标题：前三季度销售喜人 第四季度开发商无忧

　　“我们基本上已经完成任务了，哪里还有什么压力？”保利心语销售部副经理刘旭在接受本报记者采访时显得十分轻松。

　　像保利这样的开发商并不在少数，记者了解到，由于前三季度销售过猛，今年第四季度多数沈阳开发商压力不大。

　　前三季度销售超过预期

　　“前三季度整个沈阳的销售情况太好了，我们得到的数据是前三季度的销售面积已经接近去年全年的总和了。”华润置地（沈阳）有限公司的营销部副经理王昕轶告诉记者，从他所得到的资料看沈阳今年的房地产市场异常乐观，“最近几年我们都会关注政府发布的房产信息，往年基本上沈阳都是比较平稳的，房价的涨幅基本上都在5%左右，今年前一段我们得到的数据是9.4%，这是在历年都比较少见的。”

　　“我们的情况非常好！”上半年沈阳的销售冠军保利地产的销售部副经理刘旭显得非常自豪，他告诉记者：“我们的销售情况非常好，仅‘十一’长假期间我们一个项目的销售额就超过了2700万，创了纪录。现在我们全年的任务基本上完成了，第四季度我们基本上没什么压力了。”

　　九洲湾景汇销售总监李志强透露：“我们的任务也完成了近80%，第四季度会有一些压力，但是也不是很大。”

　　而刚刚开盘不久的丽水金阳试水成功，总经理张志坚透露他们一起推出的280套房源在开盘一个多月的时间里就销售了70%。“今年我们的任务完成基本上没什么问题了，就等着开春的时候开第二期了。”

　　政策变动对楼市的影响不大

　　前三季度的火爆销售使得今年沈阳的楼市全年的繁荣成了定论。然而第四季度两个政策的一进一出对房产市场的影响可能会造成一些影响。

　　记者了解到去年出台的“25条新政”将于今年年底到期，另外，近日央行下文收紧购房贷款。对于目前回暖的楼市是否会起到重大影响呢？带着疑问记者进行了采访。

　　“我觉得这两个政策多少会对市场有一些影响，但是影响不会太大。”王昕轶告诉记者，“其实银行每年都会在年底的时候收紧贷款的，这并不算是什么稀奇事儿。我们对于市场的判断还是根据国家大的政策，最近我们也关注了中央的一些政策，我们看到对货币政策来说年底前还是宽松的。”

　　随后记者采访了沈阳工商银行相关人士，该人士印证了王昕轶的观点，“我们每年的房贷高峰期都会在第二和第三季度，第四季度收紧也属于正常现象。”

　　龙宇中天总经理乔一洋也认为明年的楼市将会非常乐观，“我们对明年的预期是好的，所以在节奏上，我们今年第四季度也相对谨慎。”言下之意他们并不想卖得过快，以免错过明年的市场。

　　对此沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶认为：“沈阳的房产市场一直是平稳的，这些年来一直都是这样，去年的金融危机也没有对沈阳市场有太大的影响，今年的市场也同样比较平稳，这无论是对开发企业还是购房者来说都是好事情。”

　　而对于明年的市场判断，齐锡晶认为：“目前还不好说，但是总体上讲应该会是稳中有升的态势。”对于即将到期的“25条新政”，记者也专门找到了沈阳市房地产研究所所长范翰章，他对于新政的问题出言谨慎，“目前，我还不能对这个事情发表看法，对于这个事情还是比较敏感的，政府也将开会进一步研究。不管怎样，我们都希望沈阳的房产市场健康发展下去，继续保持平稳的发展态势。”