标题：朱立东:楼市或将高位盘整 滨江3年内销售额欲达100亿

　　朱立东：杭州楼市或将持续高位盘整 滨江3年内销售额欲达100亿（House365 摄）

　　访谈背景：根据滨江房产集团公布的2009年三季报显示，公司前三季度实现营业收入18.23亿元，同比下降19.67％，实现营业利润4.85亿元，同比下降39.61％，实现归属母公司的净利润3.72亿元，较去年同期下降38.24％。滨江房产前三季度累计销售毛利率为39％，较去年同期水平降低近5个百分点。同时，2009年度预计的经营业绩归属于母公司所有者的净利润比上年增长不超过30%。毫无疑问的是，2009年的最后两个月，由滨江房产掀起的销售狂潮必将汹涌而至。【视频】
　　
　　
　　对话人物：滨江房产集团副总经理 朱立东
　　主持人：365地产家居网地产运营中心 宫言
　　对话时间：2009年10月24日 12：30
　　
　　　　
　　宫言：首先能否介绍一下现在购房者最为关注的滨江万家星城(社区)项目的情况？
　　
　　朱立东：万家星城是我们滨江公司在原来杭州重机厂地块上开发的项目。整个项目规模比较大，总建筑面积达到70万平方米，一期的总建筑面积有19万平方米。从户型分布的情况来看是比较平均的，有90多方、120多方、140多方、170多方等多种户型。根据我们的工程进度的安排，应该会在12月初到12月中旬左右推向市场。我们也非常欢迎新老客户到时候购买我们这个产品。
　　
　　宫言：这个项目是位于下城区北部，它跟创新创业新天地是怎样一种关系？
　　
　　朱立东：我们万家星城跟创新创业新天地是比邻而立的。我们这个项目可以说是目前杭州市内在建的最大的一个住宅项目，我们项目对面的创新创业新天地是城北的一个集休闲、娱乐、商务办公为一体的大型综合体，两者在功能上能相互弥补。我们万家星城的消息一经公布，吸引了很多消费者的关注。除了我们公司的品牌以及万家星城这样一个大盘优势以外，在这个板块里面有一个创新创业新天地，也是大家关注的诱因之一。
　　
　　宫言：万家星城所在区域的交通怎么样？在市中心工作的购房者都比较关心交通问题。
　　
　　朱立东：当然从距离的角度来将讲，它毕竟是在东新东路的区域，靠近留石路。但是从交通便捷性的角度来讲，还是非常方便，非常通达的。在通行问题上，我想大家是不需要担心。
　　
　　宫言：我们滨江金色明园项目最近进展如何？
　　
　　朱立东：金色明园是我们今年新拿的土地，是草庄的地块和黎明村的地块。我们案名现在确定为金色明园，现在还处在前期的初步规划阶段。这个项目还是会延续我们滨江集团做金色家园、万家花城、金色蓝庭这样一个产品的系列。当然我们在绿化、环境、立面等方面会做一个优化，或者说适量的提升。
　　
　　宫言：确实，作为高性价比系列产品，滨江万家花城(社区)的交付水准已让业主惊喜。投资客与高端群体非常关注滨江城市之星(社区)。不知道这个项目到底什么时候可以面市，大家都等得急不可耐了。
　　
　　朱立东：城市之星项目因为目前我们整个样板房还在进一步完善之中，我估计应该在今年的年底以前会推向市场。
　　
　　宫言：那我们的杭汽发项目还有湘湖地块呢？这两个地块的资源优势也很明显。
　　
　　朱立东：杭汽发项目是我们跟绿城房产集团合作开发的，现在也是处于前期的规划设计阶段。可以设想，我们滨江集团与绿城集团强强联手，推出的产品肯定是会很震撼的。至于时间安排，计划会在明年推向市场。湘湖项目目前也是处在前期规划阶段。按照预定的推盘时间，也会在明年和广大消费者见面。
　　
　　宫言：滨江房产集团做为一家上市公司，在未来两年有没有一个销售额目标？
　　
　　朱立东：关于销售方面，我们原来董事会定下来每年要有增幅，今年要比去年好，明年要比今年好。总体上呢，我们也是争取3年，确保5年的时间里面，让我们整个销售规模上100亿。
　　
　　宫言：滨江房产在土地储备这方面怎样规划？
　　
　　朱立东：关于土地储备，我们从前期储备的土地，到今年我们拿到黎明村和草庄地块以后，我们滨江整个手上的土地储备有将近300万平方米。如果按照目前市场的销售价格来讲，可能会达到四五百个亿的销售规模。接下来，如果还有合适的土地，我们会继续储备。当然，我们也会在策略上，选择单独或者跟兄弟企业合作拿地。