标题：莞楼市“冰火两重天”：9月沉静 10月热卖？

　　"金九"不"金"，东莞楼市将整个希望押在了"银十"上。
　　信息时报记者 聂奇文 摄
　　在上海、南京、深圳等城市再掀"地王"高潮的9月，东莞土地市场却表现得相当沉默，当月仅成交了一宗商住用地；与此同时，楼市成交方面同样低迷，整个9月表现平平，当月全市商品房成交总面积环比下降19.4%。
　　唯一称得上"金九"的，是9月东莞的楼市供应--全市共32个楼盘项目有新增供应，总供应面积为79.82万平方米，较去年同期增加28.5%，整体呈爆发式集中放量。
　　"金九"不"金"，楼市将整个希望押在了"银十"上。由于新增供应刺激了首次置业需求的释放，国庆黄金周期间，东莞楼市成交则大幅上扬。与9月相比，形成了"冰火两重天"的景象。
　　土地市场
　　9月商住用地仅成交1宗
　　统计数据显示，9月东莞仅成交了1宗商住用地，就是位于常平镇还珠沥村的商住用地，总面积为5.33万平方米，最终被富盈地产以总价1.6亿元、楼面地价1500元/平方米收入囊中。
　　事实上，9月东莞土地市场的整体供应量仍持续了前几个月的明显放量，据了解，东莞市国土资源局共挂牌上市9宗土地，但由于工业科研用地的供应放闸，而住宅、商住用地的推地节奏却有所放缓，造成该月土地市场成交气氛比前几个月较为平淡。
　　此外，业内专家认为，相比前几个月外地开发商大举入莞拿地，9月东莞商住用地的市场关注度逐渐降温，市场普遍将注意力集中到"金九"楼市的成交表现；同时，由于所供应的商住用地地块位于相对偏远的镇区，自然难以激发整个土地市场的交投气氛。
　　10月对比：将迎土地供应高峰
　　根据东莞国土局土地挂牌出让公告显示，10月即将正式上市交易的商住用地供应规模大幅增加，达10宗之多。特别是位于南城区宏伟路东侧的商住地块，由于其优越的地理位置，必将成为最受关注的对象。而其他商住地块大都位于较为偏远的清溪、凤岗、望牛墩、黄江等镇区。工业用地方面，10月将再次迎来供应的高峰，目前已知的即将挂牌上市的总体供应就已达55万平方米。
　　楼市
　　"金九"表现平平 成交降两成
　　虽然新增供应在9月集中上市，但当月的整体成交却较为低迷。数据显示，9月东莞共有230个项目有商品房成交，较上月减少了15个项目；全市商品房成交面积为35.92万平方米，环比下降19.4%。其中，商品住宅成交33.35万平方米，环比下降13.04%。
　　作为作为传统的"金九"旺季，在今年9月楼市表现平平，业界认为主要是观望气氛所致。其中，新项目等待国庆前后入市，造成购房需求短期观望；另外，存量项目经历市场回暖快速消化后出货意愿不强；其次，就是产品供需在新项目入市前仍是结构性失衡状态，大户型主导市场促使大部分刚性需求陷入观望，等待新项目上市等，造成了9月上旬、中旬市场观望气氛比较浓厚。
　　10月对比："银十"热售成交增八成
　　据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，东莞十一黄金周期间网上成交备案507套，其中住宅成交备案455套，备案面积49135.44平方米。非住宅成交备案52套，备案面积1125.17平方米。比去年的国庆7天假期（9月29日～10月5日）增长了83%。
　　9月楼市看点
　　楼价：继续攀升 年底有望松动
　　9月东莞楼市需求出现下跌，但价格呈上扬趋势。当月东莞市商品房均价为7403元/平方米，环比上升5.41%，其中普通住宅均价为5941元/平方米，环比上升1.8%。对此，东莞星彦市场研究部专家认为，2月以来，东莞楼市的住宅成交量节节攀升，由于前几个月消化太快了，到了8～10月市场可售货量稀少，房价在高端住宅的拉升作用下，出现小幅上涨是情理之中。
　　东莞中原市场研究部专家则指出，由于9月别墅、商铺成交均价大幅上升，从而使得当月整体商品房成交均价、商品住宅成交均价都比较高。其中，别墅上涨幅度非常大，个盘如万科虹溪诺雅、三正卧龙山花园等项目的成交拉动作用较大。专家认为，随着后市供应的集中放量，发展商出货压力的加大，个盘成交表现分化明显，因此预测市场将出现分歧，价格上或出现松动迹象。
　　供应：中小户型集中放量
　　数据显示，9月新增供应中住宅供应套数高达6714套，其中新增供应量较大的有景湖时代城、三正卧龙山花园、鹿港小镇、深业·御泉山、虎门国际公馆、天骄峰景、卓越东江、和堂、金地·博登湖、金域中央四期、万科·金域华府等项目。
　　从产品类型上划分，9月东莞新增供应洋房占绝对主力，占商品房新增供应的76%，共5559套，迎合了市场刚性自住需求的释放；其次，公寓新增930套，较好地缓解了前段时间新增供应持续偏紧的状况；别墅新增225套，保持持续放量。
　　而从户型面积上分析，9月东莞新增住宅供应中，120平方米以下的中等及中小户型户型比重高达75%；其中61～100平方米的比重接近50%。
　　东莞中原市场研究部经理车德锐称，9月莞楼市新盘集中放量，主要是因为今年楼市回暖后大部分楼盘都忙于销售回笼资金，从而放缓了新项目的开发工程进度；部分项目在市场回暖后加快工程进度，但按最快的速度也只能赶上"金九银十"，导致众多新项目集中在9月后上市。预计新货集中放量将持续到年底，四季度的市场竞争将日趋激烈，强势的卖方市场格局或将出现松动迹象。