标题：投资房产静待升值

　　文前提要：专家认为，投资“大虹桥”周边房产，不可期待出现短时间内的暴涨行情。这是因为目前楼市已处于相对高位，正处于自我调整阶段，因此暴涨的可能性极弱；“大虹桥”的建设是一个长期的过程，也不会一蹴而就，因此对楼市的只会形成持续性的良性刺激。

 “大虹桥”的横空出世，最先受益的无疑是房产。记者了解到，“大虹桥”周边楼市开始发力，一些在售项目已然涨价，同时二手房的价格也出现了上涨的迹象。这一切都表明，“大虹桥”对周边楼市将会极大的促进作用。除此之外，“大虹桥”将会与长三角经济圈实现联动发展，借助便捷的城际交通干线，势必也会影响到周边一些城市楼市，形成利好刺激。投资“大虹桥”房产，看好其长线投资价值。

提升楼市长线价值

当得知“大虹桥”规划即将实施的消息之后，徐先生马上到中介公司那里提高了挂牌价。徐先生准备出售位于七宝镇上的一套小房，挂牌价初步定为13500元/平方米。但他意识到，“大虹桥”规划对七宝也是利好，因此提高售价是没错的。其实这么做的还不止徐先生一个人，记者从七宝一家中介公司了解到，一位万科朗润园的业主甚至把单价一次性提高了2000元，而这套二手房的售价也达到了惊人的20000元/平方米，直追市中心楼价。几乎浏览了所有“大虹桥”新闻报道的中介王先生振振有词地表示，“大虹桥”一旦完全建成，谁说七宝不是市中心。言下之意，在外环线的七宝，房价达到20000元/平方米也不值得稀奇。

“大虹桥”恰似一针强心剂，极大地提振了楼市的信心。中海地产以70.06亿元的价格夺下长风地块，其毗邻大虹桥，而刚刚纳入“大虹桥”规划范围的华漕板块，一楼盘也准备开出15000元/平方米的高价。

“大虹桥”概念会不会促使周边房价暴涨？浦东与南汇合并之后，周康等地的房价普遍上涨50%～80%。那么“大虹桥”的出现，是不是也会引起周边房价出现大幅上涨行情，正如“大浦东”所起到的作用一样。专家表示，这种可能性不会很大。从目前的市场环境来看，经历半年多的上涨行情之后，楼市又进入阶段性的“稍息”阶段，在这种情况下，“大虹桥”楼市无法“独自起舞”。然而不容置疑的是，“大虹桥”的发展潜力巨大。沪上知名楼市专家蔡为民表示，“大虹桥”具有发展成为上海西部地区新兴城市中心的潜质，而随着长三角经济圈整体实力的不断增强，也需要有这样一个容纳多重功能的城市中心出现，因此可以预见，未来“大虹桥”必将崛起成为上海新兴的城市中心。

六大板块将受益

怎样投资“大虹桥”房产？投资“大虹桥”房产，要跟整个区域产业规划布局相结合。根据规划，“大虹桥”规划发展总部经济，业态主要包括商业、商贸、研发、会展、酒店等，由此可见，未来整个城区也将会成为上海西部写字楼云集的区域。同时，专家设想将引入长三角地区企业总部，以及其他国家大型企业的研发、销售总部，因此投资者不妨根据与之相关的消费群体来确定投资目标。

首先可以关注的是高端产品，如别墅项目或者高档公寓。专家表示，引入企业总部，势必会带进来一批具有消费能力超强的企业主或者企业高管，由此一来高端住宅需求会随之变旺。

其次是地铁沿线的小户型也值得投资。过去的经验告诉我们，地铁沿线的小户型最受都市白领的欢迎。不难想象，未来“大虹桥”与浦东陆家嘴毫无二致，都是白领云集的区域。虹桥综合交通枢纽将有5条地铁贯穿其间，因此投资者可以关注轨道交通周边的小户型。

虽然“大虹桥”的突然出现，已经推了房价一把。不过需要注意的是，投资“大虹桥”需要一点耐心，应抱着长期投资的想法。“大虹桥”为上海市未来一段时间内的重点发展项目，其建设过程相对较长，因此其利好因素是一个长期缓慢释放的过程。因此如抱着“炒短线”的想法，可能会错过持续上涨的过程，投资收益难免做到最大化。

那么，哪些热点板块将会成为“大虹桥”建设的直接受益者？根据规划，我们不难判断受益的板块有七宝、华漕、徐泾、九亭、江桥等板块，只是根据建设进度的不同，这些板块受到的辐射力度有所不同，如嘉定江桥镇位于商务功能拓展区内，可能要晚一点。同理，徐泾作为青浦区内知名的别墅聚集区，也可能要等到“大虹桥”出具规模之后才能达到最大化。下面我们对各个板块做一下简要介绍，以便投资者对此有个初步认识。

七宝：发展生态商务区

闵行区政府准备将七宝建设成为生态商务区，总用地约169公顷，包括商务区、文化公园和动迁安置基地三个部分。

七宝距离虹桥综合交通枢纽只有1.5公里，强大的辐射效应会使得这里成为商务聚集区，加之七宝目前已经发展成为当地最为成熟的商圈，条件较为优越，因此七宝的未来发展潜力不容小视。

受“大虹桥”影响，近期七宝的房价出现了一波上涨行情，单价普遍提高500元左右。目前七宝在售的新盘有皇都花园二期、万科城花新园、公园·养生豪庭等，单价已经达到19000～20000元/平方米之间。二手房价相对稍微低廉一些，如出自碧林湾一期、莱茵风尚等小区的二手次新房，报价在14000～16000元/平方米左右；此外，出自附近新村的小两房单价约14000元/平方米。

九亭：“大虹桥”宜居之地

轨道交通9号线的建成通车，使得九亭板块成为工作在徐家汇地区白领关注的区域，而“大虹桥”的建设，会让九亭板块更受关注。

经过最近几年的集中建设，九亭板块已经发展成为松江区内最为成熟的大型居住社区，同时板块内的商业配套也得到了一定的改善，板块更为宜居。虽然九亭板块与“大虹桥”建设没有直接联系，但作为邻近热点房产板块，巨大的辐射效应依然会产生不可低估的作用。

目前九亭板块新盘供应并不少，在售的有奥林匹克花园三期、绿庭尚城、上海源花城、公园大道、九城湖滨国际公寓、象屿都城、颐亭花园等多个楼盘同时在售。所有在售楼盘可分为三个档次，第一梯队楼盘售价达到15000元/平方米左右，如奥林匹克花园三期、九城湖滨国际公寓等售价均达到这个水平。第二梯队楼盘均价约13000元/平方米左右，如绿庭尚城、象屿都城报价均在这个水平，而第三梯队的上海源花城等，售价为10000元/平方米左右。

此外，在九亭二手房市场可淘到一些实惠的次新房，如出自九亭苑、九亭明珠苑等小区的房源，售价在10000元/平方米左右。

华漕：楼市迎来翻身时机

华漕曾经难入购房者的法眼，但之后却不得不对其另眼相待了。

眼下，华漕还是一片工地，居住环境、生活配套都有待进一步改善。不过作为虹桥交通枢纽最直接的受益者，华漕板块的居住品质将得到进一步提升。根据闵行区政府设想，将在这里打造华漕现代商务区，以总部经济、大型商业、酒店、娱乐、办公等功能为主。该项目位于华漕镇中西部，位于虹桥综合交通枢纽西北侧。基地东至纪翟路、南至北青公路、西至联友路、北至闽北路与罗家港，规划总用地面积728亩。未来商务功能的总建筑面积将达50万～60万平方米。

华漕并不是闵行区的房地产重点开发区域，不过在未来一段时间这种状况将得到改善。目前即将上市的项目仅盛世虹桥，售价可能达到14500元/平方米。

北新泾：商务人士聚集地

曾经是长宁区相对“落后”的北新泾板块，未来城区品质将有大幅提升。

据了解，新泾镇位于长宁涉及虹桥枢纽的26.6平方公里管辖区内，长宁区设想将新泾镇里原有农村人口将集中安置在两个居住区，从而空出500余亩土地进行商业开发，引进一部分企业总部同时建造部分办公楼。

北新泾板块也已发展成为成熟的居住板块，可供选择的大多为二手房。品质不错的小区二手房源报价达到了24000元/平方米，如长宁馥邦、虹康花苑等都达到这个水平。此外，小面积的新村工房售价在13000～17000元/平方米之间。

徐泾：地铁提升板块品质

虹桥交通枢纽的建设对徐泾最重要的就是轨道交通2号线西延伸，计划于2010年前通车。途径徐泾、赵巷等板块，项目通车后能大大改善对外交通、方便市民出行，加大了青浦与上海市区的相互联系。

据了解，目前徐泾板块在售的公寓项目有绿中海、西郊美德苑等，售价达到了15000元/平方米左右。板块有一个精装修项目湖畔佳苑三期，售价到达了惊人的25000元/平方米左右，不过该项目主要受众为区域内的台籍商务人士。

江桥：借“大虹桥”发力

江桥镇是嘉定区比较接近市中心的一个区域，但是板块楼市发展进展一般，还不如南翔更能吸引市中心人群的注意。不过此次江桥纳入虹桥商务拓展功能区，估计板块楼市会迎来一个新的发展时机。

根据规划，江桥将有10平方公里面积被纳入虹桥商务区规划板块，其范围北至沪宁高速公路、南至苏州河、西至京沪高铁、沪杭外环铁路之间、东至A20外环线，发展西郊生产性服务业功能区。此举使江桥地域优势再度提升，它的交通、商务辐射将对江桥未来的发展产生积极的推进作用。

目前嘉城是江桥板块内最大的楼盘，总开发面积近百万平方米，近期有房源推出，均价在12500～14000元/平方米之间。此外，在售楼盘还有天际蓝桥，售价也达到了14000元/平方米。此外，锦华茗苑馥邸也即将对外发售。

向外辐射受关注

“大虹桥”的建设对周边其他城市会产生影响吗？专家表示影响肯定存在。有专家表示，虹桥综合交通枢纽工程的建设，对周边长三角城市来说，最大的影响将会使得周边城市与上海之间的交通时间大大缩短。特别是被专家誉为“新时代大运河”的高速铁路的建设，将会开启流通领域新的篇章。

虹桥综合交通枢纽的功能将会扩大，枢纽内初步形成5个方向（南京、杭州、南通、湖州、张家港）、10条铁路（京沪、沪昆线沪杭段、京沪高速、沪宁城际、沪通、浦东、沪乍嘉湖、沪镇铁路、沪杭甬客运专线、沪杭磁悬浮交通线）的环型枢纽格局。有了便捷的交通网络做保障，长三角城市之间的“同城效应”会基本形成。在这种背景下，上海的周边城市房价也会进一步缩短差距，这也意味着周边城市房价还存在不小的上涨空间。