标题：二手房税收优惠政策大限将至 温州楼市影响几何

　浙江在线10月29日讯以“救市”为目的的房产交易税费优惠政策对温州楼市起到了极大的刺激作用，自年初以来温州住宅成交量迅速回暖，楼市持续火爆。

　　2008年底，面对低迷的房地产市场，国家相关部门出台了救市新政，温州本土也发布了“17条”利好措施，从税费、金融等方面提出救市措施。部分税费优惠政策试行一年，将于今年12月31日到期。面对新政即将到期，市场将会怎样迎接大限来临，引起了业内的广泛关注。

　　税费优惠新政

　　刺激楼市迅速回暖

　　2008年底，为应对金融危机，促进房地产市场健康发展，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，共13项内容，其中最为引起购房者及业内关注的就是被称为“5改2”的二手房营业税征收新办法：个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而此前的年限为5年，“新政”试行一年(2009年12月31日到期)。此后，温州在中央有关政策的基础上也出台了鼓励政策，对市场刺激作用明显。

　　房产新政执行不久后，温州楼市就从去年年底的谷底一路攀升至后来的“暖春”行情，并一度出现疯狂局面。新盘不断涌现，成交量持续攀升，商品住宅成交均价也水涨船高，并在7、8月份屡屡创下新高。

　　二手房市场同样保持着骄人的业绩，前三季度主城区二手房交易量每个月平均保持在1300多套以上。特别是今年7月份，二手房出现了“井喷”之势，交易量达到了1728件，比4月份创下的最高记录还多出104件。“‘5改2’的营业税减免政策，是2009年我市二手房市场能热起来的主要原因之一，对市场起到了明显的刺激作用，其他的原因还包括整体经济的回暖和住房刚性需求等。”一业内专家表示。

　　将于年底到期

　　目前市场表现平稳

　　虽然“新政”即将到期，一些购房者和中介也开始关注此事，但记者在采访中了解到，从目前市场的整体情况来看，表现比较平稳，尚未因此出现成交量骤升的局面。

　　天浩置业总经理王珍楠表示，“新政”即将到期，这对目前的市场多少有些影响，但不是很大。2009年温州二手房市场整体形势比较平稳，目前还没有出现较大的变化。王珍楠同时认为，营业税减免政策直接影响到市民的购房成本，因此这项优惠政策对今年温州二手房市场的回暖升温起到了重要的作用。

　　记者在采访中了解到，在房产实际交易过程中，营业税往往由买家独自承担或承担很大一部分，无形之中加重了购房者的费用。因此，营业税的减免政策对买家产生的作用最大，在2009年对二手房成交量也起到了极大的刺激作用。

　　“如果优惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出数万元。”万豪地产新城店负责人何先生说，就目前温州房产市场来看，虽然并没有因此而出现较大变化，但已有不少购房者开始关心今后税费政策的走向问题，估计到12月份可能会出现二手房集中成交的情况。

　　新政难持续

　　楼市会否迎来大限

　　今年温州楼市之所以如此火爆，一定程度上归功于税费优惠政策。临近年底，大家都很关心政策会否延期。记者就此咨询了相关地税工作人员，了解到目前还没有得到优惠政策延期或取消的通知。

　　按照此前的政策规定，其中影响最大的是二手房交易税费的增加。记者算了一笔账。由于营业税减免政策影响较大的是五年内的房产和两年内的房产。假设某普通住宅以60万买进，100万卖出，分两种类型计算可得出，在营业税减免前后，房龄不足2年的房产仅所缴的营业税就相差3万元，房龄满2年但不足5年的房产所缴的营业税相差5万元。

　　税费优惠政策取消，会对楼市带来怎样的影响？一业内人士表示，如果税费优惠政策按期取消，会直接影响市民的购房成本，并进一步影响二手房成交量，但对一手商品房影响较小。王珍楠认为，对于真正需要购房的刚需购房者来说，即使“新政”取消，也不会影响他们的购房计划，因此对温州整体楼市影响不会很大。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋表示，相比于一般消费，房产消费时间比较长，买房都有个比较长的周期。由于房产消费周期长这一特殊性，该政策到期后持续一段时间的可能性较大，或者政府部门会出台一些配套的政策措施。笑银

　　》》》》政策链接

　　国家二手房营业税优惠政策：

　　对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

　　以上政策暂定执行至2009年12月31日。

　　据温州日报