标题：房产投资五大注意

    金秋来临，对于在金秋投资楼市成为最多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险，为了使投资者有效地规避风险，获得较好的投资收益，要注意以下五点：

    一、审时度势，把握时机。

    楼市的发展存在周期性，正确判断楼市的周期，就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机，以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。

    二、考察地段，充分了解。

    在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：第一、了解目标房产所在地段未来的规划；第二、了解目标房产的升值潜力；第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

    三、保障收益，避免空置。

    写字楼投资者均以租金回报作为获利手段，因而具有长期持有物业的强烈心态，保障收益避免空置风险最为关键，但其较容易受市场大环境影响，如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引发只租不售局面的逆转。现时写字楼税后投资回报普遍低于5%，实质上20年才能收回成本。按以往惯例，15年收回成本的写字楼才值得投资。由于现时货源紧缺，售价拉升至高位，但租金显然并未与售价同步上升，以致投资回报“缩水”。如此可见，现时租写字楼要比买更划算。

    虽然如此，市场上仍有一部分具有潜力的写字楼值得投资。若遇到以下两种物业，投资者不妨大胆投资：一是带有稳定投资回报的物业；二是售价在一万元/平方米左右的乙级写字楼。这类型物业需求大，客源充足、租金抗跌性强且还有一定的上升空间。

    四、审慎选房，咨询专家。

    投资楼市除时机和地段外，品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种，例如房改房、拍卖房等。不同的品种有不同的升值空间。

    五、平衡投资，长短结合。

    投资楼市收益丰厚但资金回收周期长，因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，长线投资和短线操作并用。

    本报记者 郑莹莹整理