标题：换房，楼市新的“增长点”

衣、食、住、行，作为老百姓生活的基本元素，如今对住房的需求也已经不仅仅停留在满足基本生活需要的阶段。今年上半年楼市的红火，很大程度上也是改善型住房刚性需求释放的结果。

市民鲍先生今年40岁出头，上半年购房节期间，听说晚报组建了购房团，他第一时间就报了名。几个月过去了，鲍先生依然没有找到自己心仪的房子下手。“其实为了换房，我已经计划了1年多，其间看过的楼盘少说也有20多个。”鲍先生说，他现在住的房子只有60余平方米，孩子要上初中了，家里显得很挤，加上还要考虑学区问题，所以挑选起来难度确实不小。“总体感觉绍兴的房子确实越来越高档了，无论是在格局还是环境上，但房价也高了很多。”鲍先生说。

在如今的绍兴楼市，像鲍先生这样忙着换房、改善居住条件的市民还大有人在。“在我眼中，楼市还是卖方市场，只要有好房子，不愁卖不出去。”李先生是市区府横街一家房产中介所的老板，做中介生意已经有7年了。在他看来，只要是有卖点的房子，都能卖出好价格，屋顶房、学区房、市中心地段的房子都很抢手，即便是在楼市低迷的时候，好房子也同样有市场。“想换好房子的市民太多了，新楼盘可能价格较高，于是现在一些高质量的二手房就显得很吃香。”

“虽然前几个月的高潮过后，绍兴楼市进入了相对的调整期，但我感觉总体上还很平稳的，我们的几个楼盘销售数字也一直很稳定，改善型购房需求在我们的销售中占据了‘半壁江山’。”绍兴市建设开发公司的老总陈新富认为，正是改善型住房的需求保证了绍兴楼市的相对稳定，而一旦有合适的改善型住房楼盘相继开盘，楼市继续红火也成了必然。

“随着老城区开发程度越来越高，黄金地段也越来越稀少，从某种意义上说，正是这种稀缺性让开发商更多地掌握了主动权。”有关人士认为，总体而言，绍兴这几年楼市发展平稳，对开放商而言，只要有高品质的住房，就不愁销售，大量改善型购房需求的存在也保证了房价的稳定，这点也从二手房市场可以得到印证。

“目前楼市投资型的购买力已经不大，改善型的购房需求成为楼市走高的关键因素之一。”文理学院经济学教授章融认为，对开发商而言，如何在产品的环境、设施以及物业配套甚至是车位的设置上下点功夫，让楼盘更具吸引力，是消费者会否舍得掏腰包的关键因素。而尽管最近两年来绍兴楼市的总体质量有了不小的提升，但和杭州、宁波等周边城市相比，我们的楼盘无论是在外立面的美观程度上还是在房子的结构上，都还有不小的差距，“或许借鉴国内一些好楼盘的设计理念，利用拿来主义，也能刺激消费者的购买欲。”