前些日子，在苏南城市常州市区及武进区随便转转，观察房价市场如何？看了多个楼盘，发现常州房价比去年普遍上涨了一千多每平米；市区房价基本上六七千以上，武进区和新北区中心基本上在五千左右。此次几个楼盘观察下来，感觉印象非常深刻的是：所有的楼盘售楼小姐和先生们，只要问到他们还有没有房子？他们冷冰冰的答道：基本上没有房子了，有也就是140平米以上或者一楼二楼的，基本上楼盘售尽了，要买就这几套了，不然马上就没有了.
从售楼员爱理不理、一脸冷漠的服务意识判断到，今年楼市形势一片大好，6月份以来，全国楼市像发了狂似的上涨，处于一直观望的老百姓们抱着买涨不买跌的心态，纷纷赶紧出手买房，使得各大房产销售成倍上涨，有人惊呼：房价泡沫时代来了，房地产市场又回到2007年了。跟2008年底楼市惨淡比较，难道2009年是房产商扬眉吐气、大翻身的一年吗？
08年九、十月份，由美国次贷危机所导致的金融风暴波及全球，对中国冲击波更大，一大批企业纷纷倒闭、停产。此时，各大银行贷款缩紧，房产商资金链紧张，整个楼市更是一片惨淡。那时候，我有打算买房子的想法，去了多个楼盘看房，在市区和郊区，几乎每次都能碰着各个房产公司都派有在外面骑单车的、开面包车的售楼业务员到处寻找客户，看到你像有买房迹象的人，就马上找你寒喧，开车接你到售楼处看房子，给你倒茶倒水，给你介绍楼盘，有打折、另外还有VIP卡赠送，还可以再减一部分钱，服务意识特好。
那时候我也处在观望和比较中，好几个房产公司经常发信息、打电话给我叫我有时间过去看看，他们有活动，请我去参加，又赠送礼品什么之类的；当他们得知我身体不舒服，他们又是短信息、电话来嘘寒问暖，叫注意身体，工作忙不要把身体累坏了！后来总算看中一个路段还不错的房子，跟那个来自苏北的售楼员聊的也好，他直言不讳的跟我讲：他们的房产公司是常州最大的，本来资金链断裂，频临倒闭，后来市政府出面支持此公司，因为这是常州最大的本地房产公司，如果倒闭了，就会发生诺米骨牌连锁反应，整个房产公司就要崩溃，所以不让倒，从银行贷了数十个亿扶持。
去年10月底，这家房产公司打折、赠送VIP卡等优惠活动减少的有近3万元，我决定买此房子，当我提钱去交首付时，售楼员却让我先不要交首付款，先付定金，说到11月份，房屋契税从2%下降到1%，这样房屋契税就要少交一半，到11月份再签买房合同，到了11月份把合同签好，房子也买下了；从一般思维来考虑，在去年底楼市一片低迷时，提现金去付钱，售楼员应求之不得，但那个售楼员让我11月份来付钱，省了一半的房屋契税，那时自己感觉第一次当了一回上帝。
2008年底售楼员的服务态度是把买房者真正当成了上帝，然而象过山车似的2009年，购房者不再是上帝了，售楼员服务态度来了个大转弯，各大房产公司倒成了真正意义上的上帝，面对房价飞涨的2009年，房产商是怎样成为上帝的呢？为何那样扬眉吐气的呢？以下几点来分析房产形势：
一、房地产被列为国家十大振兴产业，国家出台政策予以重点支持。
二、宽松的货币政策使得各大银行资金投资流向房地产
自2008年底，金融危机来临，各大银行对房地产银根收紧，不少房产商资金链临近于断裂状态。2009年，国家4万亿投资主要用入基础设施，同时房地产行业被列为国家十大振兴规划，有了政策支持，各大银行纷纷降低门槛，投资于房地产行业，在中国，没有任何产业比投资房地产回报更快了，导致房贷规模成倍扩大。国家统计局数据显示，今年1-6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%.其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；利用外资243亿元，下降29.7%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。在其他资金中，定金及预收款5758亿元，增长27.7%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。央行的数据显示，在上半年创天量的7.37万亿元新增信贷中，超过8000亿元流入了房地产领域；其中有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域，另外个人按揭贷款达到2829亿元，直接进入房地产领域的新增信贷达到8210亿元，这还不包括利用票据融资或其他信贷资金变相转进房地产市场等其他形式带来的资金。
三、大型国企参与房地产市场，竞相抬高地价，拉动房价急剧上涨
继北京广渠路15号地以40.6亿元一举成为新“地王”后，上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”。但值得注意的是，此轮“地王”的竞拍者中，出现了众多国企的身影。这其中既有传统主营业务为地产的企业如保利、绿地、金融街，以及各地城建集团，也包括一些主营业务并非地产的央企，如中国电子等。他们无一例外手握重金，攻势凌厉，在竞拍现场几乎莫有能与争锋者，让号称房地产大鳄的潘石屹等人也只有避退三舍。
据网上资料不完全统计，5月后短短两个月内，北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价地王至少有13块。国字号房企一掷千金所涉土地款合计超过265亿元。在经济危机的大背景下，这些从容挥洒千金的“国企”们竞拍“地王”的资金从何而来？答案是，银行。
从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3％，今年1～5月，银行发出了近6万亿元巨量的银行信贷，流动性很充裕，而且央行近期还表示要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策。作为银行的重点照顾对象，央企和很多国有企业取得资金的渠道要比民营企业容易。但在宏观经济产能过剩、以及通货膨胀预期的状态下，这些企业不愿投资实体经济，便涌入房地产市场。而且，尽管很多央企没有房地产开发这一项业务，但他们却能通过技术处理，让央企资金流入“子”公司，由“子”公司出面买地。
国字头的“地王”效应显著，短短半个月，北京地价、房价以及成交量都创出了新高。北京四环内房价已经全面进入每平方米两万元，正在步入“奔3”时代，地王正向二三线城市蔓延。
四、政府推动房价上涨
房价的上涨最初是地方政府推动的,主要表现为推出天价地王，其次是货币政策和投资人的通胀恐慌。地方政府有很强的动力刺激房地产市场的发展，房地产市场再起泡沫,是由于银行海量贷款刺激,加上对出现通胀的恐惧共同造成的政府的流动性政策，目前市场的房产泡沫,很大程度上是由政府鼓励银行贷款和超低的银行间利率造成的。房价高企的体现还有另几个方式：
1、政府通过高价拍卖土地，直接造成房价高涨；
2、房地产成本支出一半流向政府，必然导致房价居高不下；
年初，全国工商联房地产商会REICO工作室发布的一份名为《我国房地产企业开发费用的分析》的报告指出：房地产企业开发总成本(直接成本和运营成本)构成中，向政府的支出大约达到44%，而在房企总支出(总成本和缴纳的总税收)中，流向政府的比例更是高达49.42%。”
北京华远集团总裁任志强就此接受记者采访时更是直言，地方政府才是高房价的最大受益者。“地方政府的政策推动了高房价，但是没有人承认，特别是土地部门从来不承认。”
在房企开发总成本中，土地成本所占比例最高，达到了41.2%。”REICO工作室王震博士指出，这还只是政府卖地的显性收入，如果加上市政工程、公共配套等隐性收入，房企交给政府的比例将可能占到总成本的44%。
而从房企的总支出角度分析，“开发和销售环节税收占到了总支出的19.06%，土地成本占到了总支出的30.36%；开发企业的总支出中流向政府的比例占到总支出的49.42%。”这就意味着开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付。
3、房地产税占了当地政府税收的三分之一,成了当地政府主要税收；
房地产相关的税种：房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税和耕地占用税等。每年来自房地产行业的税费，虽然每个地区不一样，但基本上约占地方财政收入的30%-50%，成为地方政府财政收入的重要来源。由此可见，地方政府以房地产开发拉动地方经济增长和增加财政收入的利益冲动，是造成房价居高不下的一个重要原因。另外政府官员在地产项目中隐性腐败比比皆是，拥有多套房产的官员被曝光的不在少数，从诙谐的角度来说，一些官员出国旅游、包二奶、小孩在国外读书、钱从哪里来？不言而喻，部分从房产商那里而来。
4、每一次房价上涨，专家、学者们成了房产商的代言人
前年房价高企时，万通集团主席冯仑抛出：“未婚女青年推动房价上涨”的著名论断 ；今年“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’，这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都一次会议上，对房价上涨原因的独到“剖析”。过去如有政协委员公然认为，是“钉子户推动了房价上涨”；比如，曾有官员公然认为，是“独生子女推动了房价上涨”。此外，更是有一些经济学家，频频抛出“经济适用房让房价疯涨”的观点。虽然各自的用词、表达形式各有不同，但这种观点与论断，都有一个明显的共同点：那就是都在把一些社会群体的刚性需求，当成如今各地房价持续上涨的根本原因。 每一次房价上涨，都有所谓的专家、学者们跳出来充当房产商的急先锋，总是把房价上涨的种种理由推到老百姓头上，却从没从政府和房产商身上找原因；整个社会充分折射出如今一些专家与学者整体社会责任的缺失与学术理性的迷失。
综合各种因素分析，只要有官商学的利益结构在中国存在，房价是不会降下来的，只要既得利益集团有存在的一天，中国的房价永远就是高企的。