标题：购房交付定金，到底是谁的“定心丸”？

编者按：

5万定金可当10万买房金，到时却是有条件兑现；谈定价格下了定金，签合同时开发商却因价格上涨反悔退定……种种迹象，应该是国庆前夕，广州市国土房管局重申开发商不得违规收取购房意向金、定金的重要原因所在。

从几百元、几千元，到几万元乃至部分高档项目的几十万、几百万，定金数额逐步攀升。对于购房者而言，定金本是一粒“定心丸”，是买卖双方的承诺和保障，如今却可以被开发商随意更改乃至反悔；对于开发商而言，相对整个项目的放款，定金可谓“九牛一毛”，但他们为何还要在定金上做足文章呢？越来越高的定金保障了谁的利益，到底是谁的定心丸？

开发商

疑问 1 融资、还贷、作土地款……

记者在采访中了解到，除了储备客户等有形目的以外，楼市处于熊市时及资金实力相对薄弱的开发商，收取定金不排除为解燃眉之急，用作交还贷款利息等。

提前“假卖”缓解融资急

近期，据人民网报道，某开发商“假卖”商品房以融资，在没有拿到预售证的情况下，找“托”帮忙交定金及买房，最后却赖账不将房款还给合作购房者。据了解，市民周女士以个人名义“购得”某开发商的一幢楼，涉及面积超过18000平方米，金额超购1700万元。

双方协议约定，在有限时间内，开发商退还给周女士购房款1700多万元，协议同时约定了付款时间、违约责任等事项，按约如逾期还款应支付违约金120万元。结果，由于开发商手头吃紧，还不起房款，未在协议规定的时间内支付完款项，并拒绝支付违约金。周女士将开发商告上法庭。

资深房产专家韩世同分析，一些资金实力相对薄弱的开发商，尤其当楼市处在“熊市”的情况下，在没有拿到预售许可证、贷款还款期限快到的情况下，用收定金及假售的方式，以达到融资的目的。

筹钱急还贷款利息

前年，银行的多次加息令房地产业界人士记忆犹新，尤其是开发商。据了解，当年广东省房地产开发资金国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降，开发风险增大。中原地产总经理黄韬当时表示，多次加息后，房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。

某房地产业内人士简单算了一笔账，如果开发商在没有拿到预售证、不允许卖楼的情况下，采取2000元或以上下定的方式筹集资金，100个客户就能融资至少200万元，200个客户就可以融资400万元以上。该人士表示，对中小房企而言，可以解决至少一年的贷款利息的燃眉之急。

今年楼市向好以来，开发商开始在全国各地掀起新一轮的“抢地潮”。有业内人士指出，在开发商积极拿地的同时，也在积极的寻找融资机会，拿到预售证的产品抓紧时间销售，没有拿到预售证的就以交定金、内部认购等方式以达融资目的。

韩世同表示，虽然开发商收取的定金相对房款来说，仅仅是九牛一毛，但如果开发商开发的项目因多种原因迟迟未拿到预售证，不排除部分资金实力不雄厚的小型开发商采取收定金的方式融资拿地。