标题：晋商天津房地产投资已超百亿 或炒高地价房价
9月底，山西全省11个市的资源整合方案均已完成报批工作，96%的被兼并煤矿企业已按照批准的方案签订了重组整合协议，进入了实施阶段。传说中 的3000亿元资金流向成为人们热议的话题。近日记者发现，天津市房地产市场已成为山西煤老板眼中的“肥肉”，今年晋商在津房地产投资总额超过了百亿人民币，这势必对所投资区域地价房价产生一定影响。
近日，在山西临汾金海湾大酒店内，天津团泊新城(论坛新闻)的土地一级开发整理项目引起到场的100多位煤老板的关注。据了解，团泊新城位于湖水丰富的静海县，占地面积约210平方公里。团泊新城定位是以文化创意、体育产业为主的现代服务业基地，规划有四星级温泉酒店、高标准高尔夫球场、学校以及高端别墅区等。2013年东亚运动会将在这里召开。目前，团泊新城正在建设数个为东亚运动会提供的运动场地。东亚运动会结束后，这里就将留下一个设施完善的现代生活区。据天津团泊新城项目负责人介绍，团泊新城不仅吸引了山西煤老板的关注，香港建设、万科(论坛新闻)、中海等大型房地产公司也将目光投向了团泊新城。目前，该地区房价每平方米是四五千元，未来升值空间很大。
其实，几年前晋商资本已经开始进入天津房地产市场，投资的地产项目带动了周边房价地价飙升的案例比比皆是，团泊新城只是较新的一个。天津山西商会会长张世伦表示，位于东丽区外环线与快速路昆仑北路交汇处的某别墅项目就是晋商投资开发的。记者调查发现，该项目早在2007年年初就已启动，目前均价约为10000元每平方米。正是由于该高端项目的入市，带动了周边楼市房价的提升，比如太阳城。中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江表示，2007年年初太阳城附近二手房成交均价约为7000元每平方米，现在已经飙升至8500元至9000元每平方米，上涨幅度接近三成。
晋商年内投资超百亿
山西省政府对煤矿行业进行兼并重组后，数千民营中小煤矿企业主手中掌握了大量资金，需要寻找出路。“他们以前没有考虑过转型发展的问题，迫切需要寻找风险小的投资方向，最终这笔资金大多流向了房地产或股票市场。”据张世伦介绍，晋商在津投资房地产主要有主动找地开发和与其他房地产企业合作两种方式。由于投资上的“大手笔”，拿地多集中于滨海新区、汉沽、东丽、武清等地。“天津房地产市场发展健康，晋商普遍看好。今年晋商联合投资的汉沽世界商品交易中心项目投资额达到60亿元，已经确定的几个项目的总投资额超过了百亿元。晋商入津投资房地产市场将打破单一开发住宅或写字楼的方式，开发的项目包括科技园、生态休闲园、国际贸易总部等，他们将国外的创意、风情、房型建筑特点引入天津，对天津的房地产市场将产生积极影响。”
“晋商入津当然也包括普通商品住宅方面的投资。”张世伦称，“山西人有购房置业的传统，以寻求保值增值，因此晋商也成为很多在天津开发房地产企业的潜在客户群。目前，找我们寻求商业合作的企业不少。”
煤老板“炒高”房价地价
近日，在山西临汾金海湾大酒店内，天津团泊新城的土地一级开发整理项目引起到场的100多位煤老板的关注。据了解，团泊新城位于湖水丰富的静海县，占地面积约210平方公里。团泊新城定位是以文化创意、体育产业为主的现代服务业基地，规划有四星级温泉酒店、高标准高尔夫球场、学校以及高端别墅区等。2013年东亚运动会将在这里召开。目前，团泊新城正在建设数个为东亚运动会提供的运动场地。东亚运动会结束后，这里就将留下一个设施完善的现代生活区。据天津团泊新城项目负责人介绍，团泊新城不仅吸引了山西煤老板的关注，香港建设、万科、中海等大型房地产公司也将目光投向了团泊新城。目前，该地区房价每平方米是四五千元，未来升值空间很大。
其实，几年前晋商资本已经开始进入天津房地产市场，投资的地产项目带动了周边房价地价飙升的案例比比皆是，团泊新城只是较新的一个。天津山西商会会长张世伦表示，位于东丽区外环线与快速路昆仑北路交汇处的某别墅项目就是晋商投资开发的。记者调查发现，该项目早在2007年年初就已启动，目前均价约为10000元每平方米。正是由于该高端项目的入市，带动了周边楼市房价的提升，比如太阳城。中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江表示，2007年年初太阳城附近二手房成交均价约为7000元每平方米，现在已经飙升至8500元至9000元每平方米，上涨幅度接近三成。
晋商年内投资超百亿
山西省政府对煤矿行业进行兼并重组后，数千民营中小煤矿企业主手中掌握了大量资金，需要寻找出路。“他们以前没有考虑过转型发展的问题，迫切需要寻找风险小的投资方向，最终这笔资金大多流向了房地产或股票市场。”据张世伦介绍，晋商在津投资房地产主要有主动找地开发和与其他房地产企业合作两种方式。由于投资上的“大手笔”，拿地多集中于滨海新区、汉沽、东丽、武清等地。“天津房地产市场发展健康，晋商普遍看好。今年晋商联合投资的汉沽世界商品交易中心项目投资额达到60亿元，已经确定的几个项目的总投资额超过了百亿元。晋商入津投资房地产市场将打破单一开发住宅或写字楼的方式，开发的项目包括科技园、生态休闲园、国际贸易总部等，他们将国外的创意、风情、房型建筑特点引入天津，对天津的房地产市场将产生积极影响。”
“晋商入津当然也包括普通商品住宅方面的投资。”张世伦称，“山西人有购房置业的传统，以寻求保值增值，因此晋商也成为很多在天津开发房地产企业的潜在客户群。目前，找我们寻求商业合作的企业不少。”
专家观点 晋商难拒天津投资环境
“以前晋商个人投资炒房比较多，在京、津、沪购买豪宅的山西煤老板不在少数，但这次应该是整个晋商产业投资的一个动向。”南开大学经济学博士刘玉录表示，“目前天津的房地产投资环境还是不错的，有很大的升值空间。天津和山 西在地理、文化方面都很接近，与北京等一线城市相比投资成本较低，因此晋商选择天津投资有其必然性。特别是滨海新区等潜力区域，肯定会成为投资重点。”
“随着城市经济的不断发展，泛区域化是大势所趋。非天津资金介入开发建设、非天津人口来津购房都已不是新鲜事。从长远看，这些投资会带动城市经济的发展，对地方生产总值产生良性的影响。”刘玉录称，“但是短期看来外来资金的涌入会导致对土地需求的增加，例如大量投资集中汉沽区，对于该地区地价房价都会有影响。一般外来开发商开发项目在定位、包装上起点都比较高，这会对周边项目起到带动作用，这也是经过事实检验的。”