上周上海楼市以爆发式反弹来告别即将结束却略显低迷的"金九银十"，全市商品住宅成交出现大幅增长，南汇、嘉定成交量出现成倍增加，松江、闵行、宝山也都出现了50%以上的增加，其中多数楼盘开盘一周即成交九成以上。10月供应量井喷和去年出台的房产优惠政策即将到期的双重因素，促使购房者积极下单，使楼市回到6月的顶峰状态。
易居中国·CRIC系统显示，上周（10月19-25日）商品住宅的成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，使成交量一下回到了本轮楼市最高点的6月水平。而商品住宅周平均成交价格则下滑1.35%，为16404元/平方米。
国际知名物业顾问世邦魏理仕住宅部董事陈炜预计，今年全年上海商品住宅总成交量将达到2500万平方米，而全年供应量仅为1300万平方米，后市供求差距依然明显。陈炜表示，一旦优惠政策取消，将在今年年底至明年年初对上海楼市尤其是首次置业者有较大影响，"但2010年将是上海发展的大年，维稳应该是政府制定政策的首要考量，楼市政策是否会延续将是政府态度的重要信号。"
鉴于前期供应放量，四季度新增供应将有所放缓。世邦魏理仕预计，下个季度高档住宅成交量价增速将减缓，市场将趋于平稳。
□ .朱.楠 .东.方.早.报