新华社杭州１０月３０日专电 １０月２６日，为期四天的浙江省第十六届房地产博览会在杭州闭幕。杭州楼市还会热多久？呈现出什么新动态？二套房贷紧缩政策是否会给楼市带来寒意？或许可以从被称为“楼市晴雨表”的房博会上一看端倪。
杭州楼市还会热多久？
尽管杭州房价让许多人大喊“疯狂”，但还是阻挡不了它一路上扬的趋势，呈现越来越热的状态，特别是借着“金九银十”的销售旺季影响，９月份杭州房屋销售价格同比上涨４．９％，环比上涨１．８％。杭州楼市还会热多久？成了杭州市民最关心的一个问题。
据统计，此次房博会期间参观人次达到４７万人次，完成成交房源８４８套，其中新商品住房７３０套，成交金额１４２１７９．６２万元；二手房１１８套，成交面积１１６９６平方米。
在成交的７３０套新房中，套型面积９０平方米以下住房成交２１２套，成交金额１３１０９．８４万元。套型面积９０平方米至１４０平方米成交２７５套，成交金额２４７３０．０３万元。套型面积１４０平方米以上住房成交２４３套，成交金额５００７９．７７万元。
许多持观望心态的市民并没有等来期待中的“降价风”。对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，杭州的绝对房价不会停止上涨趋势，不可能出现大幅降价的情况。经过金融海啸冲击，杭州楼市的“Ｖ”形走势恢复已经完成，第四季度房价将呈现平稳趋势，不会过热。
“房地产属于周期行业，存在上涨下跌的明显波动，但这些波动会体现在房价、地价、销售量等多个方面，而不是像人们想象的直接地表现在房价的涨跌中。”他说。
业内人士认为，经过快速地去化和资金回笼，目前很多房产商的资金压力小，资金链完整，不会通过盲目调价提高销售量，他们更注重房价和销售量之间的平衡。
“虽然由于可售房源减少，购房者的刚性需求在上半年基本释放，再加上二套房贷紧缩政策，造成了近期杭州楼市一定程度上的‘量跌价涨’，但并不会导致第四季度房价的下调。”该业内人士说。
杭州楼市呈现出什么新动态？
在本届房博会的参展房源中，户型面积９０平方米以下的６６２１套，占４３．１％，９０平方米至１４０平方米４２０５套，占２９．５％，１４０平方米以上４５２８套。绿城集团推出的４２４套房源中９０平方米以下的有３３６套，大华房产推出的１３６套房源中９０平方米以下的就占到１０２套。
与此同时，随着房地产行业竞争加剧，产业转型升级加快，商品住宅的质量和品质也在不断提高。在本届房博会上，科技含量高，节水、节能、节地、节材和绿色环保型的楼盘备受青睐。
中国房地产协会会长宋春华认为，中小户型的普通商品住宅和节能环保型住宅去化量的提升都表现出一种市场自我作用、自我调节的结果。
杭州２００９年二手房销售一改２００８年的颓势，节节攀升，在此次房博会上表现得也相当明显。据统计，二手房新增房源与需求比达１∶８，而往年房展会上的供需比为１∶５。
而据透明售房数据显示，２００９年１月至１０月上半月杭州市主城区二手房市场交易总量接近３．３万套，是去年同期交易总量的３倍多。“房源不足，需求过大”是近几个月二手房市场的一个明显特点。主城区二手房均价从年初每平方米１１８００元上涨到了目前的１６０００元以上，平均涨幅约为３６％。
中原地产高级经理章建云表示，杭州市区内二手房源供应紧张，去化量大，以及杭州市政府２００８年下半年出台的购房２４条优惠政策将在今年年底结束，直接导致了客户赶搭“政策末班车”，急于下单的情况，这些都是杭州二手房市场持续“亢奋”的原因。
二套房贷紧缩是否会给楼市带来寒意？
２００９年７月，杭州率先实行二套房贷紧缩政策，规定购买二套房首付比例从原先的２０％提高到４０％，二套房中自住房还贷利率不变，非自住房则还贷利率在基准利率的基础上上调１．１倍。
对此，贾生华表示，二套房贷紧缩政策可以抑制房价过快增长，对投资房产行为起到一定的降温作用，这将会给楼市的发展趋势带来一定的影响。
杭州某房地产公司风险投资部门资深专家杨水峰告诉记者，二套房首付提高会增加购房压力，但只不过是把购房款提前支付，市场对此并不会更敏感。真正会给购房者特别是炒房客带来影响的，显然还是利率，这会大大提高炒房成本。
“四季度二套房贷收紧，很大程度上还是银行已完成任务、防范风险的自发行为。从目前来看，它要扭转楼市走势的可能性还不是很大。”他说。
对于购房者，贾生华教授建议，楼市将会在明年进入下一轮复苏期，因此长期持有者在近期购房是比较理性的选择。而对于投资者，需要更多地考虑物业的性价比，如果盲目抢购低质物业会影响投资回报率。（段菁菁 商意盈）