，令到土地的征用和城市的改造有一个新的改变。