标题：带动片区升级换代 品牌开发商集体成都抢地
在房交会之外，品牌开发商也是市场的主导者，一举一动都是业界焦点。近期，随着楼市的逐渐升温，不少品牌开发商开始在成都频频拿地。在房交会开幕前3天，本土最大的开发企业蓝光拿下营门口和高新区两块土地，中粮和龙湖分别以近13亿元和21亿元一口吞下武侯大道和五块石地块。世家机构分析，本次土地拍卖在凸显出开发企业对成都楼市的坚定信心外，摘得土地使用权的品牌企业必将一路高歌猛进，势必对地块所在区域的带动作用将更加明显。品牌开发商的动向，也成为未来的购房的风向标。
品牌开发商吹响抢地集结号
随着市场的回暖，刚过去的这几个月中，在成都土地市场上，品牌开发商频频出手，并不乏重磅交易的先例：6月16日，面积为20亩的成华区猛追湾地块以1200万元/亩的挂牌低价被中国石油集团川庆钻探工程有限公司摘得；7月24日，面积约为65.5亩的武侯区领事馆路以南、美国领事馆以东的商业金融业地块被保利地产以12亿元的总价收入囊中；8月7日，华润置地以480万元/亩的价格拿下五块石五福村地块现场；9月4日上午，成都市土地拍卖中心，中海地产在经过百轮叫价后，以6.83亿元拿下了成都市青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块。
在9月29日的土地拍卖中，四块土地全数被品牌开发商拿下。经过针锋相对的角逐，最终，面积约为22亩的金牛区营门口成化村一组和面积为60亩的高新区南部地区丰收村两宗地块分别被蓝光以2.46亿元和7.2亿元的价格收入囊中；面积为133亩的武侯簇锦街道高碑村地块被中粮以近13亿元一举拿下；面积为276亩的金牛区五块石地块也被龙湖以21亿元一口气咽下。
除了成都主城区，都江堰、龙泉、新都、郫县等第二圈层的土地市场也开始跟风，呈现出放量日渐增长的势头。综合各方的信息来看，目前，不少地产公司，尤其是品牌开发商已经开始融资，伺机圈地成都。
发展稳定 “大牌”看好成都
争地大战的集结号已经吹响，就最近几个月的土地拍卖现场来看，相信所有人都已经嗅到了硝烟的味道。剩下的就是八仙过海，各显神通，但最终决定地块归属的因素除资金的雄厚程度外，更重要的还是对楼市前景的信心。只有具备了坚定的信心，才能在举牌过程中一骑绝尘。
据世家机构的分析，自上半年成都楼市整体复苏之后，在销售回款超出预期、信贷持续宽松支持的利好条件之下，开发企业对土地市场热情重新燃起，大小企业积极增加土地储备，下半年土地市场拍卖火爆异常，一些重要地块悉数被品牌开发商摘得，更是将此趋势推向高潮。作为本土最大的开发企业，蓝光结伴中粮、龙湖等全国布局的龙头企业，分别以近10亿、13亿、21亿元重金砸向成都市场，充分说明了本土与异地开发企业对成都市场的一致看好。在近一两个月来，北京、上海等一线城市随着价格日渐高企，成交量开始出现疲态的情况下，成都市场保持平稳发展态势更加显得难能可贵，而本次土地拍卖的结果无疑正是对各地企业之于成都市场信心的最佳印证。同时，不可避免的是，在重点地段优质地块的争夺上，中小企业的空间正在逐步缩小。
从近期的土地拍卖来看，保利、华润、中海、蓝光、龙湖、中粮等品牌掀起了“抢地潮”，土地资源的集中让品牌企业优势越来越明显，处于执市场之牛耳的地位。
品牌合力带动片区升级换代
土地拍卖在凸显出开发企业对成都楼市一致看好之外，对地块所在区域的直接带动作用将会更加明显。世家机构认为，蓝光获取的两大地块本身属于成熟地段，其优势不言而喻。相比之下，龙湖与中粮对区域开发带动作用将更为明显。根据城东以及旧城改造的普遍经验，政府前瞻性规划和开发企业的通力合作是促使城市落后片区迅速改善的两大动力。
华润、龙湖进驻五块石，将对城北的核心区带来翻天覆地的变化。就目前的城北而言，政府已经在全域成都的崭新理念下对北部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)做了规划，驷马桥片区先行一步，在华宇、瑞安等品牌企业带动下成为当前城北房地产市场发展的热点片区。政府已对五块石片区做好了市场外迁的规划，但开发方面一线品牌仅有蓝光·花满庭 项目在售，仁恒置地楼盘早已进入尾声，华润才刚刚获取土地，此番龙湖的加入，无疑使得本片区的开发热度将迅速升温。品牌开发企业的进驻，无疑将极大地增强消费者对本区域楼盘开发品质的信心，五块石成为城北另一开发热点也指日可待。
9月底的土地拍卖让人们对武侯大道的市场前景再次重新审视。武侯大道区域受制于汽配批发市场带来的混杂环境，在城西南区域一直相对沉寂，在政府确定本区域汽配市场“南汽东移”的规划之后，本区域房地产市场迎来了当年城东“腾笼换鸟”一样的绝佳契机，中粮的进入可谓恰逢其时，一方面牢牢把握住了市场格局变化的先机，另一方面作为品牌企业，其进入本身也将使得区域环境的改善加速，更强化市场对区域房产开发的信心。尤其值得一提的是，中粮集团商业地产综合实力位居全国前列，持有和在建多个大型商业地产项目，“大悦城（
查看地图） 系列项目”是其中最有影响的，包括沈阳、北京、天津等项目。一旦在本区域打造成都大悦城项目，将对整个城西南片区留下一个标志性的商业综合体项目，对区域开发的带动远非普通住宅项目可比。据了解，整个武侯大道沿线在未来一两年的供地总规模将超过1800亩，丰富的土地储备，加之双楠不断向外的开发热潮，让武侯大道的发展潜力愈加看好。尤其是三环附近，中华名园、中华锦绣（查看地图）等品质大盘的开发进一步加快了区域发展的步伐。现在该区域房价仍有很高性价比，中华名园3期波西卡诺已经突破6000元/平方米。该地块的成交价也将增加区域发展的信心指数。
近期地价增幅明显
世家机构提供的数据表明，自2008年以来，成都土地市场在经历了一年半左右（查看地图）的调整期后，于今年中期开始重新进入上行通道，除4月份、8月楼面地价稍低外,其他几个月的平均楼面地价都在2500元/平米以上,本次拍卖最低楼面价就高达3040元/平方米。与2008年的平均楼面地价1685元/平米相比，2009年地价涨幅明显。
从数据上看，除去4月份和8月份占比在25%之下外，各月份普遍在50%左右，个别月份（5月）甚至超过80%。如此高的比例必然使得开发企业在后市面临价格明显上调的压力，结合国内房产形势，目前一线楼市由于价格恢复迅速，接近甚至达到2007年的高峰水平，导致成交量明显回调，后市成长乏力。而成都楼市正是由于价格的相对平稳增长才使得近期成交量一直保持稳定。因此，在目前土地市场繁荣的背后，也同样存在未来项目高价面市可能带来成交量缩减的风险，对此，业界应提高警惕。