标题：投资客重现“刚需”被房价压抑 杭州楼市何处去

　　一边是购房者的无奈与焦虑,一边是售楼小姐的冷淡与坦然。身处熙熙攘攘的浙江省第十六届房博会,记者体会到了不同人群截然不同的心境。

　　十月份是房地产市场中传统的“银十”季。本想趁着房博会好好挑一挑房,兴冲冲挤进展台的人们却被现实“撞了一下腰”:可售房源不多,价格也比年初涨了一大截,杭州楼市的坚挺与强势,让很多人的“新房梦”又模糊起来。

　　事实上,面对高房价和房源的紧俏,不仅仅是购房大军,就连房产商和相关部门也在被誉为楼市“风向标”的房博会上追寻答案:“风向标”吹出的究竟是什么风?

　　“万元房”渐行渐远

　　“股市还在3000点徘徊,楼市却似乎提前回到了6000点。”在房博会上,一位购房者对记者笑言。确实,从房博会及之前的售房情况来看,杭州的“万元房”半径已经迅速蔓延开来。

　　今年年初,在滨江、下沙、闲林等板块,还能找到不少万元以下的房源,比如,当时位于下沙的“保利东湾”楼盘,售价为7500元/平方米。而现在,“保利东湾”的售价达到了1.6万元/平方米,比年初涨了一倍多。城北的丁桥板块,一直被认为是个价格洼地,然而,在广宇格里、天阳格里的万元房展位,一位年轻的白领显然被快速上涨的房价“雷”到了:“什么,我今年五月份去看的时候,丁桥房价还只有七千啊!”

　　“万元房”蔓延至远郊,曾经的“万元房”身价又往上直蹿,向着“2万元房”迈进,杭州城西北申花板块的文鼎苑迈入了2万元大关,钱江新城、市中心新楼盘普遍站上了每平方米2万元高位,3万元以上的也并不鲜见。

　　不仅仅是价格上去了,在房博会的参展楼盘中,排屋、别墅等低密度物业明显增多,许多楼盘户型面积增大,越来越有高端化趋势。在世贸展馆,即将推出的排屋、别墅项目让记者眼花缭乱。走英伦路线的西溪伊萨卡,也打出“公寓售罄”的牌子,接下来推出的是2万元/平方米的别墅。

　　位于杭州城西留下镇附近小和山的“泊林漫谷”楼盘的展台被年轻人团团围住,虽然这个项目离城中心距离不近,但风景秀丽,空气好,最难得的是公寓均价在7300元/平方米左右。

　　“万元房”,曾经是许多年轻人首次置业的第一选择;“总价在1百万左右”,曾是刚性需求集中的释放源。不过,这样的房子只能不断地用距离的代价来交换了。

　　投资客“重现江湖”

　　“一手拖个小拉杆箱,里面装着楼书、矿泉水、餐巾纸,另一只手再挥个小旗子,我就像名导游了。”房博会上,在一家外贸公司工作的小林幽默地说。从今年5月前后开始,小林和她的先生,已经接待了五六拨来自老家温州苍南的购房团了。早有经验的她,在房博会前就备好了小拉杆箱,便于存放各种资料,并向单位请了两天假。

　　在省房博会期间,浙江世贸中心及杭州和平国际会展中心两大展馆前的停车场上,停满了来自温州、台州、金华等省内城市以及来自吉林、广东、海南等地的汽车,在各个展位前,也不时能听到温州、台州、绍兴等地的方言。

　　在这批数量庞大的外地购房者中,曾经淡出人们视线的“温州购房团”又扮演了主角。“观看沙盘、楼书后,询问地段、单价,然后直接下单或签订意向书。这就是温州购房团的典型风格。”杭州滨江某楼盘开发商负责人告诉记者,从今年年中开始,嗅觉灵敏的温州人已经开始陆续“入仓”,不少人购置的物业,从6月到现在就上涨了40%以上。在房博会开始的几天里,这家开发商已经接待了数拨购房团。

　　“他们涉猎的范围很广,公寓、排屋、别墅、酒店式公寓、写字楼等等,只要认为是有上涨潜力的楼盘就直接下单。”小林告诉记者,房博会前两天,她的老乡就已经看好了位于下沙、九堡、滨江的几处楼盘,还要来了负责人的电话,就等房博会结束去找开发商集体谈判了。