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的确,目前尽管供求双方已由年前的几近对恃,转为逐步恢复理性,使整体成交量略有抬头,但楼市部分回暖并非全面复苏。一个问号在于,随着年关渐近,为应对与日俱增的岁末财务压力,会有多少“拎得清”的开发商实行降价策略?
来看看“十一”申城“假日楼市”。本次展会,内环线内楼盘单价一般在每平方米4、5万元左右,3万元以下凤毛麟角。尽管不少楼盘打出优惠招牌,但所谓让利,大部分都需先交一定数额的意向金或购买VIP卡,再等正式购房时作抵扣,属典型的先“套牢”再给少许折扣。有些超低价楼盘虽乍看亮眼,但细探才知原来房子乃50年办公产权性质,户口不能“落地”,更不能享受公积金贷款。更离谱的是,一些开发商在地标上玩起花样,如某楼盘标榜“上海西”,实际在江苏吴江市;或号称“距上海1.5万米”,实际此“沪”乃指江苏与申城交界处……凡此种种,足见参展商多么“不思进取”,不是咬定价格不松口,就是妄图靠摆噱头引购房者上钩。
可惜,实际结果非如开发商所愿。据展会调查,仅9%的受访者选择1个月内购房;15%选择1-3个月内购房;20%选择3-6个月内出手;选择半年后再买的占56%。此外,55%的受访者“看跌”未来楼市,“看涨”者仅占14%。显然,黄金周并未给看似闹猛的房展(观众达13万人次)贴上多少金色,反而可能预示楼市将进入门庭冷落的瑟瑟秋季。不信?再来看相关数据。
据佑威·楼市通系统统计,今年国庆期间沪上住宅成交8.46万平方米(仅略好于“十一”长假史上成交最低的2008年),成交均价13846元/平方米。而近日公布的9月份上海楼市成交数据显示,当月成交量148万平方米,为今年3月以来单月最低。随着成交量下降,9月也成为今年首次出现供大于求的月份。另据易居中国统计,10月5-8日沪新建商品住宅共成交1145套,虽好于去年长假4天967套的业绩,但低于2006年、2007年的1228和1496套,为近年较低水平。
有人说,统计数据的不确定性,会对市场判断造成阻碍。但事实上,对于当前的房地产市场,统计数据是从一个侧面反映了市场形势,再度说明楼市于年末可能强势反弹的期望并不切合实际。尽管时下的开发商和购房者,宛如两个拔河之人,在双方力量僵持下,市场拉锯局面难免还将持续,但在岁末银行还贷及购房者市场预期等多重压力下,恐怕开发商仍逃不过一个必须调整价格的局面。
当然,或许有人担心房价下跌会产生“不良后果”,比如降价将导致已购房者财产缩水,这不是不可能。但仔细琢磨,普通百姓的自有财产又能有几套房?绝大多数是一套吧。即便房价大涨或下降,也不是“伤筋动骨”的事,因为房子总得用来住,因为频频买进卖出的毕竟极少数。如此就能明了,会因房价下跌受到“少量伤害”的,主要还是投机客与开发商。由此可以预见,今冬明春,楼市下调仍会趋于深化,市场走向也将取决于这种变化的幅度和速度,大伙儿静观其变。