标题：“高房价”还能持续多久 专家:明年一季度或将调整

　　浙江在线10月29日讯目前楼市气氛高涨，这样的行情究竟还能维持多久？现在还想买房的人什么时候出手比较合适？为此，本报记者特地采访了不少楼市专家，虽然他们的观点各有不同，但相对比较集中的看法，是认为明年一季度高房价可能会调整。

　　高房价会不会大跌？

　　观点：年底前上扬趋势稳定

　　“我们现在为什么觉得房价很贵，是因为房价交换的货币绝对值大了不少，以前一套房子单价1万元，总价100万元，而现在可能是单价3万元，总价300万元。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，虽然房价的绝对值高了，但是现在黄金、原油的价格都在上涨，相比起来，房价的上涨并不是突兀的。对于普通老百姓，为什么觉得现在的房价高不可攀？因为在我们经济迅猛发展的过程中，房产的价值迅速提升了，但是普通人的收入并没有得到大的提升。按照目前我们的经济发展模式，高房价难以下调，如果要使房价相对下跌，就得让大家的收入水平提高上来，这可能需要一个过程。华伟很坚定地认为，短期内，目前的房价上扬趋势还是非常稳定的。

　　华伟的观点在很多业内人士看来，有点唱“多”的嫌疑，但大家普遍认为，至少在今年年底前，市场应该是稳定和安全的。

　　“就只剩下两个月了，这么短的时间，市场应该不会发生大的变化。”浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟和合创行销机构总经理毕明辉等，对此看法颇为一致。今年的市场有一定特殊性，全国性的和地方性的政策优惠都是执行到今年年底。按照目前的情况，年底前出台新调控政策的可能性极小，在优惠政策的惯性下，不少近期有购房计划的人，基本会安排在年底前完成，整个市场应该会比较稳定，高房价也难以下调。

　　何时会迎来调整？

　　观点：明年一季度处于“高危期”

　　没有永远上涨的市场，阶段性的调整似乎是难以避免的。而明年一季度的市场普遍不被业内人士所看好，“明年一季度市场可能会进入止涨阶段。”易居中国杭州事业部总经理周强龙的看法，代表了多数专业人士的意见。

　　“目前这样的上涨态势是有点不正常了，接下来肯定是会缓和一点的。”叶宏伟认为，明年一季度，税收的利好政策已经到期，新政策又还不明了。到明年上半年，楼市的供应量也慢慢释放出来了。

　　“今年年底和明年相比，二手房的购房成本增加了近10%左右，成本提高，很多购房需求也抢在今年消化了，明年一季度的市场肯定是会相对冷一点的。新盘和二手房市场一直联动，如果二手房市场降温，那么一手房市场也会受到影响。”周强龙说。

　　“从这次房博会来看，整体楼市目前的供应量是比较小的，结构上也有一定问题，高端房产比较多。”在汉嘉地产顾问总经理梅杰看来，房价的调整，很大程度上取决于政策面。

　　“国家目前对房地产市场的态度还是比较明确的，就是稳定。太冷了，要出利好刺激，太热了，也要出政策调整。目前这样的行情已经大半年了，再不调整一下，就不符合稳定的要求了。”合创行销总经理毕明辉表示，房博会上，观望的气氛已经开始出现，有钱的买不到房子，没钱的买不起房子。如果高房价持续，那么不排除群体性的持币观望会愈演愈烈。

　　调整期为何难以避免？

　　观点：多因素共同作用

　　为什么调整期难以避免？

　　业内资深专家浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬，更深层次地阐述了她认为市场调整必然到来，房价快速增长状态难以持续的原因。

　　“今年的这波行情前期主要建立在通货膨胀的预期上，销售火热，供应量不足，到了后期，由于开发商资金快速回笼，拿地热情高涨，土地市场异常火热，地价一次次刷新纪录，高地价又再次推动了高房价。”虞晓芬分析说，但阶段性的调整是不可避免的。

　　首先，现在政策面已经出现了信号。

　　“中央现在已经提出了第四季度要控制通货膨胀，这是一个非常明显的政策面信号，今年上涨最明显的就是房价，如果还是这样大幅度的涨价，调控政策出来的可能性非常大。”虞晓芬说。日前，住房和城乡建设部、国土资源部等部门，纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。

　　10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。

　　其次，现在房价已经到了一个比较高的水平，市场的消化购买能力也开始下降了。

　　“这次在房博会上，我看到一个明显的现场，就是本地人的观望情绪出现，很多来买房的都是外地人。”虞晓芬说。

　　中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌最近在易居克尔瑞“2009三季度企业销售情况报告”会上指出，9月份和10月份的行情虽然持续7-8月份的走势，但是房价已经明显成为楼市成交量的杀伤武器。易居克尔瑞发布的研究报告则称，根据房地产公司销售20强研究的报告结果，房价已经成为各主要房地产上市公司销售量下降的主要原因。

　　“从房地产本身的客观规律而言，也应该会有一段平台整理的时间。”虞晓芬预测，调整期会出现，但是明年的经济形势相比今年应该是复苏的，楼市调整的方式可能会比较缓和。

　　现在还能不能买房？

　　观点：投资需谨慎自住量力而行

　　楼市波动，购房者最关心眼下能不能下单，什么时候最合适下单。专家们也都给出了自己的建议。比较集中的观点就是：如果是投资，不建议目前入市，如果是自住，可以考虑购房，但一定要量力而行。而大部分专家都比较倾向明年考虑买房。

　　“每个人的经济实力不同，购房需求也不同，很难确切给出建议，只能大致说个趋势。”一位不愿透露姓名的业内人士，自己也在投资房产，上半年全仓入市，下半年出手，赢利丰厚，他说：“现在看看还是早出手了，但从大趋势看，我认为下半年要大涨也是不太可能了。调整期出现在明年一季度可能性很大，要买房的可以考虑。”

　　虞晓芬、梅杰等业内人士都认为，投资暂缓，自住现在也可以下单。

　　“但是要选择一些相对抗跌的区域，”梅杰认为，从区域上而言，对于买普通公寓的购房者，滨江、城北、城东相对抗跌性比较强。虞晓芬还建议，自住的购房者最好去买二手房。