标题：楼市成交量缩难挡房价涨势 扶持政策调整须谨慎

　　今年第三季度，福州、厦门、泉州等福建省主要城市的房地产市场成交量持续萎缩，房价却仍保持上涨势头，而今年1月至9月，这三个城市的商品住宅投资不约而同持续降低，凸显市场信心不足的问题。分析人士指出，福建房地产正进入一个特殊敏感时期，去年底各级政府为刺激楼市“回暖”出台的许多政策措施暂定执行至今年底，这些扶持政策的延续和调整须谨慎。

　　楼市成交量缩难挡房价涨势

　　与今年上半年楼市“井喷”行情相比，7月份以来，福州、厦门、泉州等地商品房成交量持续下降。据福州市统计局统计显示，8月、9月福州全市商品房销售面积是56万平方米、59万平方米，分别比7月份下降36.3％、33％。据福州市房地产交易信息系统生成的数据显示，8月、9月福州市区商品房网上签约套数、销售金额均比7月份下降50％以上。

　　据厦门市国土资源与房产管理局介绍，厦门楼市在7月底开始进入销售萎缩期，6-9月呈现直线下降趋势，9月份成交量仅为18.69万平方米，不足6月份的一半。第三季度全市商品房累计销售83.86万平方米，按季环比大幅下降34.61％。

　　据泉州市房管局介绍，今年第三季度各月，泉州市区商品房单月销售套数分别为2277套、1592套、912套，销售面积分别为26.2万平方米、16.8平方米、12.7平方米，环比均出现了下降趋势。

　　与销售萎缩形成鲜明对比的是，福州、厦门、泉州的房价持续上涨，其中厦门全市商品房价格在第三季度重新突破了万元大关。据厦门市国土资源与房产管理局统计显示，8月份商品房均价达每平方米11838元，9月份均价仍达10988元，比今年2月份每平方米6232元的均价暴涨了76.32％，其中9月份厦门岛内商品房均价达每平方米14715元，创下了近年的历史新高。

　　分析人士指出，尽管福建省内主要城市的房地产市场已显现需求动力不足，但今年以来地价再度飚升，将支撑房价保持高位运行。9月8日，恒兴置业一举夺得厦门岛内一宗地块，楼面地价每平方米3.094万元，成为厦门“新地王”。7月，福建融信地产以11.06亿的高价将福州市原锅炉厂地块收入囊中，该地块溢价196％，成为福州“新地王”。融信总经理林峻岭告诉记者，这个地价拍高了，开发利润空间不大。但与其面临后续新盘供应不足，不如冒险抢地。

　　投资持续降低凸显信心不足

　　今年1-9月份，福建省内主要城市的商品住宅投资不约而同仍持续降低，商品房新开工面积也呈负增长，空置房面积增长幅度较快，凸显开发商对市场信心不足的问题。

　　据福州市建设局介绍，1-9月份，福州市商品住宅完成总投资160.21亿元，较上年同比负增长8.2％，新开工商品房面积349.46万平方米，同比负增长6.7％，房屋空置面积93.58万平方米，同比增长171.9％，其中空置一年以上的占78.97％。

　　据厦门市国土资源与房产管理局介绍，1-9月份全市房地产开发完成总投资150.87亿元，同比负增长29.49％，在建商品房面积2491.71万平方米，同比负增长7.88％，商品房新开工面积145.28万平方米，同比负增长59.67％。

　　据泉州市房管局介绍，1-9月份，全市房屋新开工面积251万平方米，同比下降20.2％。新开工面积下降主要原因是受去年市场萧条持续影响，今年上半年楼市快速回暖超过企业预期，房地产项目的开发周期又长，并且存量土地集中在少数几个开发商手中，短期内不能大量推出，从而导致现在未开工面积同比下降。

　　由于开发商对市场信心不足，虽然上半年楼市热销，开发企业到位资金充裕，但未全部投入开发投资，进而导致土地闲置趋于严重。据福州市房管局摸底调查，1-9月福州房地产开发企业到位资金374.12，但同时完成开发投资235.66亿元，尚有138亿元资金流向不明。据厦门市建设与管理局统计，截至9月底，厦门全市未开工的房地产项目共计63个，数量创下历年新高。