标题：西宁：高原上的楼市洼地

　西宁市目前的房产商以中小企业为主，品牌和资金实力稍弱的开发商在西宁也能有所作为。

　　本刊记者 郎赢旻

　　从曹家堡机场出发，车行20分钟左右，高速公路往南一拐，一片宽阔河谷地映入眼帘，远处，一条城市地平线清晰可见。收费站的站名显示：西宁。

　　西宁，青海省省会，取意“西陲安宁”，地处由黄河和湟水冲出的狭长河谷的中心位置，为黄土高原与青藏高原、农业区与牧业区、汉文化与藏文化的三大结合部，汉、藏、回、蒙古、土、撒拉等多种民族文化在此交融共生。

　　“西宁是一个来了就不想走的地方。”青海浙江企业联合会会长胡丁升红光满面，语音爽朗。与我们初见面，他倒“数落”起家乡来，“有时候回趟浙江老家，待不了几天就逃回来了，这边的气候舒服多了。”胡丁升此言非虚，西宁号称“中国夏都”，年平均气温是7.8度，夏季平均气温是18度，四季气候宜人。

　　来这里投资的几乎都赚了钱

　　“在青海，投资经商办厂的浙江金华企业就有24000多家，大多数都在西宁。”司机小赵是浙江金华人，见到来自家乡的记者，便热情地介绍起青海浙商的一些情况，“浙江人在青海主要从事建筑、房地产、矿产、五金、商贸等产业。我所在的东阳三建，是青海最大的建筑商之一，近几年中天建设在青海的发展也很快。”

　　在西宁，随处可见未竣工的大楼外围围墙上“东阳三建”的字样。据了解，西宁市2009年建筑开工量将达650万平方米，其中东阳三建承建的就有很大一部分。

　　“来西宁12年，我已经把自己当作本地人了。”东阳三建青海公司总经理，也是青海(浙江)金华商会执行会长的杜肖华，扎根西宁已12年。东阳三建从开始时的2000万元产值，到今年已超过5个亿，新承接业务20个亿，近几年更是以年均翻一番的速度在发展。“来青海投资房地产的浙商几乎都赚到钱了，我很少听到有人在这儿做亏的。我就是在这儿赚得第一桶金的！”杜肖华十分看好西宁的财富机会。

　　价格低涨幅大

　　建筑商的迅速壮大，必然是影印在城市发展的大底片下。

　　西宁是青藏高原上唯一一个人口超百万的城市，全市人口217万，占到青海全省的40%以上。而青藏铁路的开通，更使西宁成为了开发大西北的中枢重镇。

　　西宁市房产局副局长达煜魁告诉《浙商》记者：“西宁的房地产市场从1998年开始启动，当时房价每平方米1100元左右。几年中一直上涨很缓慢，到2005年房价每平方米还只在2000元以内。”从2006年开始，随着当地市场化程度的提升和居民居住观念的转变，房产需求量快速增加，曾一度出现商品房供不应求的状况。“西宁的房价开始加速上升，目前的均价超过每平方米3000元。”

　　据公开资料显示，2008年西宁市城市居民人均可支配收入为11929.10元，对比沿海地区的浙江省杭州市，2008年杭州市城镇居民人均可支配收入24506元，西宁为杭州的50%左右。但同期，杭州市主城区楼市成交均价在每平方米16000元左右，两相比较，没有经历过沿海大城市前些年的房价飞涨的西宁，其楼市仍然处于价格洼地。

　　据国家统计局公布的调查结果显示：今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，新建住房销售价格同比上涨的城市只有26个，其中西宁房价涨幅(上涨5.0%)位列全国第二。

　　利润少风险低

　　受地域、整体经济水平的影响，西宁的楼市消费主要还是以自住型、改善型为主，投机型、投资型住房消费比例不高。目前西宁楼市的消费群主力人群分三种：青海各地富裕牧民、退休职工以及包括浙商在内的在西宁安家落户的外来投资者。

　　虽然青海省地大人稀，但西宁因处于狭长河谷地带，城市土地资源较为紧缺，因此住宅楼盘多以高层和小高层建筑为主，房产开发的综合成本基本在每平方米2300-2500元左右。杜肖华说：“相对于发达城市动辄几万元的销售均价，这里的房产开发利润不算高。但风险也小，即便在没有投机投资型购房需求的情况下，西宁的房价将来卖到每平方米6000元也应该没有问题。所以说，来西宁开发房产，赚钱是不愁的。”

　　目前，西宁的房产商以中小企业为主，全国一线的房产商都还没有进入。据了解， 一家名为“青海民惠”的深圳房地产公司在当地做得较为出色。通过一些沿海发达地区惯用的地产营销策划手段，其楼盘销售均价通常可以达到每平方米4000元以上。

　　“品牌和资金实力稍弱的开发商，到西宁也能有所作为。”达煜魁副局长热情地发出邀请，“当然，我们更欢迎有品质、有实力的开发商来西宁大展拳脚。”