标题：买房好时机？每年第四季度

□今报记者 魏巍/文 刘栋杰/图
    近几年的房产成交数据显示，每年第四季度是楼市传统的淡季。而刚刚过去的第三季度，国内部分城市的房地产市场出现了价涨量跌的现象。有业内人士分析，价涨量跌的局面持续一段时间之后，价格就开始逐渐回落。加上去年年底出台的一系列购房优惠政策今年年底也将要到期，因此，第四季度或将是出手买房的好时机。
【调查显示】
很多人年内想买房
    今年国庆节期间，某网络媒体做了一项购房调查。调查显示，五成网友有近期购房的愿望。在回答何时买房的问题时，26.94%的被访者表示将在“最近”买房，24.2%的人表示将在“年内”买房，22.37%的被访者表示将在“明年”买房，25.11%的人表示“以后再说”，明确表示“不买房”的人只占1.37%。前两项相加，超过半数的被访者将在“最近”和“年内”买房。今明两年准备买房的被访者，更是高达73.51%。
    就在此前，郑州市同致行地产顾问有限公司在某次秋季房展会上，也针对置业者进行了一次购房特征调查，结果与此基本吻合。该项调查结果显示，置业者购房意向比2008年秋季明显增强，大约60%的置业者计划在半年至两年内购房。购房计划在半年、一年之内的置业者比例都较2008年秋季有所上升，大众购房心切可见一斑。
    那么，现在或者说第四季度究竟是不是买房的好时机呢？让我们先看看几个方面的论证。
【市场规律】
第四季度是成交淡季
    郑州市民张先生现在还为自己的犹豫不决懊悔不已。去年年底，楼市行情一片低迷，位于紫荆山路上的一个楼盘打出了每平方米4800多元的开盘价，这个价格比相邻地段楼盘的开盘价低了将近1000元。张先生觉得楼市刚刚开始调整，价格还有可能再度跳水，决定缓缓再出手。
    谁知今年春节过后，郑州楼市就没有任何征兆地开始逐渐升温，这个楼盘的价格节节攀升，现在均价已经在每平方米6000元以上。“相对来讲，每年的第四季度是楼市传统的淡季。”郑州东南某大型楼盘的营销总监刘先生说，分析近几年各季度的成交数据，会发现每年的第二季度是一个成交高峰，第四季度则是一个相对低谷。似乎一进入相对寒冷的冬季，楼盘销售也跟着降温，交易量逐渐进入平稳状态。这个时候，有些开发商为了完成全年的销售任务，纷纷推出优惠促销措施。对于广大的购房者来说，这个时候如果具备火眼金睛，倒是一个相对适宜的购房时机。
【业内预测】
房价年底会小幅下降
    进入年底，房价会不会有所调整？有业内人士认为，从今年第三季度的销售情况来看，全国部分城市出现了“价涨量跌”的现象，这说明购房者和开发商陷入了僵持阶段，购房者对目前的高房价不认可。预计这种局面还将持续一段时间，随后价格开始扛不住了，渐渐有所松动，进入“价跌量跌”阶段。这个时候，真正有购房需求的可以考虑出手了。
    无独有偶，最近房地产龙头老大万科又抛出了降价论。“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。
    作为北京房地产市场的资深从业者，毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。
    毛大庆认为，部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季。此外，前一阶段楼市成交量、价格猛冲之后，楼市的吸纳能力也有所喘息，小幅波动将成为楼市的常态。
【专家观点】
具体问题具体分析
“就像股市一样，购房者永远不可能找到楼市的最低点。”河南财经学院房地产经济研究所所长李晓峰教授说，对于何时买房最合适，他多年来一直坚持自己的观点。
    李晓峰教授认为，从中国经济的宏观基本面上来看，GDP增长速度、外贸进出口等各项数据正在逐渐向好；从中国的城市化进程来看，目前全国只有47%的城镇化率，河南稍微落后于全国平均水平，只有43%，因此，要想达到70%的城镇化水平，按照年均增长一个百分点的速度来计算，房地产业至少还有20~30年的黄金发展时期。因此，作为国家经济的支柱产业之一，国家会根据整个经济形势的变化，对房地产市场做出相应的宏观调控。
    “但是，我们所说的房地产市场的调整，更多的是指交易量，而不是房价。”李晓峰说，从长远来看，房价一直是上涨的趋势，房地产市场出现调整，指的是交易量的变化。
    那么，对广大的购房者来说，第四季度是买房的最佳时机吗？
    “这个就要具体问题具体分析了。”李晓峰教授认为，对于有自住需求的购房者来说，比如婚房、改善性住房等所谓的刚性需求，任何时候买都是合适的。对于有投资需求的人来说，如果你的家庭经济状况较好，有稳定的收入来源，将来有持续的还款保证，那么同样可以考虑出手。
    这一观点得到了九鼎德盛投资顾问有限公司董事长、经济学博士张保盈的认同。张保盈认为，刚性需求并不受价格的影响，无论价格多高这些需求都存在。比如说，两个人要结婚买房，拖一个月或两个月可以，但是不会超过一年，因为结婚等不得。目前，郑州的城市化进程还远没有完成，城市面积还在不断扩大，人口也在不断增长，现在的郑州是中国的“发展中城市”，所以刚性需求在未来10~15年之内一直处于上涨阶段。
    而对投资需求来说，张保盈把它叫做“柔性需求”，更多是跟随着经济的指挥棒。他认为，如果宏观经济向好，未来通胀预期增加，它会迅速及早地上来；一旦经济出现问题，就会下跌。柔性需求可有可无，它只是让资金找到一个合适的投资渠道。柔性需求要看国家的经济形势，现在这一时期买房，在未来肯定不会赔本。至于能赚多少，就要看这个市场的理性程度。