标题：地王频生或催生楼市泡沫 房产调控再度进入敏感期

“地王”对房价的传导，甚至或可引发的地产泡沫，再度让房地产宏观调控走到了十字路口。据了解，特别是在一线城市，房价又有冲高迹象，一些城市有的楼盘甚至还出现了半年内高达171%的房价涨幅。

“泡沫”再起 溢价率则是地市火爆的另一体现

这一轮对“泡沫”的讨论源于“地王”频发。然而，目前房地产不仅仅是“地王”频现的问题，“地王”对楼市的传导效应也令人担忧。

“地王的产生，对房价都有很强的向上带动作用。”潘石屹坦言，“又出现了‘面粉贵过面包’的现象，结果是‘面包’一定会涨价。”

国际控股集团总裁孙飞在“京津环渤海房地产论坛”上接受记者采访时明确指出，房地产泡沫肯定存在。

房地产信贷调控异动？

高地价为催生楼市泡沫埋下了伏笔，同时也会抑制未来的市场需求，这与政府部门希望房地产市场健康发展、房价稳定的调控初衷有所背离。

房地产调控再度走到了十字路口

中国住宅房地产研究会副会长顾云昌指出，去年金融危机爆发后，政策从抑制转向刺激住房消费，从而带来了小阳春的繁荣，拉动了内需，保持了宏观经济的增长；而宽松信贷政策的刺激，必然影响到资产价格，促使其上涨，决策层也因此陷入两难。“现在是个非常敏感、非常关键的时期。”

“政府的责任就是谋福利而不是牟利。政府应对这种泡沫因素适度调控。”高毅存认为。

对此，北京大学房地产研究所所长陈国强表示赞同。他说，政府在当前泡沫明显出现的情况，应该采取理性的策略，比如适当控制推地的节奏，不应如此高节奏的推地，应该适当给土地市场降温，“有张有弛”才能有利于房地产市场的健康发展。

华业地产副总经理陈云峰甚至感慨，“地价上涨，其实开发商也很无奈”。

潘石屹则指出，政府需要马上推出更多土地。2009年1—5月北京市成交房子金额是2008年的1.4倍，这个数字超过了最火爆的2007年1—5月份的成交量。“如果政府不能及时推出土地来出让，就会发生断顿现象。”

再度调控的端倪，来自信贷控制方面。近日有消息传出，包括杭州、上海、成都、北京等在内的多个城市，又收紧了二套房信贷政策，重新回到“购买第二套房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍”的规定上来。

除此之外，此前静默许久的物业税又重新被提及，甚至传闻“今年内将研究开征。” （来源：21世纪经济报道）