标题：前9月房产成交量大于07全年

　　杭州政府卖地坐收400亿

　　本报记者 王海春 上海报道

　　 　　开发商、购房者、地方国土部门，杭州楼市整体处于亢奋状态中。

　　 9月份杭州商品房销售面积67.17万平方米，环比8月上升53.2%，同比上升117.4%。在过去的9个月中，杭州一、二手商品房的成交量，全面超过了楼市最高峰2007年一年的成交量。杭州的商品房成交均价也在半年内上涨了3000元/平方米。

　　 乘着杭州楼市东风，手里有钱的开发商争着为下一轮开发储备土地。在地产商夺地的时候，杭州政府成为楼市中的赢家之一。据统计，杭州市政府今年的土地收入已超400亿大关。最近，杭州市国土资源局的公告显示，将继续加大推地力度。

　　成交量已超2007年全年

　　　　据杭州透明售房网统计，今年1至9月杭州共成交48607套商品房、二手房31121套，总成交量近8万套。2007年是杭州历史上商品房成交量最高的一年。但2007年杭州全年成交的商品房为38660套，二手房23612套，总成交约6.2万套。

　　 杭州商品房的成交价也一路看涨。杭州全市成交均价从3月11150元/平方米，至9月已涨至14121.6元/平方米。

　　　 对于今年杭州楼市的量价齐升，中国指数研究院杭州首席代表张志杰认为缘于当地的供求失衡。张志杰告诉记者，现在杭州商品住宅的存量只有5000套左右，而今年杭州平均每个月的成交量在4000套左右（约50万平方米）。

　　 “今年市场上的购买力太强了，市场供应节奏跟不上。开发商还没做好准备，市场的需求就汹涌而至。”易居中国杭州市场部经理赵隽琦告诉记者，杭州楼市是整个浙江的资金在支持。除了杭州本地居民的购房需求外，杭州还聚集了温州、台州、宁波、嘉兴的大量购房者和投资者，这成为杭州楼市的价量齐升需求方面的原因。

　　 从供应方面看，供应似乎出现了一些“断档”。在3月份楼市刚刚回暖时杭州仍然有不少楼盘在打折，开发商当时并不认为形势会发生大的变化。

　　 在采访中记者了解到，杭州不少开发商是在6、7月才加大了开工量。但在建的商品房项目，从开发到上市最快也要半年时间，而这期间供应基本上一直处于断档状态。

　　“竞地运动”中 政府收入逾400亿

　　 在房产交易量不断走高中，开发商的竞争从原先的销售市场开始向土地市场转移。

　　 而滨江房产的经历反映了杭州房地产市场一年间的巨变。杭州当地一家地产公司经理向记者透露，去年杭州政府给滨江房产推荐一幅地块，当时的楼板地价还不到5000元/平方米，但滨江房产并没有要该地块。但前不久，滨江房产却用一万多元的楼板价拍下了上述推荐地块。“谁能想到楼市变得这么快呢？杭州市销售市场一变，土地马上变得吃香起来，开发商也没料到会涨得这么快。”这位经理说。

　　 在这样的情况下，不少地产商在杭州拿地需求格外高涨。

　　　 　9月以后保利、万科、绿城、滨江等地产大佬在杭州竞地，让杭州土地市场再被推到新的热度。世联地产(50.28,-1.11,-2.16%)杭州分析师认为，杭州是这些地产大佬布局的一个重点城市。当手中有钱的大开发商纷纷进入杭州后，一些优质地块的竞争显得尤其激烈。

　　　 在开发商的夺地竞争中，杭州市政府无疑是最大的获益者。世联地产报告显示，9月份杭州土地成交面积达83.32万平方米，当月出让土地42宗，成交量环比上升300.6%。仅在10月10日一天出让的7宗地块，已经让杭州政府将78.4亿的土地款收入囊中。据统计，杭州市政府今年土地收入已经超过400亿大关。

　　 当地国土部门还在继续加大推地力度。杭州市国土资源局的公告显示，接下来杭州政府还将推出150.9万平方米的土地，供地面积比9月再翻一倍。