标题：韩国炒房客杀回古北 韩元贬值在上海集体赚钱

　　by 《东地产》童丹霞

　　中国楼市重新火爆，加之境外资本对人民币未来升值空间信心空前，成为海外热钱重回上海的主要原因。

　　韩国人又回来了。去年低价抛售古北房产的韩国人再次回到市场，一起前来的还有大量韩国国内聚拢的团购资金。

　　就像联合国秘书长一样，孙成平每天接触的人形形色色，有日本人、香港人、美国人等，而将近半年时间没有联系的韩国人，最近也常常在孙成平的联络名单中。

　　孙成平，德佑地产古北分行的分行经理，促成买卖双方完成古北房子交易是他的日常工作。

　　自从去年金融危机开始，孙成平有很长一段时间都是在帮助韩国人卖房子，而买房子的韩国人寥寥无几。但是，自从6月份开始，孙成平就不断看到有韩国买家出现在古北楼市交易现场。

　　有趣的是，孙成平发现这些韩国买家很大一部分都是老朋友，“他们中间有很多都是去年低价抛房的人。”

　　去年低价抛售古北房子的韩国人回来了，这对古北的二手房中介公司经纪人已不再是新鲜事。

　　孙成平的同行，台庆房产古北分行的分行经理吴小弟，最近也时常与韩国炒房客打交道。与孙成平不同的是，他接触的韩国炒房客一边在卖古北一期的房子，一边又在寻觅古北二期的房子。

　　韩国炒房客动作频频，是他们得出的一致观点。

　　朴恩秀(化名)早就盼望着她的韩国同胞能早日回到古北，因为她在古北开的咖啡馆几乎一半的生意是来自于韩国同胞的消费。

　　去年的金融危机，韩元贬值，韩国人大量回国，这让朴恩秀的咖啡店生意损失惨重，她曾一度也想回家，但当时苦于难以脱手，于是就一直待在古北哪也没去。而最近2、3个月，朴恩秀发现生意有了好转，光顾的客人中韩国同胞也在开始增多，其中还有一些去年回国今年再来上海的韩国同胞，当然中间还有一些新来上海的韩国人。

　　朴恩秀承认韩国人一向喜欢扎堆生活，而投资房产就是朴恩秀她这个朋友圈时常扎堆讨论的话题，她的很多韩国朋友已经行动买房，动作快的在6月初就已买好房子，丝毫不受去年金融危机的影响。“去年虽然低价抛房，却赚了汇率差。”

　　韩元的贬值给了韩国炒房客一次集体赚钱的机会。据韩国央行公布的数据，2008年韩元相对于美元贬值25.7%，贬值幅度为1997年以来最大。

　　如今杀回古北的韩国炒房客胃口更大，按吴小弟的说法是韩国炒房客一边在卖古北一期的房子，一边出手买古北二期的房子。然而，古北的房价也今非昔比，1月份至今逐月上涨。

　　来自台庆房产的统计数据显示，1月古北平均成交价在18936元/平方米，2月份上升至19270元/平方米，之后继续上涨，在8月份达到高峰，该月平均成交均价在25816元/平方米。

　　一路上涨的古北房价并没有就此停歇，吴小弟对门店内的挂牌房源统计后发现，“古北二期的挂牌价已很少有4万元/平方米以下的房子。”

　　这样的房价增长速度同样没有让韩国炒房客停歇，除了朴恩秀的韩国朋友圈积极投资房产外，还有一些韩国国内民间资本也在打着古北房子的主意。

　　工作于德佑地产古北店的金静姬，在国庆期间曾接待过一位来上海考察楼市的韩国人李正焕(化名)。

　　金静姬通过韩语与李正焕交流后得知，李并非第一次前来上海考察，一年前曾来过上海和嘉兴等二三线城市，但因金融危机的到来暂停投资计划，此次重回上海是受其他投资者委托，年内出手买房是他背后韩国投资客的时间表。

　　从李正焕的口中金静姬了解到，这些韩国投资客不仅看好古北房子的本身，更对人民币未来的升值空间很有信心，赚取汇率差是他们准备在中国投资房产的一个重要原因。

　　不仅是韩国人，其他境外人士也在加紧入市。

　　从上海台庆房产研展部提供的数据可以看到，尽管今年9月上海成交二手住宅21690套，环比上月下降6%，但9月境外客(港澳台及外籍人士)购买二手住宅套数反而有所增长，增幅达10.3%，购买量升至1136套，在第二季度基础上增长了4.7%，为2007年第四季度以来的两年里最高。

　　在境外客成交数据中，记者发现，单价3万元—4万元，总价300万元—500万元，面积在110—140平方米的住宅是该群体的主要选择方向。“高单价、大户型住房成交量增加加快、占比攀升，背后反映的是投资投机客正在加紧入市。”某股份制银行上海分行零售信贷部负责人直言。