标题：美国人为什么不炒房

有很长一段时间，我一直很奇怪，中国国内，大凡有钱的人，都去炒房，因为炒房获得收益，远远高于实业投资和银行储蓄。但为什么美国人很少有炒房的呢？

对这个问题的认识，也是缘自媒体和刊物对海外房地产制度的介绍。原来，在美国，具有住房的人，每年需要根据房屋的市场价值，向政府交纳一定数额的房产持有税，内地将其翻译成物业税。而这一物业税的税赋并不轻，据媒体报道，大约是房屋市场价值的3%。以20万美元的一幢住宅为例，房主每年要交纳6000美元的税。

南方网曾载文讲述一个华裔家庭在美国的卖房搬家的故事，大意是，唯一的一套自住房屋由于房价上涨，需要交纳的税款越来越多，最终，房主不得不通过中介，将房屋卖出搬家，而选择购买相对便宜的房屋，以此节省物业税。

如此说来，不是美国人不懂得投资炒作，而是在美国持有房产的成本太高，炒作空间十分有限而已。房产持有税（物业税）真是从脖子上扼住了炒房者的咽喉。看来，整治高房价泡沫，税率相当的房产持有税（物业税）应该也是一剂良方。

附南方网的原文：

二伯上个世纪去了美国，几年后他在纽约第六大道买了一套洋房，由于房子毗邻地铁线，最近几年升值挺快的。我今年去美国学习新技术，常在二伯家小住几日。我很钦佩二伯当初置业的眼光，要知道受次贷危机的影响，美国很多二手房都缩水了。谁知面对不断升值的这套房子二伯却丝毫快活不起来，他无奈地说:“我这房只是用来自住的，房子升值对我没有好处，反而加重了我的负担。”我感到大惑不解。二伯解释说:“虽然我早已付清了全部房款，可还是要当一辈子房奴，现在为这房子我每年还要付三万美元。”“天下还有这事?”我喊了起来。伯母告诉我，在美国不是说买下房子从此就一劳永逸了，按规定房主每年还要向联邦政府缴纳房产市值百分之三的地产税，二伯最开始用40万美元买下这套房时每年只用交一万二千美元地产税，随着房子的升值，地产税也逐年增加，现在房子已经升值到一百万美元，每年要交三万美元的地产税，这笔钱对于拿退休金的二伯来说是一笔不小的数目。我笑着说:“那能想办法不交这笔钱吗?”“美国是个法律健全的国家，一般人是不敢轻易逃税的。”伯母苦笑着说。
　　难怪美国人炒房的热情不高，如果一个美国“炒家”手里捂着几套房子，别说是要还月供，就是每年这3%的房产税都受不了，因此大多数美国人的房子都用来自住，拥有两套房子的美国人都不多见。
　　在我离开美国的时候，二伯通过房地产代-理公司卖出了他居住多年的房子，他也因此摆脱了每年高额房产税的重压，二伯在郊外买了一套花园洋房，面积比原先的房子要大，市值只有40万美元，房产税因此也少了很多。搬家那天，二伯感到很失落，他用摄像机拍下了老房子的每一个角落以留作纪念。到后来二伯的眼圈都红了，他哽咽着说:“如果不是高额房产税，我肯定舍不得离开住了这么多年的老房子。”