去年的这个时候，我们用“持续观望”、“救市”、“预期看好”这样的字眼来总结
房博会。连续九周下行的楼市寒气仍在，却因为政府抛出的“
24条”救市政策而充满悬疑。其后从地方和中央持续抛出稳市措施，楼市坚冰渐融，直至今年持续数月的狂热。
今年的情形却大相径庭。人们用“逆转”、“止涨”、“量跌价稳”来猜测可能的市场取向。有趣的是，推高想象力的却仍然是政策动因。相较去年
房博会前地方政府急不可耐抛出的救市政策，本月21日国务院常务会议率先阐发了未来一段时间的政策基调：“保增长”被淡化，强调要“更加重视提高经济增长的质量和效益”；并且，首次突出对“通胀预期”的警示。
虽然目前CPI和PPI仍为负值，但考虑到去年同期基数较高，另外环比实际上已经持续数月上涨，加上年底和明年初输入性通胀和可能放大的流动性，以及未列入统计的
房价上涨，都让实际物价上涨会更高。因此，对通胀预期的管理也就显得尤为重要，这与调整结构一脉相承，又势必构成未来政策取向的主体。
没有更多的迹象表明，楼市在未来数月会经历大起大落。但由上不难猜测，楼市在下一轮“调结构”中仍将成为政策着力点。资产价格畸高显然不利于实体经济的调整和社会稳定，更何况，本轮经济回暖中，股市、楼市、贵金属等资产挤压实体投资，一直广受诟病。这一轮涨市中，楼市的疯狂早已脱离了市场应有的规范路径。看看去年和今年
房价、地价的比较便可见一斑。去年房博会期间商品房成交408套，均价为10582元/平方米，今年为751套，均价涨到12472元/平方米，同比上涨17.9%。近期投拍的土地价格更是高得惊人，遍地的楼面万元甚至两万元地，连田园、草庄、黎明村等区域楼面价也纷纷过万。
与此相比，两天前，国家统计局公布了全国城镇私营企业从业人员（占全国总从业人员的54.75%）平均年薪，为17071元。不吃不喝，这一笔钱也只能在杭州买到一个平方米的房子。同样在这两天，国内开发商再爆项目清单，CCTV仔细算了一算，发现地方政府瓜分了楼市收益的35%，“地方政府才是房产开发最大的获益方”。把这两组数据再放到前文中去分析，“后房博会”的楼市看似明朗却愈显扑朔迷离。中央强调要紧缩信贷，要保民生，政策转向似乎势在必行，但上有政策下有对策，只要当前楼市收益的分配体系未改，楼市就仍然是想象“洼地”。