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标题：中国人投资美国房产为了什么？(

1楼

123456 发表于：2009/10/21 20:47:00

中国投资人注目美国房产市场

陈航美国富饶房产

（本文首发与《环球地产投资》杂志2009年6月号。此杂志隶属华尔街时报集团的《中国经济评论》。作者原文为英文，杂志翻译成中文。）

    中国房地产投资者殷国华从北京机场出来，坐在轿车的后排，对记者说，”我很快会再去美国，而且下次去的时候我会买一栋房子。“和其他22名中国投资者一样，殷国华刚刚参加完一段游历美国五城市的房地产“抄底”之旅后回家。

    本次由中国领先的房地产门户网站搜房网(SouFun)组织的旅行，吸引了大批媒体的目光。美国富饶房产集团（Foreopen LLC）作为购房团的组织者和参与者，报纸和电视采访请求让我们应接不暇。就在最后一天，美国最大的电视台之一，还请求我为为一个有800万观众的节目安排一次采访。

    但是那时，购房团已经决定不再发出任何声音。过多的媒体曝光已经干扰了他们的私人空间，使得购房团的半数人士甚至完全放弃了这个过多集体曝光行程而没有来美。房产投资者——特别是中国的房产投资者——往往不愿像电影明星那样抛头露面。

    美国房地产市场对很多富裕的中国人来说真是非常划算。在北京或者上海，公寓的均价为每平方英尺330美元，土地使用期限为70年。而在洛杉矶最好的学区圣马丽艾诺，一栋独户房子每平方英尺仅为240美元，并且拥有永久土地所有权，而非70年的房产使用权。

    如果你去到像宾夕法尼亚的匹兹堡这样的中型城市，一栋有四间卧室、两间卫生间、双车车库的独户住房，大约为20万美元，仅为中国市郊同类房产价格的三分之一。

    当前美国房地产市场的次贷危机和银行收楼的激增，导致大多数房产再打折30%—50%——使得美国的房子对中国投资者更具吸引力。

    此外，在过去20年里，中国人的个人财富迅速累积。中国最大的私营银行之一招商银行的首席执行官马蔚华说，中国有超过3000万的人拥有超过120万美元可供投资的资产。所以中国房产投资者不太在乎美国银行收紧信贷政策也就没什么好奇怪的，因为他们中的绝大多数人不需要抵押贷款就能购买一栋20万美元的房产。他们有的是美元现金。

    我跟许多在美国购买房产的投资者打过交道，有趣的是他们的主要目标不是在他们资本上获得收益。头脑灵活的中国投资者可以在其国内的投资上每年取得100%以上的收益；这在美国的房地产租赁市场上是很罕见的。

    投资美国房产，投资保值的功能是肯定的了，但最吸引中国投资者的，还是美国的社会基础设施：美国有着世界上最好的大学；美国文化使投资者不会感到孤立；而且在美国投资很保值。大多数在美国投资房产的中国人不是为了自己，而是为了他们的孩子和家庭。

    还有很多人盯着美国的投资移民绿卡和定居权。美国投资移民计划(EB—5)要求投资者向一家美国公司投入50到100万美元，且只要公司雇用10名员工两年以上，他或她的全家就可以获得永久居住权。一般来说，只购买个人居住房产无法符合政府的移民项目的要求。很多的投资人，都是先参加投资移民，再购置房产。

    吸引中国投资者前往美国的另一因素是法律框架。美国的房产法律制度健全，对投资人持有房产，出租房产，出售房产有完全的保护。在美国，所有的房地产所有权文件，诸如转让契据，都是公开的。任何人都可以通过在地方法院查询记录而很容易地查到房产交易历史。而且，随着政府记录的数字化而可通过网络获取，了解一处欲购房产的信息变得更加容易。当然这也是个双刃剑，因为涉及到了房主身份隐私的问题，投资人完全可以通过美国的地产专业人士和律师来保护房主个人身份不被暴露。

    总的来说，美国房地产市场不景气已经有两年多了，但是“抄底”价格不是中国投资者有兴趣在美国购房的原因所在。醉翁之意不在酒，美国的专业的服务商必须洞悉中国投资客户的需求，保护客户隐私，为其量体裁衣。

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