标题：楼市新政年底到期 买或不买不少市民陷入两难

　　从今年1月1日起至12月31日止，对于购房者而言，在契税、首付和利率上都有优惠，如今，离这些优惠到期只剩下两个多月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。

　　优惠政策是否延续是未知数

　　随着房价的不断上涨，不少购房者的观望情绪越来越重。不过到年底，契税、首付和利率等方面的优惠就将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又会催促置业者赶紧在年前入市，这让许多人更为犹豫。因为从理论上说，优惠政策的取消会造成购房者成本上升，但赶在年底前购房，现在的价格又让人难以接受。

　　举一个例子，购买一套40万的住房，如果首付10万元、贷款30万元的话，那么在目前的政策下：第一，可享受1%的契税优惠，相当于节约4000元，第二，针对首次购房，利率下浮至7折优惠，10万元每月可少付利息70多元，30万元每月就可享受少付200多元的优惠。而到明年如果优惠政策不延续，这个“末班车”就搭不上了。

　　对此，业内人士认为在实际实施过程中，政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上，如果预测房价还将上涨，现在就可以下手，反之可以再等一下。

　　目前房价偏高，怕买错

　　除了房价过高，苏州在售楼盘也相对不多。据了解，由于第二、三季度的销售速度较快，苏州部分区域已出现后续供应不足状况。而新增房源的减少，又让房价进一步走高，这无疑压抑了部分像王先生这样有改善性需求的购房者，即使明年优惠政策有不再延期的可能，也被迫搁置下购房计划。

　　现在不敢不买，怕错过

　　“优惠政策快到期了，虽然现在房价是真的吓人，但明年的房价更不好说，所以一定要在此之前抓住机遇。”这是李先生的看法。也正因为如此，李先生刚在中坝买了套不能看花园的户型，“能节约点就节约点，但现在不敢不买了，如果明年取消优惠，房价又下不来，损失就更大了。”

　　确实，从今年二月份以后，房价不断上涨，但这并没有挡住购房者的热情，对此，业内人士分析，房价已呈现一种非理性上涨趋势，而大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在。当价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量可能会见好即收，迎接楼市的或许又将是新一轮的平台徘徊。

　　置业提醒：苏州哪些房产优惠政策年底就到期

　　去年10月,本市公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》,并列出了14条意见和优惠政策,其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日,包括:

　　1.个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。

　　2.个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。

　　3.购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%,对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　4.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

　　以上政策从2008年11月1日起至2009年12月31日止。

　　哪些房产优惠政策可能会变化

　　1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

　　5、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。