标题：听专家分析时下投资房产利弊

　　昨天是2009大连秋季房交会的第二天，本次房交会吸引多个外地购房团来连淘房，其中不乏投资客的身影。现在是否是投资买房的好时机？大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆为我们作了分析。

　　建议一：投资房产可保值增值

　　贾广葆说，从今年第二季度开始，刺激经济政策的效应开始显现，“首先是商业地产投资市场逐步启动、活跃，从下半年开始，楼市投资出现集中入场的可能性在不断增强。”

　　“投资需求与刚性需求二者互为影响、互为作用。从今年2月开始，住宅刚性需求集中释放，成交活跃，楼市反弹，这也带动了投资需求的逐步回归。”他说，今年下半年通胀依旧有压力，投资者投资房产来保值增值，应该是一个不错的选择。

　　建议二：寻求合适买点出手

　　贾广葆认为，通胀预期，预示着房价的上涨。在这一环境下可以有计划地实行适度、适量的负债投资房产。“无论是实际的、预期的，还是非预期的通货膨胀，如果拥有房地产资产，能始终有效地冲销通胀所带来的贬值，抵御通胀能力最强的资产是房地产资产。”

　　他认为房产投资者如果有足够的经济还贷能力，可考虑适度、适量负债投资房产，但要注意其家庭负债率应控制在家庭总资产的20%~40%为宜，过大则影响家庭整体经济条件和生活；过小，则投资利益小。此外，要注重时段，掌握买点。他认为，如果不发生大的通货膨胀和经济衰退，房价不会波动过大，长期来看，是保值增值之选，关键要看准各个波段的买点，寻求最适合出手的时机。

　　但他同时表示，近一时期楼市追涨风险较大，若短期内转入新一轮调整，可能面临资金被套的局面，所以要谨慎待之。（记者齐芳芳 实习生张媛媛）