标题：楼市优惠政策即将到期 房地产板块行情或震荡

　编者按：我国GDP二、三季度分别增长7.9%和8.9%，连续两个季度明显上升，说明宏观经济企稳的态势更加明确，而且几乎所有的行业增长速度都在加快，说明经济的上升是全面的。

　　从目前的形势看，今年第四季度GDP仍会保持较快增长。首先，国家已明确了大的宏观经济政策不变，要继续促进经济发展。同时产业政策的相应调整也是理所当然。

　　本期策划（A34－35版）聚焦房产、家电、汽车三大行业的政策变化。房地产的焦点是去年救市的优惠政策年底可能到期，家电、汽车的共同焦点是前期的刺激政策效果还不明显，近期或将出台针对性的政策，刺激力度进一步加大。三大行业的政策变化也是对原有政策的细化和完善。

　　以上三大行业的政策变化涉及到众多的上市公司，具体来看，对房地产板块是短线利多、中线偏空，当然，房地产板块整体业绩震荡上升的趋势不会轻易改变；对家电、汽车板块而言，刺激力度进一步加大对其股价是兴奋剂，对上市公司中长期业绩影响正面。

　　今年下半年以来，房地产股市场表现靓丽，一度成为拉动大盘上涨的动力，其中去年出台的楼市优惠政策功不可没。一年以后，楼市优惠政策何去何从再度成为悬在楼市头顶的一个疑问。昨天，沪上多家分析机构接受记者采访时表示，优惠政策可能不会延期，楼市可能再度进入调整期。

　　优惠政策延续可能性不大

　　去年10月22日，央行等多个中央机构同时推出房地产救市政策。中央出台131号文件（即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》）指出，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。该政策暂定执行至2009年12月31日。此后，数十个大中城市出台系列救市政策。而这些优惠政策注明的截止时间为2009年12月31日。

　　随着优惠政策的到期，业内普遍预测，即将到期的楼市优惠政策延期的可能性并不大。中原地产有关分析人士表示，预计政府不会再发通告延长优惠政策，因为前期成交量过大，价格上升过快，若再出政策延期的利好，则会加重这类现象。易居中国分析人士薛建雄表示，去年上海市政府推出的14条地方性优惠政策可能会全部被取消，而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策缓续的可能性较大。

　　开发商备足资金应对

　　国内楼市作为“政策市”的特征相当明显。

　　2005年、2008年多次楼市低迷均与限制政策的出台密切相关，而此番楼市优惠政策一旦不再延续，楼市很可能重新进入新一轮的波动，而前期相当活跃的开发商近期明显加快了推盘速度以赶政策末班车。易居中国・CRIC系统显示，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供给量达41.15万平方米，环比增加53.3％；与最近20周的平均水平相比，上周供给量高出34.65％。而北京则是有越来越多的项目开始加入打折促销的行列。

　　“从总体开看，房产政策调整对于开发商，尤其是对房产上市公司的影响并不是很直接，可能需要一段时间，也会表现出来。”昨天，沪上一房产开发企业相关负责人向记者表示，去年优惠政策涉及的税费主要是买卖过程中的税收，比如营业税、个人所得税等。这些税收的调整间接影响到新房市场，导致楼市买卖成交量下降，房价上涨趋缓甚至下降，在市场低迷的情况下，手握大批房源和高价地的开发商将有资金短缺的担忧，因此，从目前来看，开发商加快回笼资金并拓宽融资渠道相当关键。新闻晨报